买房子有质量上的保证吗-法师兄

买房子有质量上的保证吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 21:09:29 80 人看过

若近期购置的房地产出现了品质上的缺陷或不足之处，购房者可以主动与开发该项目的开发商开展深入沟通和协商，以施加压力促使他们在规定的时间内对这些问题予以迅速且彻底的修正；然而如果在对整个房产结构进行全面修复之后，仍然无法满足双方在签署购房合同时所达成的约定标准，那么在此种情况下，购房者将有权利提起法律诉讼，并解除之前签订的房屋买卖合同，同时还能要求开发商承担相应的法律责任，支付相应额度的经济损失赔偿金。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押登记
房产证上有抵押登记的房子能买吗

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。（一）方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。我国《中华人民共和国民法典》规定，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。一、有抵押的房子能买吗有抵押的房子能买，只是可能会产生法律风险。抵押人对于抵押的房子是可以处分

2023-03-17

494人看过
法律综合知识
购房质量差有买一赔二吗

在购买商品房过程中，若符合以下条件之一，购房者有权要求开发商进行双倍赔偿：首先，在商品房买卖合同签订之后，卖方未能及时通知买方有关其已将该房屋用作抵押品向第三方或出售给了其他第三方的相关信息；其次，当合同正式签署之时，卖方明知或者应当知道自己所出售的房屋已经被设定了抵押权，或者该房屋是为获取拆迁补偿而设立的，亦或是尚未获得商品房预售许可证，但却故意隐瞒这些事实，甚至提供虚假的商品房预售许可证；最后，在交房阶段，房屋实际面积与约定面积之间的误差比例超过了3％。《商品房买卖合同司法解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第

2024-08-03

205人看过
法律综合知识
买房精装修质量保质多少年

在选购精装饰房屋时，通常情况下其建筑配套设施的保质期为五年，从整体项目通过竣工验收合格之日起开始计算；而对于房屋主体结构，则提供终身保障服务。此项维修保养期限的具体划定由开发企业与工程承包商共同协商决定，并需在全面覆盖的工程质量保证合同（即“保修证书”）中明文规定保修范围、保养期限以及对应责任方等事宜。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

2024-08-11

61人看过
法律综合知识
买二手房时，如何辨别房子的质量

二手房常见的质量问题有哪些？1。漏水和渗水，即屋顶、水箱、地板、给排水管道和卫生洁具渗漏，以及墙体渗漏。住房质量问题，这些是最常见的。2。上下水管或菜盆、卫生器具排水不畅，卫生间地漏附近积水，雨后阳台积水，也是不容忽视的质量问题。3。由于装修材料差或居住寿命长，油漆墙面容易脱壳；如果房屋施工质量出现重大问题，地面和墙面容易开裂；注意墙面和地面的平整度偏差是否在允许范围内。4。钢制门窗有渗水、腐蚀、开启不灵活、关闭不严、部件脱落等损坏现象。所有这些都会给居民带来麻烦和不便。5。电源插座是否充电，电压是否稳定。6。房子的质量是好是坏。1。检查房子是否有裂缝。如果房子的地板和墙壁有裂缝，那要看是什么样的裂缝。如果只是一条平行于房间横梁的裂缝，这种质量问题基本上没有危险，维修后也不会妨碍使用。如果裂缝向墙角倾斜45度或垂直于梁，说明房屋可能存在结构质量问题。另外，要看厚墙有没有裂缝，如果裂缝贯穿整

2023-05-07

410人看过

法律综合知识
买的新房子有质量问题赔偿一般有多少

对于存在质量问题的新建房屋，通常建议请求的赔偿金额为五十万元左右较为合理。倘若已办理入住手续且处于保修期限内的房屋存在质量问题，卖方有义务负责进行修复工作；若卖方拒绝或在规定时间内延迟执行修复操作，买方有权自行实施修复行为或是委托专业人士完成修复工作。在此过程中所产生的修复费用以及修复期间所带来的其他经济损失均应由卖方予以承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受

2024-05-01

138人看过
保证
超市里的食品有质量保证吗

超市所有的产品都是由供应商来提供，因此对供应商进行审核、选择好的供应商对超市来说至关重要。根据食品保质期限，定期检查待销售的食品、库存食品的质量状况。食品质量管理，由专人负责，定期检查，做到每半月对库存商品质量、保质期进行检查。凡发现待销售食品、库存食品有过期变质的或其他质量问题，一律自行销毁处理。需根据食品的保质期的长短决定进货的数量，满足食品储存条件。应经常对所经销的食品进行自查，发现属于退市范围的食品，应自行将食品撤下柜台，及时将退市情况报告工商部门，并在工商部门监督下退回供货商，或作封存、销毁处理。一、什么叫做临期食品临期食品是临近食品的保质期限，还没有过期的食品，就是说临期食品还在食品的保质期之内。保质期是伴随着食品工业和食品流通产生的。食品企业生产的食品要想卖给消费者，需要经过储存、运输、摆上货架，再等待消费者买走。这个过程是需要时间的，而在这个过程中，食品不能变质、变味，出现

