应该怎么审核二手房产权-法师兄

应该怎么审核二手房产权

来源：互联网时间： 2023-04-01 17:01:58 287 人看过

在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：

1、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致；

2、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；

3、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明；

4、确定房产证日期，(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。

5、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。

一、如何解决二手房的户口问题

在购买二手房时，一般该房子上面都是存在着原房主的户口的，在签订合同时，一定要约定户口迁移的问题，要注明卖方迁出户口的期限。你可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好，有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。

二、哪些二手房禁止买卖

禁止买卖的二手房有：

(1)司法机关和行政机关依法裁定，决定或者以其他方式限制二手房权利的；

(2)依法收回土地使用权的；

(3)共有二手房，未经其他共有人书面同意的；

(4)权属有争议的；

(5)未依法登记领取权属证书的；

(6)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

在购买二手房的时候，最容易出现欺诈了。有的人冒充房屋所有人，带购房者来实际参观了解房屋的情况，就会让购房者误认为该人就是房屋的所有人。一旦自己中意房屋，就会与之签订房屋买卖合同。但其实此时自己支付了房屋对价之后，却根本拿不到房屋的产权，因为对方并不是真正的房屋所有人。因此，在购房之前就很有必要审核二手房产权，以免自身利益受到不必要的损害。

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