购房面积存在误差，该如何解决？-法师兄

购房面积存在误差，该如何解决？

来源：互联网时间： 2023-04-26 00:10:19 496 人看过

一市民问：我购买了一套期房，合同上约定的面积为86.6平方米，但领房产证时测量的实际面积为78平方米，两者相差8平方米，误差超过了3%。我找开发商，开发商只同意以当初的购买价退还我这8个平方米的购房款。请问：我该怎么办？我能要利息吗？

天谛律师事务所韩骏律师解答：你能否要利息首先要看购房合同上对交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符怎么处理、有无约定，有约定的按约定处理，没有约定或者约定不明确的按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》处理。你所购买的房屋面积误差比绝对值已经超过了3%，你可以选择解除合同或者继续履行合同。（1）如果你选择解除合同，可以主张开发商返还已付购房款及利息。（2）如果你选择继续履行合同，对于该房屋面积误差比在3%以内部分，也就是2.598平方米的房价款及利息可以向开发商要求返还；该房屋面积误差比超过3%部分，即5.402平方米可以要求开发商双倍返还房价款。

记者马正超

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

购房合同
签合同时发现面积存误差如何解决?

问：张先生刚认购了一套房子，已交了定金，签购房合同时发现关于面积有误差的处理办法中，开发商要求张先生按简单的多退少补来执行，而不让按误差超过3%时，购房者有权退房来执行，张先生想知道如何才能让开发商同意按第2条来签合同？如果张先生因此拒签合同，定金能否要回来？答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，有关于面积误差的处理办法并无强制性规定，要求开发商一定要按照第2条的规定来签署合同，因此，张先生只能通过协商的方式来予以解决。关于定金的问题，要看张先生交付定金时是否签订了定金合同，如有，则看对退费的约定是什么；如没有签订定金合同，则张先生的退费理由是合理要求的，可以全额退回定金。

2023-04-22

235人看过
合同履行地
如何解决房屋面积误差的纠纷

商品房面积误差引起纠纷的处理商品房销售，在实务中有按套(单元)计价的，也有按套内建筑面积或者建筑面积计价的。这些做法，也为有关规定所认可。《商品房销售管理办法》规定：“商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。”1.约定以“套(单元)”计价，对商品房面积误差纠纷的处理《商品房销售管理办法》规定：“按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”按照上述规定，一般而言，在商

2023-02-08

202人看过
继续履行
如何解决房屋面积误差大的问题

一般而言，由于买受人可以现场勘查，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，但是期房建成后的实测面积与合同约定的面积经常发生误差问题，很多时候面积误差还比较大，这严重影响买受人的合法权益。一、如何解决房屋面积误差大的问题(一)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算。(二)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补。(三)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方根本违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。二、房屋面积误差大怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或

2023-02-27

325人看过
继续履行
如何解决房屋面积误差大的问题

一般而言，由于买受人可以现场勘查，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，但是期房建成后的实测面积与合同约定的面积经常发生误差问题，很多时候面积误差还比较大，这严重影响买受人的合法权益。那么对于买受人而言，该如何解决房屋面积误差大的问题呢？以下是具体介绍。一、如何解决房屋面积误差大的问题(一)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算。(二)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补。(三)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方根本违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。二、房屋面积误差大怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建

2023-04-19

142人看过

房产证
二手房屋面积存在误差该怎么办

二手房买卖面积发生误差，则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。这是因为：1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。2、根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。一、二手房买卖应注意什么1、原业主户口是否已经迁走？由于前业主户口没有迁走，因为动迁补偿款是按砖头和人头来补偿的，原业主的户口

2023-03-16

258人看过
继续履行
房屋面积误差如何办理房屋面积误差

处理房屋面积存在误差如下：超出3%时买方可以解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。一、买房面积少于合同约定怎么办买的房屋面积少于合同约定的处理方式：1、面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算。二、合同面积误差如何处理合同面积误差处理如下：未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。三、购房合同人去世了,怎么办理房产证1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方

2023-03-31

220人看过