新房验收质量问题法律责任如何追究-法师兄

新房验收质量问题法律责任如何追究

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 05:09:30 182 人看过

在此，有必要向贵方强调指出，对于商品房的撤销交易行为，确实有着明确的时间限制。倘若超过了这一既定的期限仍无法顺利完成撤销交易手续，那么根据相关法律法规，贵方将会丧失所拥有的撤销交易的合法权利。然而，即便目前尚未有任何法律条文对此做出明确规定，但鉴于买卖双方并未就撤销交易事宜达成过任何详尽的约定或者条款，因此，依照法律规定，在收到合同另一方的正式书面催告之后，撤销权的行使应当遵循三个月的合理期限原则。然而，若合同对方并未发出此类催告信件，则撤销权的行使应当自撤销权产生之日起一年内予以实施。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
精装房质量问题房屋泡水如何追责

面对新装修后房屋出现渗水现象的情况，首要环节便是认真查明导致渗水问题产生的具体原因。在确认了具体渗水点之后，便可以针对性地采取相应解决措施。当渗水问题源自于房屋本身的质量缺陷时，业主有权向房地产开发企业请求维修服务并且主张相应的赔偿权益。而若是因为自身装修过程中水管设施的疏忽导致的渗水现象，那么则需要由业主自行负责，并迅速进行抢修作业来避免事态扩大影响生活质量。假如渗水原因为楼上或邻户装修行为所引发的，那么应当立即敦促其进行修复工作，同时与之展开协商以妥善处理赔偿事宜。若双方无法达成共识，则可以考虑寻求仲裁机构介入或者通过法律途径提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承

2024-04-23

291人看过
法律综合知识
房屋墙体材料质量问题如何追责

倘若阁下发现购买之房产存在品质瑕疵或质量问题，我们强烈建议您首先选择联络卖方，即楼盘的开发商。这是由于在房地产交易领域内，买卖双方往往会签订正式的商品房交易合同，强调了开发商对自家产品品质应承担的首要法律责任。倘若开发商对购房者提出的问题未能及时解决甚至予以拒绝，立法赋予购房者采取行动的权力，包括向当地建设工程质量监督部门递交书面申请，请求其组织相关专家进行鉴定；或者向负责建筑业管理的国家行政机关进行投诉。除此之外，业主还可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的权威机构，对需要鉴定的房屋进行科学、严谨的测量评估，而所得出的鉴定结果未来将成为法律诉讼中的关键证据，用以支持购房者的民事赔偿诉求。最后，若经过以上所有途径仍未获得满意的解决方案，购房者有权根据相关法律法规以及自身实际情况，运用法律手段维护自己的合法权益，例如向仲裁机构提起仲裁或者向当地有管辖权的人民法院提起上诉。《城市房地产开发经营

2024-05-19

254人看过
收房
验房质量不合格，如何处理房屋收房问题？

购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验；经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本过高的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。专家教你怎样检验房屋质量现在进入到购房的高峰期，即将开盘的凯旋城以全现房的形式展示在购房者眼前。跟期房相比，现房的风险比较小，主要在房屋质量方面的检测。那么对于毛坯房，该怎样查看其质量呢。新浪乐居由于房屋质量纠纷案屡屡上升，为避免新浪乐居论坛购房者的烦恼，岳阳市天天建筑装饰咨询有限公司（天天验房公司）新浪乐居论坛为购房者提供专业、客观、第三方的验房服务。买房，购房，装修论坛，房产论坛：毛坯房质量检验

2023-07-20

344人看过
收房
怎样验收房屋防质量问题

1、卫生间检查：卫生间地面及天花板是否渗漏：在卫生间放水，做24小时闭水实验，第二天看楼下的邻居家是否漏水，建议楼上的邻居也做24小时闭水实验，如楼上不能做，则仔细观察自己家的卫生间天花板是否有漏水的迹象，重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处及管道接缝处是否渗漏。如交付的房屋有卫生洁具，要检查卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。放一点水，仔细观察，一试便知。初装修的卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面5毫米。2、厨房注意：观察厨房上下水管道与墙体的接缝处是否渗漏，检查天然气管道外观是否有破损。3、门窗检查：门窗开启是否灵活，推拉是否顺滑，不松不紧，门窗的密封性能好坏，玻璃是否有损坏，纱窗是否安装，纱窗是否损坏，纱窗与框是否固定绷直。检查窗户的锁止是否

