购房面积存在误差，该如何解决？-法师兄

购房面积存在误差，该如何解决？

来源：互联网时间： 2023-04-26 00:10:19 496 人看过

一市民问：我购买了一套期房，合同上约定的面积为86.6平方米，但领房产证时测量的实际面积为78平方米，两者相差8平方米，误差超过了3%。我找开发商，开发商只同意以当初的购买价退还我这8个平方米的购房款。请问：我该怎么办？我能要利息吗？

天谛律师事务所韩骏律师解答：你能否要利息首先要看购房合同上对交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符怎么处理、有无约定，有约定的按约定处理，没有约定或者约定不明确的按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》处理。你所购买的房屋面积误差比绝对值已经超过了3%，你可以选择解除合同或者继续履行合同。（1）如果你选择解除合同，可以主张开发商返还已付购房款及利息。（2）如果你选择继续履行合同，对于该房屋面积误差比在3%以内部分，也就是2.598平方米的房价款及利息可以向开发商要求返还；该房屋面积误差比超过3%部分，即5.402平方米可以要求开发商双倍返还房价款。

记者马正超

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(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。(2)面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。(3)面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。相关知识延伸阅读：房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差

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