怎样比较三种贷款买房的方式-法师兄

怎样比较三种贷款买房的方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:52:18 118 人看过

目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。怎样比较三种贷款买房的方式如下：

1、与商业贷款相比，住房公积金贷款有如下一些特点：

(1)贷款利率低。

两者相比，5年期内(含5年)的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0.99%，如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为39万元)，这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15年，就差三四万元左右。

(2)首付款有差别。

商业贷款目前最高的成数是八成，即购房者至少要支付房款20%的首付款，而住房公积金贷款最高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，首付10%即可。张先生买的房恰好住房公积金贷款可以做到九成。

(3)贷款保险不同。

商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因疾病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。

(4)手续相对繁杂。

2、相对于公积金贷款，商业贷款的特点是：

(1)利率稍高。

(2)首付款高。

(3)手续相对简单。

3、组合房贷的特点：

组合贷款是购房人办公积金贷款额度不够或办理商业贷款额度不够时，可以同时申请商业贷款或公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房贷款相关文章

法律综合知识
提前还款选择哪种贷款方式比较好

关于提前还款选择何种方案，业内普遍推荐使用等额本金模式。根据现行银行政策所提供的两种还款方式——等额本息与等额本金进行分析比较。首先来介绍等额本息模式——也就是说，每位客户每个月需要支付的本金和利息累计总数始终保持稳定。其次是等额本金模式，其特点在于每个月支付的本金数额固定不变，但利息将会随着时间推移而逐步减少。原因在于，客户每月的总体债务水平在逐渐降低，相应地，利息部分也会按月递减。尤其值得注意的是，当考虑提前还款时，应优先考虑采用等额本金还款方式。这是因为，等额本金还款法在整个还款周期内每月所需支付的本金金额均相等，同时偿还的利息额度则按照每月的数字逐渐逐步降低；因此，本息合计的数值将按照月份依次逐月递减。此种还款方式在还款初期承受的财务压力较为显著，更适合那些拥有较高收入或者有意愿提前还款的消费者群体。相较之下，等额本息还款法则不同，它在每一个还款期间内所需偿付的本金数额并不完全相同

2024-05-06

138人看过
房贷
房贷按揭贷款种类和还款方式的区别及优劣比较

房贷按揭有哪几种贷款和还款方式?目前来讲，市场办理买房按揭贷款主要是等额本息还款法和等额本金还款法两种主要方式：各类贷款均在合同中约定一种还款方式。(1)等额本息还款法(均分法)：每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。(2)等额本金还款法(递减法)：每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。(3)按月结息，到期还本：每月归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。(4)按季结息，到期还本：每季归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。(5)利随本清：到期一次性归还本金和利息。等额本息还款法与等额本金还款法区别(1)如果按货币的时间价值计算，二种还款方式所付出的资金成本是一样的。(2)等额本金还款法，采用了递减还款方式，所以相同期限的贷款，等额本金还款法支付的利息总额比等额本息还款法

2023-06-10

217人看过
结婚证
买房子怎样办贷款比较划算

一、买房子怎样办贷款比较划算（一）购买商品房的，应在订立购房合同并支付首期付款后的12个月内；（二）购买二手房的，应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税（以《房屋契税证》所载明的时间为准）后的12个月内；（三）建造住房的，应持有关部门批准文件，在建造房屋竣工并取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》后的12个月内；（四）翻建或大修住房的，应持有关部门批准文件，在完成房屋翻建或大修工程后的12个月内；（五）购买拆迁安置房的，应在签订安置房所有权交接书后的12个月内。二、用住房公积金贷款的流程有哪些1、其申请人自己持有购买信息（商品房销售合同，第1张购买付款收据），这对夫妻的身份证，户口簿，结婚证（各地原件及复印件A4三份），贷款申请表一式三份－城市公积金管理中心单笔贷款服务大厅办理贷款申请手续；2、那上述机构将批准的贷款资料交给委托银行；3、相关委托银行通知借款人及其配偶与委托银行双方的身份证

2023-06-04

259人看过
银行贷款
买房哪个方式比较好

全款买房的特点1、能适当优惠目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。2、流程简单全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。3、出手容易付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。4、压力较大如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的生活质量。5、变数较大选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中大的问题就是“备案难”。贷款买房的特点1、投入较少贷款买房的优点，就是钱