2023-03-02

341人看过
保证
如何保证安置房的质量

江苏南通的缪先生位于如皋吴窑镇龙源家苑小区的安置房，内外墙立柱的水泥层在春节前就已做好。然而，当他前去参观时，指甲不小心划到立柱，上面的水泥居然哗哗地往下掉。更让人惊讶的是，房屋也不是现浇混凝土楼板建成，而是用普通楼板铺设。房屋是人们安身立命之所，老百姓积极配合政府工作，当然希望政府提供的安置房，最起码要保证质量。安置房质量不过关，直接影响到政府部门在老百姓心中的形象。应该说，在制度安排上，对拆迁安置房国家和地方都有严格的质量要求。相关政策规定，安置房不仅应符合设计规范，而且每套房屋面积不能低于45平方米，最重要的是要符合国家安全和技术标准，必须具备房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工必须达到安全标准。就在南通市，市政府办公室也于去年专门下发进一步加强拆迁安置房规范化管理的通知，要求加强对拆迁安置房的监督检查，建立和完善定期质量巡查制度和定期通报制度，维护拆迁户的合法权益。但问题

2023-04-22

81人看过
法律综合知识
买房子质量差想退房怎么退

若遭遇房屋质量存在瑕疵的情况，购房者可参照所签订的购房合同，按照其明确规定的各项条款，对房屋中频现的质量问题一一对比，并据此向开发商提出严厉要求，督促其依据相关法律法规对此类问题进行充分修复及赔偿相应损失。倘若发现房屋的主体结构存在质量严重不合格的现象，导致无法顺利交付使用，或者在房屋实际交付使用之后，经过严格的检验证实其主体结构质量确实存在严重的安全隐患，购房者有权选择终止购买该房屋，实现全额退款。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

2024-04-24

391人看过

法律综合知识
新房质量差买老房子怎么办

一、购房已交定金多久可以退关于购房缴纳的定金如何办理退还手续，具体操作如下：（1）如买卖双方通过友好协商达成共识，解除合同关系，则可顺利完成退房乃至退款事宜；（2）然而在无法达成一致意见的情况下，若退房退款之举实质构成了导致合同目无法得以圆满实现的重大违约行为，购房者将难以追回其先前所交付的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定

2024-03-28

327人看过
法律综合知识
买房与到房子质量不好咋办

若住房质量问题严重到对居民正常生活造成困扰，则购买方有权申请取消购房协议。购房者可依据购房合同中的相关规定，依照其条款逐项核实房屋所存在的各类质量问题，并据此要求开发商依照法律程序对这些问题进行妥善修复及损失赔偿。例如，如房屋的主体结构在验收中被确定为质量不合格以至于无法交付使用，或者交付使用之后，房屋的主体结构质量再次被检测出确实不符合标准，购买方亦可立即行使撤销购房协议的权利。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

2024-08-15

328人看过
业主
买房子房屋质量要注意什么

1、一些小的质量问题，比如比较小面积的空鼓，门窗缺少配件或者是密封做的不好，不到位，开启关闭都不灵活等，想这些小瑕疵一般咱们保修物业或者是保修给开发商都比较容易处理。2、一些比较大的质量问题，会导致我们无法入住房屋，比如说房屋的漏水等情况，如果这时候我们还没有完成相应的验房手续，漏水等现象面积也比较到，担心即便是维修以后也容易留下隐患，那这时候依照法律我们是有权利拒绝收房，等到开发商彻底修复以后在办理交房手续。3、如果是房屋出现裂缝或者是钢筋裸漏等情况，这样比较严重的情况，我们有权利要求开发商尽快找出原因，并且要求开发商出具国家专业鉴定报告，来证明房屋是否存在安全隐患的问题。一、新房子一般质量有问题要赔多少钱房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、

2023-06-27

188人看过
保证
建筑劳务有质量保证吗

在建筑劳务用工合同中如果有约定留质保金的约定，发包单位可以扣，但一般在一年后都应该退还。同时不能拖欠其他款项，其他款项都应该依据合同约定按时支付。在建筑装饰施工中出现的质量问题是由公司负责免费维修。至于要不要出问题的劳务班负责维修、追不追查责任、维修所发生的费用由谁出等内部问题由公司来决定。小规模建筑劳务公司用交社保吗只要是建立劳动合同关系，那么按照正常的程序都应当依法为员工购买社保，所以说和劳务派遣公司建立劳动合同，那么所在的劳务派遣公司就应当为自己的劳务派遣员工，建立相应的社保待遇享受这个社保。随着建筑业的不断发展前进，很多人外出打工都选择建筑行业，工友帮专为建筑行业搭建的产业平台，全国招工用工需求信息，帮您快速匹配到满意的工作，为生活增添一份保障。《建筑法》。

2023-08-06

258人看过

法律综合知识
买房质量问题保修多久

根据相关法律法规的规定，房屋的质量保修期通常被设定为五年，自该项目圆满完成并通过验收合格的那一天开始算起，而对于房屋的主体结构部分，更是提供了终身保修的服务保障。至于具体的保修期限，这是由建设单位与承建单位通过友好协商后共同决定的，并且双方必须在工程质量保修书中明确注明保修范围、保修期限以及保修责任等重要事项。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

2024-05-10

431人看过
土地证
买的房子有土地证吗

需要办理土地证。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。贷款买的房子还能抵押贷款吗贷款房屋是可以按揭贷款的，因为目前仍有大部分银行可以再贷款。再次申请贷款，必须符合一年内第一笔贷款的期限，期限不得逾期，借款人不得超过65岁，并具备经济能力。如果所购买的房屋是小产权房、经济适用房不足5年的，也是不得申请房地产抵押贷款。《城市房地产抵押管理办法》第三条：本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债

2023-07-21

369人看过