2023-06-10

268人看过

房屋验收
房屋验收注意房屋质量问题

1、开发商的实力首先要明确的是开发商的实力，越大的开发商，信誉越好的开发商，旗下合作的装修团队、设计团队和监理团队才越专业，越让人放心。如果不是知名开发商，最好选择以前曾经做过精装房的，有样板可依；或者信誉较好的开发商，才能真正让自己省心。2、仔细研究样板间决定买精装房还有很大一部分推动力来自让人爱不释手的样板间，但购房者不要被样板间迷花了眼就急于下手。在看样板间的时候，要注意询问清楚，哪些装修是会落实在精装修房里的，让你怦然心动的背景墙、沙发靠垫，很可能不是真正的交房标准，就跟饭店的菜单照片一样，很多都是“图案仅供参考”。然后还要落实清楚的是装修材料的具体品牌，甚至包括建材的环保问题、颜色、款式，有些材料还要详细到厂家、生产地、型号等等，并且这些细节问题统统要反映到合同上，口说无凭立字为据，如可能还要在合同上加上“如果没有某种建材以另外某种代替，或先行联系业主商讨再解决”等预防条款，以免

2023-08-18

216人看过
法律综合知识
新房质量问题涉及哪些法律问题

在顺利入住之后，若发现存在房产质量问题，购房者可参考所签署的购房协议中的相关规定，按照相应条款对比分析当前房产所出现的质量问题的那部分，并于合理合法的基础上，向开发商提出修复及损失赔偿的请求；倘若由于房屋主体结构质量未能达到标准而无法交付使用，或者在房屋交付使用后，经过严格的检验，确认房屋主体结构质量的确存在严重问题，那么购房者有权选择退房处理。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

2024-08-22

363人看过
法律综合知识
房屋质量问题性皮肤知识如何界定法律责任

一、房屋质量问题性皮肤知识如何界定法律责任依据现行法规，建筑工程的保障范围应涵盖地基基础工程，主体结构工程及屋面防水工程等基础性方面，并扩展至其他相关土建工程，以及电气线路，上下水管道的安装工程，同时还需要对供暖，制冷系统工程进行全面的保护。关于保修期的设定，应当以确保建筑物在其合理的寿命周期内保持正常使用功能为基本前提，以保护用户的合法权益不受侵害为主要目的来加以确定。具体的保修范围和最低保修期限，则由中华人民共和国国务院发布相关规定予以明确。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量

2024-04-19

216人看过
法律综合知识
房屋质量问题维修后超期如何追责

因房地产开发商的原因致使项目逾期或反复维修造成超出原定期限，此类情况均应由开发公司承担相应责任，且需依法允许购房者进行法律追诉。在此过程中，购房者务必妥善保存与之相关的一切证据资料，以便在需要时作为有力的佐证。若房屋整体质量存在严重问题，即便已跨越保修期，房地产开发商也须对此负责。经过双方协商无法达成共识的情况下，购房者可以选择通过司法途径进行维权。对于因房屋长期使用所引发的各类问题，如需进行维修处理，可寻求所在小区物业协助解决。至于涉及到公共区域专项资金的个人住房问题，其所需支付的相关费用则需由业主自行承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-11

