业主不交物业费,物业不能停电。供电服务与物业服务没有关系,只有供电公司可因业主不交电费而停电。法律明确规定,物业不得采取停止供电的方式催交物业费。
一、管理处有权停水电吗
管理处是没有权利就擅自断掉业主的水电的。如果供水供电公司委托物业公司代收水电费,则当业主欠缴水电费时,物业公司可以供水供电公司名义对物业采取停水停电措施。如果业主未及时缴纳物业费,物业公司可以要求业主缴纳,并承担一定的违约金,但是物业公司无权采取停水停电措施。
二、物业有权停业主的水吗
物业不能停业主的水。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。物业公司和业主所签订的是物业服务合同,而业主和供水、供电公司签订的是供水、供电合同,两者是平行的关系,互不相干。另外,对于业主不交物业费的行为,物业管理公司应通过诉讼或其他合法方式维护权利,而不能擅自停水停电,除非双方的合同中明确约定以停水停电作为物业管理公司催缴物业管理费的手段。物业公司和业主所签订的是物业服务合同,而业主和供水、供电公司签订的是供水、供电合同,两者是平行的关系,互不相干。
三、物业费属于买卖合同纠纷吗
不属于。物业费纠纷属于物业合同纠纷,不属于买卖合同纠纷。《民法典》中有规定物业合同这一有名合同,因物业费问题发生的纠纷属于物业合同纠纷,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以发出催告;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但是物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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业主不交物业费停水电能不能补交物业费?新疆在线咨询 2023-08-06业主不交物业费也不可以停水停电。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。
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不交物业费到底能不能给业主停电辽宁在线咨询 2023-10-19业主不交物业费,物业不能停电。供电服务与物业服务没有关系,只有供电公司可因业主不交电费而停电。法律明确规定,物业不得采取停止供电的方式催交物业费。
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不交物业费物业能不能给业主停水停电有没有法律规定山西在线咨询 2023-10-15不交物业费,物业无权停水。如果业主不交物业费,物业可以通过诉讼、仲裁的方式索要物业费,但不能采取停水、停电的方式催缴物业费。在我国只有供水公司才有权对逾期不缴纳水电费的业主采取停水的措施。若物业公司擅自停水给业主造成损害还应承担侵权损害赔偿责任。如果供水部门委托物业公司代收水费,那么在业主拖欠水费时,物业管理公司可以对业主停水。
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不交物业费物业管理公司就停电给业主停电电是否合法江西在线咨询 2022-04-10物业公司是提供物业服务的,而供水供电是供电和供水部门的职责,物业公司利用工作之便采取这种行为,肯定是不对的。如果直接停水停电的话,物业公司是有错的,因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则,可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作,达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费,物业公司可以通过诉讼的程序去维权。作为业主可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映。
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物业服务不交物业费和电费能只能停水停电吗新疆在线咨询 2021-11-10不支付物业费,物业无权停水停电。 业主逾期不缴纳物业服务费的,业主委员会应当督促其限期缴纳;逾期不缴纳的,物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。 因此,物业只能通过向法院起诉等方式收取物业费,物业服务人员不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式收取物业费。