买卖合同违约的处理办法：

1、如果买卖合同双方就签订该合同时在合同中约定了违约责任内容的，依照约定的违约责任来进行赔付；

2、如果买卖合同双方没有约定违约责任，违约的一方当事人应当依据我国现行《民法典》中的相关内容承担违约责任。

一、和房东儿子签的买卖合同是否有效

和房东儿子签的买卖合同是否有效要看房东儿子的代理是否得到了房东的追认与肯定。

房东儿子签订的合同属于效力待定合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

房屋买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议，房屋买卖合同应包括以下主要条款：

1、合同双方当事人，买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话；

2、标的，标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象；

3、房屋的价格及付款时间约定；

4、交房期限，卖方应在某日期之前，将房屋交付买方；

5、权利担保，卖方保证在交付房屋时没有产权纠纷和财务纠纷，清除该房屋上原由卖方设定的抵押权；

6、违约责任，违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。

7、合同双方认为应当约定的其他事项。

二、合同中没有约定违约金就可以成立

合同没有约定违约责任也能成立，并且实现对违约方的追责。只不过追责方式由一般的遵从约定改为依据法律。法律对不同类型的合同的违约责任有相应的规定，适用的通则是以赔偿损失、继续履行、采取补救措施或赔偿损失来承担违约责任。针对买卖合同，司法解释主张可以参考中国人民银行同期同类的人民币的贷款基准利率来参考计算逾期的罚息利率标准来计算。

三、买到腰线层一般赔偿多少

在签订购房合同时，基于诚实信用原则出卖人有必要的说明、告知义务。腰线层房屋，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人没有告知买受人购买房屋为腰线层房屋，应当承担一定的违约责任。具体赔偿数额法律没有明确的规定，应当根据订立房屋买卖合同时约定的违约金来确定，若房屋买卖合同未约定违约金，则依据具体的质量问题来确定违约的数额。