应该怎么审核二手房产权-法师兄

应该怎么审核二手房产权

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 17:01:58 287 人看过

在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：

1、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致；

2、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；

3、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明；

4、确定房产证日期，(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。

5、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。

一、如何解决二手房的户口问题

在购买二手房时，一般该房子上面都是存在着原房主的户口的，在签订合同时，一定要约定户口迁移的问题，要注明卖方迁出户口的期限。你可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好，有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。

二、哪些二手房禁止买卖

禁止买卖的二手房有：

(1)司法机关和行政机关依法裁定，决定或者以其他方式限制二手房权利的；

(2)依法收回土地使用权的；

(3)共有二手房，未经其他共有人书面同意的；

(4)权属有争议的；

(5)未依法登记领取权属证书的；

(6)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

在购买二手房的时候，最容易出现欺诈了。有的人冒充房屋所有人，带购房者来实际参观了解房屋的情况，就会让购房者误认为该人就是房屋的所有人。一旦自己中意房屋，就会与之签订房屋买卖合同。但其实此时自己支付了房屋对价之后，却根本拿不到房屋的产权，因为对方并不是真正的房屋所有人。因此，在购房之前就很有必要审核二手房产权，以免自身利益受到不必要的损害。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房产权相关文章

二手房买卖
二手房买卖怎么核实房屋权产的问题

二手房买卖核实房屋权产，首先需要查验是否为法院限制权利房产、产权交易是否有限制，其次要求卖方提供房产证身份证，并查询是否为在租房源、是否为共有财产等，最后查验该房屋有无债务负担。一、签订二手房买卖合同需要注意哪些问题？签订二手房买卖合同需要注意的问题有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、婚内房产协议怎么写关于房产的婚内财产协议该怎么写的问题，我们首先需要做的就是梳理房屋的信息。比如说现在有几套房屋需要处理、房屋是全款还是贷款、是否有房产证等。其次，需要将每一套房屋的信息写清楚，比如说坐落在哪个市、哪个区、哪里几号楼几单元几号的房屋。有条件的，按照房屋产权证上边的房屋地址书写，如果是没有房屋产权证，也可以参照

2023-04-10

475人看过
法律综合知识
应该怎样购买二手房，怎样避免二手房维权难

一、应该怎样购买二手房1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：房产证（共有证）原件；房地产买卖合同；房地产转移登记申请表；买卖双方身份证复印件（须原件校对）。4、查税。5、交税，过户。6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。二、怎样避免二手房维权难1、核实房产手续：首先，卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险，是千万要避免的。产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。再进一步，就要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况

2024-02-13

400人看过
二手房产权
二手房产权核验方法是什么呢

一、二手房买卖有必要核验产权吗？不管是个人售房还是通过中介售房，房源核验都是交易的第一步，卖方必须先向当地住建委申请核验房源的真伪，才能发布并交易。二、产权核验的内容是什么？1、核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致；2、核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息；3、反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。通过核验的房屋在完成网上签约前，可在市住建委网站发布房源信息，存量房交易服务平台将依据不动产登记信息，动态更新房屋的权利状况。三、什么情况下无法进行房屋核验？1、地址需要变更，需变更后再申请房源核验；2、证件变更：业主身份证变更、国籍变更，均需办理完变更登记后，再申请房源核验；3、业主使用军（警）官证购房，需办理证件变更登记

2023-06-04

245人看过
法律综合知识
被抵押的二手房产应该怎么处理

一、对于被抵押的二手房产应该怎么处理对于被抵押的二手房产应该如下处理：抵押贷款的二手房可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、购买二手房过户能反悔吗买卖二手房过完户一般不能反悔，主动反悔需要承担相应的违约责任。依法成立的合同受法律保护，不具备反悔期，双方当事人需要依照合同约定履行合同内容，不能轻易不履

2023-06-04

301人看过

法律综合知识
二手房商贷多久审核

对于二手房贷款的审批时间问题，我们想告诉您，通常仅需15个自然日内，您就可以从提出申请到得到批准，这与许多其他类型的贷款相比确实相当快速。然而，请您等待一至两个月时间方可收到款项。现在就让我们详细介绍一下二手房办理住房贷款所需的各项材料和具体流程：首先，您需要携带“住房公积金贷款申请审批表”共计3份，并前往住房公积金管理中心进行现场填写。其次，男女双方各自提供户口簿、身份证、结婚证的原件以及与之对应的3份复印件。第三，请交易房屋的产权所有人（包括共同拥有者）签订合法、有效的房屋交易合同，原件需要提供3份，如果其中共同拥有者未能在合同上签名，则需另附他们签字确认的出售同意书，同样为3份。第四，你需要备好房产的权属证书——也就是俗称的《房屋所有权证》以及3份复印件。如该房产为共有的话，那就还需要提供《房屋共有权证》以及5份复印件。第五，需要提供购房款票据、契税完税证的原件及其复印件各3份。第六

2024-08-13

305人看过
法律综合知识
二手房房产证过户手续应该怎样操作

一、二手房房产证过户手续应该怎样操作二手房办理房产证过户流程如下：1．买卖双方在进行房产交易后一个月内，携带房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2．买卖双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳手续费、契税、印花税后就可以办理相关过户手续；3．办理完买卖过户手续后，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请；4．经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。二、二手房产过户需要哪些材料二手房产过户需要的材料包括：1．《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；2．房地产买卖合同；3．房屋交易核准证明；4．土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；5．房地产权登记申请书；6．申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。7．授权委托的须提交合法有效的