302人看过

工程造价
验收后工程质量问题由谁负责

一、验收后工程质量问题由谁负责建设单位可以根据总承包合同向总承包单位追究违约责任，也可以根据法律规定直接要求分包单位承担损害赔偿责任，分包单位不得拒绝。二、工程验收包括哪些阶段1、检验批验收阶段：包括隐蔽，也是分项工程验收，由专业监理工程师签认。2、分部工程验收阶段：该分部内所有分项工程的质量保证资料、质量控制资料及实物观感的验收，由总监主持，参建各方组成的验收小组代表各方签认。3、竣工验收阶段：单位工程所含各个分部工程的质量保证资料、质量控制资料及实物观感的验收以及实体安全功能抽查的验收。由由总监主持参建各方组成的验收小组代表各方书面签认。4、综合验收阶段：规划、环保、消防、档案、建设主管、参建各方代表，完整的验收。工程验收是指在工程竣工之后，根据相关行业标准，对工程建设质量和成果进行评定的过程。三、怎么写建筑工程验收报告单位工程名称＿＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿＿结构类型、层数＿＿＿＿＿施

2023-06-07

275人看过
法律综合知识
商品房质量问题怎么追责

若商品房存在质量问题，购房者可首先选择与开发商进行友好协商，并请求其在合理期限内完成整改工作；若房屋质量问题严重且无法得到及时有效的修复，或者经过修复后仍然未能达到双方事先约定的质量标准，那么购房者有权依法解除房屋买卖合同，同时向开发商提出赔偿相关经济损失的要求。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合

2024-05-06

411人看过
法律综合知识
农村承包房屋严重质量问题如何追责

若出现质量问题，施工方依据现行相关法律法规，负有不可推卸之责任。根据具体情形，解决方案可包括以下三种途径：1．采取修缮或翻建等措施以修复缺陷；2．酌情削减工程款项以弥补损失；3．对于造成的直接经济损失，则需向建房户支付相应金额作为补偿。在此过程中，即使施工方已承担相应责任，但建房户仍需按合同约定支付相应的工程款项。依照相关规定，市、县级人民政府及其所属各职能部门均须严格依法履行对建设活动的监管职责，对任何违反城乡规划进行建设的行为，必须依法依规进行严肃处理。《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2

2024-05-10

230人看过
法律综合知识
开发商竣工验收违约责任如何追究

依据现行相关司法解释之规定，对于开发商未能按照约定期限交付房屋的行为，应当承担相应的法律责任。第二点，倘若开发商并非由于遭遇不可抗力或其他非人为因素导致无法按时交房的情况，其与购房者在达成商品房预售买卖协议以前，应当签署书面形式的商品房预售合同。第三点，商品房开发企业须严格按照合同所规定的期限，向购房者交付预售商品房，若开发商未能如期履行该义务，则需承担相应的违约责任，并向相对方支付违约金作为补偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务

2024-05-17

162人看过

仲裁机构
房子装修出现问题,要如何追究对方责任

消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：(一)与经营者协商和解；(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；(三)向有关行政部门投诉；(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；(五)向人民法院提起诉讼。哪些属于家庭装修纠纷1、纯粹的质量纠纷：家装质量出现问题，作为合同的甲方——业主提出异议，要求对方解决是一件很正常的事情。2、工程项目确认的纠纷：有这样一些工程，由于合同双方在签订装修合同的时候对有的项目并没有讲明白，而现场交底时，又进行得马马虎虎，结果在施工过程中双方才发现，对项目内容的理解相距甚远。3、关于工程进度的纠纷：很多家装工程都不同程度地存在着拖进度的问题；其中有一个最为主要的原因是由于施工方在签订家装合同时并没有认真细致地对工程进行分析，做出合理的施工计划；还有一个原因就是，工程出现变更，但是工程进度并没有做出相应的调整。

2023-06-13

156人看过
法律综合知识
房屋质量问题验收归哪个部门

一、房屋质量问题验收归哪个部门若商品房在交付使用之后，买受方认为其主体结构存在质量上的缺陷时，依据相关法律法规，可以委派具有资质的工程质量检定机构对该商品房进行重新检定核实。倘若经过细致严格的核验证明的确存在主体结构的严重缺陷，那么买受方有权利要求退房，并要求房地产开发企业按照相关法律法规对此承担相应的赔偿责任。另一方面，如果房屋质量的问题已严重影响到买受方的日常生活以及使用体验，那么买受方可提出取消合同的申请，同时提出损害赔偿的要求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-03-11

144人看过