二手房交易过程中涉及的税费有哪些-法师兄

二手房交易过程中涉及的税费有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-05 11:31:10 372 人看过

一、正常过户

①营业税：(税率5.55%卖方缴纳)

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

②个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

③印花税：(税率1%买卖双方各半)从2009年至今国家暂免征收。

④契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

⑤测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积

(2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

⑥二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

⑦登记费：(工本费)80元共有权证:20元。

二、赠与过户

①费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加（1）公证费40元/平米*产权证面积（3）契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样

三、继承房产交易过户

①继承房产的费用有：（1）公证费40元/平米*产权证面积（2）继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人

四、析产

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

1.在二手房交易过程中，有的省区已经免征“印花税”，并免去“契税完税证”“本本”(过去发“本本”要收“工本费”的)，直接以“中华人民共和国税收通用完税证”代之，税种为“契税”。

2.税费如何交，其实可根据交易双方的协商而定。

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一、税1．契税：普通住宅：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％；非普通住宅：3％，别墅——4％；2．印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税3．营业税：普通住宅：不足2年——房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅：不足2年——房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．8％；别墅：不足2年——房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．8％；4．个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（

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1、买方(1)契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)(2)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元(3)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%(4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)2、卖方(1)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元(2)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%(3)土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%(4)解困房：成交价或评估价(高者)×1%(5)商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积(6)分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)(7)个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)(8)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证

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