2023-06-24

196人看过
承诺
买二手房做什么审核工作

对此，有房地产专业人士认为，购买二手房时一定要注意“五查”。最重要的是检查房屋产权的完整性和买受人。也要核对房产证原件，还要到房管局核对产权的真实性；如果是房改，最好确认是否允许原单位过户，因为大部分公办房改，原单位保留优先回购权。第二，检查隐患，如二手房本身的结构、装修、户型、建筑年代、周边配套设施、市政设施、物业管理水平等。很多人会忽略一些隐患，包括水压、供电能力等，在交易前，我们需要检查水电、煤气、电话、管理费等费用是否已经缴纳。如有必要，我们可以在合同中写上双方协商的解决方案。户籍问题三查很多东山、越秀等老城区的二手房买家买房是为了解决孩子的教育问题。因此，购房者要慎重办理户籍，确保原户籍全部迁出，以保证购房后能够顺利入住。四查市价。买房前，要了解楼盘所在区域的二手房价格，以便对竞价和还价有个清楚的认识。五查产权关系产权过户必须报房管局相关部门办理过户手续，任何担保、承诺，包括代理

2023-05-08

379人看过
房产证
应该怎样查验二手房房产证真假

网友力仔：我在网上通过中介看中了一套二手房应该怎样查验二手房房产证真假网友力仔：我在网上通过中介看中了一套二手房，但中介规模很小，在中介门店也没看到相关证照。房子我比较中意，但我担心该中介不专业，对房屋产权审核把关不严，导致交易出现问题。有没有什么方法可以查验房产证的真假呢？专家说法：网上买房需要多留个心眼，购房者应该选择具备从事房产交易资格的中介公司来成交物业，以避免交易风险。对于一般的买房者而言，要辨认房产证真假可能要多花点心思。购房者可以到房地产档案馆去查询房屋档案，也可以和业主到行政服务中心去查验房产相关情况。如果对房产有疑问并且无法确认房产证真假，建议放弃购买，以免陷入纠纷。在办理递件之前，应避免支付大额房款或定金。应该怎样查验二手房房产证真假应该怎样查验二手房房产证真假

2023-06-10

109人看过

法律综合知识
怎么查二手房房屋产权，二手房产权如何查询

一、如何查询二手房房屋产权（一）仔细查看卖房者提供的证件和资料。大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。（二）主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。（三）留意查询房产是否有债务负担。购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。二、二手房房屋产权该怎么查房屋产权的取得方式如下：（一）通过购买取得

2024-01-21

350人看过
保证
二手房应该如何估价怎么对二手房估价

一、二手房应该如何估价解决的办法有五个：1、找中介;2、找专门的评估人员;3、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。4、平均估价法，把最近同类型房子成交价格，取平均值得到估价。5、网络调查法，通过网络渠道，收集目前房价状况估价。二、二手房价格由什么决定?房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下八大因素：1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。2、地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地

2023-05-31

330人看过
二手房贷款
二手房贷款额度怎么计算？买二手房应该

一、二手房贷款额度怎么算二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：（1）买方使用商业贷款购房：买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％；买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％；买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50％。（1）买方公积金贷款购房：买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％；买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％；买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。二、买二手房应该注意什么1、核实卖方身份购房者一定要核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交

2023-03-02

134人看过
优先购买权
如何才能核实二手房的产权

一、什么是房屋产权?房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。二、如何才能核实二手房的产权核实上述证件最好见原件，伪造房产证、身份证交易进行诈骗的事时有发生。所以最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行，可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。再进一步，还可到公安机关核实一下与您打交道的是否真的房主。三、二手房产权如何查询?第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法

2023-04-18

343人看过

书面合同
二手房应该怎样评估？

评估对于老百姓来说曾是个遥远而陌生的事儿，近年来随着私房二级市场的开放，特别是散户购房浪潮的掀起，房产评估开始走进百姓生活，无论是公积金、按揭购房，还是二手房交易都离不开它。时下，公房上市成为京城楼市的最大热点，相应的，二手房房价如何评估，谁说了算，谁来监督这些评估机构等问题，也成为人们倍加关注的细节。■私房上市评估走进百姓生活在公房上市之前，私房二级市场便已开放多年。北京市的私房置换活动几乎每年都有，一些私房交易市场、房产评估事务所或联手或单独推出房产评估业务。1996年8月，北京康正房地产评估事务所开始为个人提供住宅金融、购房咨询、价格评估等多项综合服务的房地产评估服务。起初，大多数人还不了解房地产评估的重要性，将评估收费打入“额外开销”，前来事务所要求评估的个人都是出于抵押贷款的需要，远非“自觉自愿”。现在则大大不同，即使不进行评估业务，每天咨询的人都络绎不绝，咨询内容也不限于贷款买

2023-06-10

377人看过
二手房维权
应该怎样购买二手房

1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。4、查税。5、交税，过户。6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。一、怎样避免二手房维权难1、核实房产手续：首先，卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险，是千万要避免的。产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。再进一步，就要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况等方面入手，核实越清晰

2023-04-05

332人看过