商品房的实用面积算法有哪些规定-法师兄

商品房的实用面积算法有哪些规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 14:25:52 205 人看过

在对商品房的实际面积进行核算时，我们通常会依照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》这一规范来执行。

根据这项规范所述，商品房的实用面积，又被称作是套内建筑面积，它主要包含了套内使用面积、套内墙体面积以及阳台面积三大部分。

具体来说，套内使用面积就是指房屋内部那些可供使用的净面积，并不包括诸如墙体、柱子等结构部分的占地面积；而套内墙体面积则是指房屋内部的墙体所占据的面积，其中既包括了各个单元之间的分隔墙，也涵盖了套房与公共建筑空间之间的分隔墙；

至于阳台面积，则是指阳台的水平投影面积。需要注意的是，实用面积并不包括公摊面积在内，所谓的公摊面积，实际上是指小区内的公共设施、绿化用地、道路等公共区域的总面积，这些区域的占用费用将由全体业主共同承担并分摊。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十三条

商品房的销售面积计算，按照下列规定执行：

（一）商品房的建筑面积，按照建筑物的外墙外围水平面积计算。同一建筑物的外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积；既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积；全玻璃幕墙的，按照幕墙的外边线计算建筑面积。

（二）建筑物内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20米以上部位计算建筑面积；层高不足2．20米的部位，不计算建筑面积。

（三）利用坡屋顶内空间作房屋使用，其净高不低于2．10米的部位，应当计算建筑面积；净高在1．20米至2．10米的部位，按照1／2计算建筑面积；净高不足1．20米的部位，不计算建筑面积。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
计算商品房面积有四种方法

1。按总建筑面积计算，这是商品房销售中最常用的计算方法，因为它包括分摊的公共建筑面积，所以引起的纠纷最多。如果选择这种结算方式，就必须掌握分摊面积。2。这种计算方法最大的优点是避免了分摊面积的问题，即分摊面积与您购买的房地产没有直接关系，但其单价会增加，因为无论如何结算，同一房地产的总价应该是一样的。事实上，这种计算方法对项目开发规模较大、需要分期开发的开发商更为有利，因为尚未开工或竣工但需要参与分摊的公共建筑和商品房可能存在设计调整的情况，分摊计算将难以准确把握，且合同约定的面积误差绝对值大于3%的房间可以退房，因此因面积误差而退房的可能性增大。如果这样解决，退房的可能性就会降低。3。按套（单位）计算这样，合同中只有总价，没有单价。根据商品房买卖合同约定，这种计价方式不进行面积差额结算，即今后产权登记面积与合同约定面积是否存在差异，双方不再结算。这种方式更适合团购，因为根据《分摊暂行规定

2023-05-08

436人看过
法律综合知识
商品房公摊面积有什么法律规定

一、商品房公摊面积有什么法律规定商品房公摊面积的法律规定有：公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。公摊面积＝公摊系数＊套内面积；公摊系数＝整栋楼的公共使用面积／整栋楼的套内面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。二、买房时房屋维修基金有什么规定按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，有些地方政策不一样。维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。

2024-02-09

299人看过
共有
商品房的面积包括哪些，有哪些共有面积应该分摊？

一、商品房的面积包括哪些商品房的销售面积计算有两种，一种是商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积，地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除。另一种是商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。购房者在买房时所遇到的销售面积一般是第二种，也就是说，您购买的房子的面积由套内建筑面积与用分摊的共有面积相加两部分组成。（一）套内建筑面积：是指套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。1、套内使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。2、套内墙体面积：商品房各套内使用空间周围的维护和承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半

2023-02-09

273人看过
律师事务所
解析现行法规对商品房面积的规定

面积是计算商品房价格的重要基础，在商品房买卖合同中具有举足轻重之地位。面积纠纷也在商品房买卖纠纷中占很大比例，购房者了解现行法对商品房面积的规定对避免和处理此类纠纷大有益处。一、以建筑面积为主的销售计价方式。根据《商品房销售管理办法》第18条：销售商品房可以按按套（单元）、套内建筑面积或建筑面积三种方式计价。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。按建筑面积计价的，建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。按套（单元）计价适用于现房或整栋建筑出售，面积与房款分离；按套内建筑面积计价，有利于测量核对和减少公摊水分；按建筑面积计价是现行通常计价方式。无论按照何种方式计价，购房者必须为分摊的共有建筑面积支付价款。套内建筑面积由三部分组成：1、套（单元）内使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。各部分计算原则如下：1、套（单元）内

2023-06-10

422人看过

法律综合知识
商品购房合同写实用面积吗

关于房产面积的计算标准，可参考如下原则：商品房之建筑面积（销售面积）等于公共分摊面积以及套内建筑面积之和。具体而言，公共分摊面积的计算方法主要涉及公共门厅及过道，电梯井，加上外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等部分。关于外墙墙体水平投影面积的一半，您可以将其视为外墙厚度的一半纳入套内面积范畴，另一半则作为公共分摊面积进行计算。而套内建筑面积同样由三个部分构成：使用面积，墙体面积以及阳台建筑面积。换言之，房屋使用面积便是套内建筑面积的一部分。1．关于房屋使用面积的计算，需满足以下条件：房屋使用面积涵盖诸多方面，如厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等所有空间的总面积。若您所购房产为跃层住宅，还应将室内楼梯按自然层楼的面积累加计算。但请注意，此计算过程并不包括结构面积中的烟囱、通风道等部分。2．关于套内墙体面积的计算：对于新建住宅，每套内均存在一定数量的维护或承重

