购房者如何行使单方面解除购房合同的权利？-法师兄

购房者如何行使单方面解除购房合同的权利？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 21:45:37 68 人看过

购房者可以单方面解除购房合同：

1、不可抗力。

2、卖方明示违约。

3、先卖后抵押。

4、一房二卖。

5、隐瞒无证销售事实的。

6、隐瞒房屋抵押的事实。

7、隐瞒房屋已出售或拆迁安置房屋的事实。

8、房屋主体结构不合格。

9、房屋存在严重的质量问题。

10、面积误差比超过3％。

11、过度延迟交付房屋的。

12、延迟产权转让。

什么情况下购房者退房

购房者可退房的情况：因不可抗力致使不能实现购房合同目的；在房屋交付期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行交房义务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现购房合同目的。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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