2023-05-08

205人看过

银行贷款
比较贷款买房和全款买房

一次性全款购房，流程简单、能获得折扣，但不是所有购房者都能承担的;贷款买房的话，买房手续复杂，但资金灵活、风险更小一些。究竟购房者该怎么根据个人需求来选择?这要根据全款买房和贷款买房的特点来评判。一、全款买房有哪些特点?全款买房时，购房流程简单;另外，如果房子没有抵押，以后出售更容易。1、能优惠虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。就新房来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%(即97折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。2、流程简单全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花

2023-05-05

181人看过
房产过户
直系亲属之间房产过户三种方式比较

直系亲属房产过户(根据税局税费申报缴纳指引，直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)，主要分为赠与、交易和继承三种形式：赠与优点：1、不在广州市限购政策范围内，可以不受购房套数限制，直系亲属为非广州户籍的，可通过赠与获得广州本地房屋；2、个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围。缺点：1、受赠人需缴交契税，且计税价格以赠与当时的市场价为标准；2、受赠后房子若需出售，如需缴纳个人所得税，产权人必须按据实征收方式缴纳。交易1、如能提供成本价凭证，则以不低于成本价(转让人的购房原价)为计税价格；2、交易后再次出售时，产权人可选择核定征收方式或据实征收方式缴交个人所得税。继承只有权属人(被继承人)去世或者被人民法院宣告死亡后，方能办理继承。继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。本文来源于天河不动产登记。文章内容简化如下：直系亲属房屋过户三种方式比较。①交易，优

2023-05-04

243人看过
借款
贷款买房的两种还贷方式

房地产按揭有两种还贷方法：一是等额本息还款，每月还款额度相同;另一种是等额本金还款，首期支付较多，以后逐月减少。一拨一拨的购房者在花明天的钱圆今天的梦鼓舞下成为按揭一族。但有多少人知道，按揭还款可以选择不同的方式。又有多少人知道，两种还款方法哪种更省钱?银行称有多种还贷方法据悉，中国人民银行1998年5月出台的《个人管理办法》中明确规定，住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法，允许借款人和贷款人在双方协商的基础上进行选择。除了人行规定的两种还款方法外，一些银行还贷方法甚至多至5种，只不过大多推荐等额本息还款法。据介绍，等额本息还款法是贷款人每月以相等的金额来偿还本息，本金(贷款的金额)逐月增加。等额本金还款法是贷款人每月以相等的金额来偿还本金(每月固定)，贷款利息逐月递减。银行方面称，在签定贷款合同时，还款方法可由贷款人自由选择，但据记者了解，贷款人在办理住房贷款时，想要了解情况，主要还

2023-06-10

454人看过
房产继承
房产继承的两种方式比较分析

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者法院判决书后，再到房产交易中心办理房产，以下我们对两种继承方式进行分析及比较。一、房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;3、继承人的身份证明;4、被继

2023-06-10

183人看过

银行贷款
在银行贷款买房怎么样才比较好

上半年，多个城市房价上涨，买房如何节省成本成为不少人关心的问题，买房怎么贷款合适?买房怎么贷款合适?1、贷款方式巧利用公积金利率优势。期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%，公积金相对商业贷款利率更低，相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。另外，公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，组合贷款的最优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。2、还款方式还款能力强的人可选择等额本金还款。房贷还款方式常见的有两种，等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻;等额本息每月还款金额不变，但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息，所以选择等额本金还款更能节省利息，不过等额本金还

2023-05-03

189人看过
传唤
启动再审程序的三种方式比较分别是

第一，当事人主动申请再审。时间：应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出。但是当时人有新证据，足以推翻原判决、裁定的；原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；据以做出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；审判人员审理该案件时有贪污、徇私舞弊，枉法裁判行为的，有上述四种情形的，自知道或应当知道之日起六个月内提出。申请再审的法院：向上级法院提出或者当事人一方人数众多或当事人双方为公民的案件，可以向原审法院提出。第二，检察院发现审判错误的，可以抗诉或者发出检查建议。检察机关抗诉再审是指人民检察院对人民法院的生效裁判认为符合法定抗诉条件，依法提请人民法院对案件重新审理的诉讼活动。第三，法院自身发现错误，依职权提起再审。一、申请检察建议或抗诉。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，向人民法院申请再审，人民法院驳回再审申请，或逾期未对再审申请作出裁定，或再审判决、裁定有明显错误，可以

