一、租房不买房能退房吗

若合约中的条款涉及提前终止租赁的违约责任，那么则需依据此进行协商处理。

倘若在合约当中并未详尽说明如何处理这类事件，通常双方需要展开友好协商，共同寻找解决方案。

在此过程中，常见解决方式是从租赁保证金或是租金中扣除部份款项以作为对出租方因承租方违约行为而受损害的赔偿。

然而，常规而言，承租方向出租方提出提前终止租赁要求时，租赁保证金将不予退还。

假如在租赁合约中未有明确规定租赁保证金的性质和使用规则，那么保证金便被视为租赁预付款。

无论何种情况下，这笔费用必须予以退还。

在没有对租赁保证金的性质作出明确定义的情况下，它的主要功能实际上是为租赁房产及室内设施进行保险。

因此，在租赁期间，如有任何因为承租方的原因导致出租方的房产及室内设施遭受损失，损失金额均可从租赁保证金中扣除。

但尽管如此，在租赁期间所发生的财产损失可以在从租赁保证金中扣除后再对其进行适当退还。

若在租赁期内并未产生此类损失，在合同到期或双方协议终止合同时，租赁保证金应当全数归还。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、收房不满意能退房吗

得具体看是什么原因。

对于购房者来说，在房屋交付的时候，一定要认真的对房屋的质量进行验收。

如果对房屋不满意，那么要提出合理的理由和依据才能够要求退房。

具体而言，如果房屋存在严重的质量问题。

严重影响购房者对房屋的使用，那么这种情况可以要求退房。

如果房屋主体结构质量不合格，那么购房者也可以要求退房。

如果并没有严重到影响居住使用的程度，比如说房屋只是存在一点房屋门窗开关问题，墙皮脱落等问题，那么购房者不能够以这些理由来要求退房，但可以要求开发商进行维修，维修的费用由开发商承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。＂

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“租房不买房能退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第一章　基本规定　　第十条　处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。