房屋抵押与房屋典当的区别-法师兄

房屋抵押与房屋典当的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 21:00:24 292 人看过

房屋抵押与房屋典当的区别有：

1、当事人双方设立房屋抵押和设立房屋典当关系的目的不同。

2、设定房屋抵押和房屋典当关系后的法律后果不同。

3、对房屋抵押和房屋典当两种关系中的房屋处置期限的法律要求也不一样。

4、对抵押关系中的抵押人和房屋关系中的承典人的法律要求不同。

房屋抵押贷款还款方式有哪些区别

传统的银行贷款还款方式主要是等额本息偿还和等额本金偿还。

（一）、等额本息。它是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款额计算公式为：［贷款本金月利率（1＋月利率）＾还款月数］［（1＋月利率）＾还款月数－1］

（二）、等额本金。它是是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式为：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）每月利率。

两种房屋抵押贷款还款方式的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

《中华人民共和国民法典》

第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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