2023-06-27

79人看过
协议离婚
比较两种离婚方式的特点

两种离婚方式的区别如下：一、协议离婚的时间短、成本低、压力小。协议离婚的缺点：1、不具有强制执行力；2、离婚协议的内容可能隐藏后患；3、离婚协议的内容，当事人有权在诉讼程序上反悔。二、诉讼离婚的优势是公平的，双方的合法权益可以得到保护。诉讼离婚的缺点：1、诉讼时间可能较长；2、提出离婚的一方可能达不到离婚的目的；3、子女可能涉及诉讼，受到不利影响等等。两种离婚方式在我国夫妻双方离婚的两种途径有协议离婚和诉讼离婚。协议离婚需要当事人之间协商一致，签订离婚协议书并进行登记；诉讼离婚是一方向法院起诉，提交能证明夫妻感情确已破裂的证据，法院经审理后能确定夫妻感情破裂的，应当判决准予离婚。《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

2023-07-03

216人看过
工程转包
两种分包方式的异同比较

劳务分包和专业分包的区别包括内容、发包人、能否再次分包。专业分包的内容是分步分项工程，计取的是工程款，表现的是包工包料，而劳务分包的内容是工程中的劳务，计取的是人工费，表现的是包工不包料。专业分包承包人是不能够再次分包的，但是可以把劳务作业进行分包，劳务承包人不能将劳务作业再次分包。分包专业工程，除施工总承包合同中有约定外，必须经过总发包人同意；分包劳务作业不用总发包人的同意。劳务分包和劳务派遣的区别1、适用的法律不同。劳务派遣适用劳动合同法，牵扯到的是劳动关系，劳务外包适用合同法。2、劳务外包可以是个人，也可以是法人或其他实体；劳务派遣单位必须是严格按照劳动合同法规定设立的法人实体。3、劳动者管理的责任主体不同。这是两者最主要的区别。发包企业对劳务外包单位的员工不进行直接管理，其工作形式和工作时间由劳务外包单位自己安排确定；劳务派遣单位的员工必须按照用工单位确定的工作形式和工作时间进行劳

2023-07-01

396人看过

投资银行
简述证券三种承销方式，并加以比较。

根据投资银行在承销过程中承担的责任和风险的不同，承销可分为包销、尽力推销及余额包销三种形式。(1)包销(firmcommitment)。即投资银行按议定价格直接从发行者手中购进将要发行的全部证券，然后再出售给投资者。投资银行必须在指定的期限内，包销证券所筹的的资金全部交付给发行人。采用这种销售方式，承销商要承担销售和价格的全部风险，如果证券没有全部销售出去，承销商只能自己吃进。这样，发行失败的风险就从发行者转移给了承销商。然而，承销商承担风险是要获得补偿的，这种补偿通常就是通过扩大包销差价来实现的。对于发行人而言，他无需承担证券销售不出去的风险，而且可以迅速筹集资金，因而特别适合于那些资金需求量大、社会知名度低而且缺乏证券发行经验的发行人。(2)代销(bestefforts)。即承销商只作为发行公司的证券销售代理人，按照规定的发行条件尽力推销证券，发行结束后未售出的证券退还给发行人，承销商

2023-04-24

204人看过
法律综合知识
苏州对于住房哪种还款方式比较省钱

1。贷款到期时，用本金付息；贷款到期时，用本金付息；贷款到期时，用本金付息；贷款到期时，用本金付息；贷款到期时，用本金付息；贷款到期时，用本金付息。适合收入高且稳定的中年人使用；5。双周支付：每月返还两次，适合高收入、稳定收入的夫妻。组合还款法适用于收入不稳定的销售人员。按照公积金的免费还款方式，只要每月返还所需还款金额。适合刚工作的年轻人。2007年8月，张先生按揭买了一套新房，40万元贷款30年还清。贷款采用等额本息还款法偿还。从2007年8月开始，这笔贷款已经还清。按照当时银行优惠利率（15%）6.6555%，每月还款金额为2569.45元。30年还款期结束时，胡先生需要还清的本金加利息共计925001.39元，其中利息525001.39元。方案一：月供不变，还款期限缩短。如果选择这种方式，胡先生每月还款金额为1950.38元，还款期限缩短至2031年5月，比原2037年8月还款期限

2023-05-08

249人看过