第一类:以优惠价格购买的公房
职工购买原产权单位的住房时,通常会享受很大的优惠,因此,此类公房的房产证上通常会有优惠房产权证号。根据规定,卖家以优惠价格购买的公房必须在交纳了优惠价和成本价之间6%的差额之后才能上市交易。所以想要购买此类公房的购房者需要了解卖家是否已经交纳了这部分差额,若没有,购房者最好放弃购买。
第二类:军产权、医院产权、学校产权的公房
根据国家规定,高校、医院、军队的房子是不能上市交易的。想要购买这类房子的购房者,首先要查看房产证,如果原产权单位已经在房产证上盖了章,那么这样的房子可以购买,否则是不能购买的。
第三类:郊区的乡产权房
乡产权房,即小产权房,按照规定,这类房子需要经过国家批准才能开发,而且只有当土地性质由集体所有转为国家所有时才能上市交易。但如果县城的房子土地使用证标明的是城镇开发的,那么这类房子可以上市交易。
要判断房子是否为小产权房,可以从其产权证编号看出来。
最后提醒各位购房者,在挑选二手房时,一定要亲自查看房主的产权证,警惕带有“优”“军”“移”“私”字样的房子。此外,还要注意卖房人和产权人是否为同一个人,以免日后产生纠纷。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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要怎样做二手房产权调查辽宁在线咨询 2022-08-28在购买二手房之前,我认为要进行两方面的调查,一是卖方的诚信,二是二手房的产权情况。对于卖方的诚信问题,我们应该要求卖方出示、原件,还可以通过最高人民法院的裁判文书网以及信息网来查询一下,看卖方涉诉情况以及该房屋是否曾被司法查封。对于房屋的产权情况,就是要求卖方出示的原件,以便核实房屋的真实性。另外,在签约当日,还要跟随卖方一起到房地产管理部门打印该房屋的《不动产登记簿查询证明》,从而对房屋是否存在
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新手做房产是做一手房好还是二手房?山东在线咨询 2022-10-10总体说来一手房要比二手房好做一点。一手房比较好做,提成也高,所需的专业知识也不用很多,基本上知道关于一些房地产基础知识,了解国家购房的一些政策就可以了。二手房比较难做,因为很多地方二手房的房源来源复杂,很多情况自己需要到现场了解才可以的。而且自己心里还要记住很多房源,要知道房产过户的一些流程,里边涉及到很多知识。在这里建议新手从一手房做起。
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二手房产权,怎么做房产调查台湾在线咨询 2021-11-27产权调查更多的是与二手房交易中的买方相比,现行法律作为房地产的房屋产权以登记为准。就房屋登记而言,产权调查应从三个方面考虑房地产产权证(房产证和国有土地使用权证);二是看购房合同和付款凭证(这是卖方取得房屋的原始依据,最好是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应),三是与卖方到房地产交易登记中心打印房屋信息摘要,持卖方到身份证到查询机查询)。需要注意的是,二手房买卖合同的卖方应该是房屋信息摘要上
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如何做二手房产权的调查北京在线咨询 2022-11-04调查二手房产权的方式是:应查明房产证及相应身份证件是否一致,到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法,同时可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查。
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如何做二手房产权调查吉林省在线咨询 2021-12-30二手房产权调查应当查明产权证书和相应的身份证是否一致,到工商部门或者其他有关部门调查核实产权是否合法,同时可以携带产权证书复印件和卖方身份证复印件到档案局进行产权调查。