2024-05-12

122人看过
法律综合知识
商品房面积测算哪个部门

在进行房产交接验收环节中若发现所购房屋面积与原始设计存在偏差，应寻求房地产测量部门的专业意见，以便准确计算面积。当房屋面积误差超过百分之三时，买方有权选择解除买卖合同并要求卖方全额退还已支付的购房款项以及相应的利息；而当误差未超过百分之三时，则可根据面积误差比例以及双方事先约定的价格标准来决定是否由买方进行补充支付、卖方独自承担责任，或是卖方将多收部分予以退还并给予双倍赔偿。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-05-04

179人看过
法律综合知识
商品房面积包含公摊面积吗，商品房面积中公摊面积包括哪些部分

商品房面积包含公摊面积。商品房面积一般都是由有独立产权的套内建筑面积以及共有产权的共有建筑面积也即公摊面积组成。商品房面积中公摊面积主要是包括了业主使用商品房过程中公共设施所在的区域的面积，如电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室等。一、商品房面积包含公摊面积吗商品房面积包含公摊面积。根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。二、商品房面积中公摊面积包括哪些部分商品房面积中公摊面积有以下几个部分：1．商品房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间

2022-09-10

411人看过
法律综合知识
商品房面积怎么算公式，商品房面积由谁测量

商品房面积的计算公式，即套内建筑面积和分摊的公用建筑面积相加得出总面积；商品房面积，由国土局测绘查丈大队或有房产测绘资格的其他单位进行测量。一、商品房面积怎么算公式商品房面积的公式计算是：1．商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。2．套内使用面积：套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯。3．套内墙体面积：商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。4．公用建筑面积：将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。二、商品房面积由谁测量商品房面积由国土局测绘查丈大队测量。国土局测绘查丈大队是法定的测量机构，只有该机构的测量结果可以作为面积误差的依据。房地

2022-08-31

356人看过

房地产开发
商品房与安置房的面积计算方法

拆迁房也是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间。多层住宅楼：公摊系数在10％－15％之间；小高层住宅：公摊系数在15％－20％之间；高层住宅：公摊系数在20％－25％左右。二手房定向安置房与商品房的区别是什么二者的区别是面向人群，一个是定向拆迁人群，一个是广大民众。商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，而商品房，按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。而定向安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括房屋被拆迁的农户。《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标

2023-07-20

218人看过
法律综合知识
商品房交房如何核实面积

商品房交房验收过程中的注意事项包括以下几点：首先，要仔细检查房屋结构，包括核实其是否与预购合同中的描述相符合。其次，需要全面对整栋楼宇进行详细的查看，包括确认面积、位置朝向以及测量公共区域的尺寸。如发现任何出入之处，务必要在入住之前及时提出。但是，若为非结构性变异，则可酌情在交接时以书面形式记录下来，并要求房地产开发商做出书面承诺，保证在规定时间内完成维修工作。第三，在验收过程中，还需关注室内空气质量是否达到标准。因为如果空气中含有过量的有害物质，将会直接影响到居住者的身体健康，进而对他们的日常生活产生负面影响。因此，空气质量的检测在整个验收过程中占据着至关重要的地位。第四，在验收墙壁及墙面时，应特别留意墙体转角线是否笔直，墙体是否平整无裂痕。如发现此类情况，务必查明是否属于房屋结构性裂纹，并尽可能邀请开发商前来检查处理。此外，还需检查墙面下方是否存在空鼓现象，只需使用小锤轻轻敲击即可判断

2024-05-13

318人看过
法律综合知识
商品房要交实测面积吗

为了确保购房交易的公正与准确性，需向购房者提供真实的房屋面积测量结果数据——即《房屋面积实测表》。交房环节中，房地产开发企业有义务提交具有法律效力的《房屋面积实测表》给购房者查验。通常来说，购房者只有在收到开发商提供的面积实测报告并核实无误后，才能明确所购房产的实际使用面积，进而在双方协商无异议的基础上，对实测面积与合同约定不符之处进行相应的差额补偿。若出现面积差异问题，可参照合同条款进行妥善处理。如果开发商未能提供面积实测报告，购房者有权拒绝接收该房产。《商品房销售管理办法》第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

2024-05-14

82人看过
法律综合知识
商品房实际面积谁确认

关于房屋面积的测量和确认事宜，相关法律规定由专门的房地产测绘机构负责。若房屋面积误差超过了3％的标准，那么作为购买方的您有权选择与开发商终止合同，并要求对方将您已经支付的购房款项及其相应的利息予以退还；假如房产面积误差没有超出这个范围，您则可以根据实际的面积误差比例以及双方在合同中约定的价格来决定是否需要由您本人对不足部分进行补充，或者由开发商独自承担这部分费用，又或者开发商将多收的款项全部退还给您，同时还需向您支付双倍的赔偿金。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3

2024-07-28

114人看过

法律综合知识
商品房实测面积大多少

根据我国现行相关法律法规，对于房屋实测面积有明确的规定，即房屋的实际使用面积与标定面积之间不得超过百分之三的波动范围。当房屋实际面积大于合同中约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款将由购房者按照双方约定的价格进行支付，而对于误差率超过3％的部分，其对应的房价款项将由卖方负责承担。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承

2024-08-17

305人看过
法律综合知识
容县商品房出售面积有规定吗

商品房销售面积的精确测定方法如下：所购买的商品房之销售面积，即是其内部的实际可利用建筑面积与应据实分配的公用建筑面积相加后得出的总和。而每个商品房单位（亦称为套或单元）的建筑面积，则主要由以下三个部分组合构成：首先，套（单元）内的实际可供使用的面积；其次，套内的墙体面积；最后，阳台的建筑面积。至于公用建筑面积，它主要由以下两个部分组成：第一，电梯井、楼梯间等在功能上为整个建筑物提供服务的公共用房及管理用房的建筑面积；第二，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影的一半。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种

2024-08-01

451人看过