买房交定金违约金多少-法师兄

买房交定金违约金多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 14:54:36 360 人看过

商品房购置的定金通常会以标的价值的20％的比例来设定期限，而针对违约行为所产生的相应补偿则会依据订立合同时能够预测到或应该可以预测得到的可能损失来确定。若有关双方在同一份合同中同时约定了定金条款和违约金条款，那么他们必须从中二选其一执行。关于如何精确地计算这些款项，我们还要参照相关合同的具体约定以及法律法规的相关规定来进行。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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依据签订之合同条款所定，履行相应的违约责任，支付相应额度的违约金。一般而言，违约金的金额应严守主合同中所规定之范围，且不得超出该总价值的百分之二十。然而，当此类违约行为造成的损失较为严重时，可酌情上调违约金的最高限额。因违约金乃业主与开发商签约时双方共同商议决定，故在多数情况下，即使存在差异，亦须依约执行违约责任。除非能证明所约定的违约金过于偏颇，严重缺乏公正合理性，方可请求降低或提高。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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一、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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