购买的二手房有瑕疵怎么办-法师兄

购买的二手房有瑕疵怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 20:20:44 326 人看过

购房者发现房屋具有重大质量问题，严重影响居住者人身安全，那么可以要求解除房屋买卖合同。

根据我国《民法典》及相关法律规定，房屋买卖合同的出卖人应就买卖标的物（房屋）向买受人承担质量瑕疵担保的责任。对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任；对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵而无异议的，则出卖人不承担责任。

不能购买的二手房都有哪些

一般来说，二手房是可以买卖的，但也有例外情形。以下是不能买卖的二手房的情形：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋；

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

3、鉴定为危房的房屋；

4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

5、在农村集体土地上兴建的房屋；

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；

7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

8、所有权有纠纷的房屋；

9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国民法典》

第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

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