1、贷款购买套房的商业贷款结算后再贷款购买的是第一套，贷款未结算的是第二套房。2、以个人名义有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套未还清，此时贷款被认定为两套房。3、夫妻一方在结婚前购买商业贷款，另一方在结婚前购买住宅是公积金贷款，结婚后想以夫妻的名义共同贷款，如果贷款还清，银行业金融机构的贷款利率和最初的支付比例如果贷款还没有还清，就会成为两套房。4、个人名义上有全额购买的住宅，用贷款购买住宅，过去只承认贷款的情况不是套房，但是现在加上承认住宅没有贷款，只要在住宅所有权交易系统上发现名义上有房地产，不出售申请贷款的情况下也被认定为套房。5、以个人名义购买住宅，结算销售后购买住宅。也就是说，贷款购买的房地产销售后，以家庭名义没有住宅，但由于以前有贷款记录，申请住房贷款也被视为套房。6、市场上改善型的需求购买者面临尴尬的选择，特别是第一套住宅没有贷款记录，需要贷款购买第二套住宅的购买者直接受到影响。

什么是购房首付，首套房与二套房首付有何区别

购房首付概念

一般来说，购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30％或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。购房者个人向银行提供的占总房价30％或以上的现金，就是购房的首付款。

购房首付

相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。

首套房与二套房首付有何区别？

你知道贷款买房首付多少吗？对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房首付比例是有所不同的。

通常来说，购房首付比例一般存在以下几种情况：

1、买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30％；

2、买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60％，个别银行会要求缴纳首付70％。

3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全国各地多数城市执行限购政策，基本很难购买到三套房。

《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条

原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。