根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》,商品房买卖合同签订后,买受人和开发商可以解除商品房买卖合同的具体情况及由此承担的法律责任如下:
(一)遇到下列情况,买受人有权依法解除合同(退房),并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付存款利息、购房税费、违约金、处罚赔偿等法律责任。
1、开发商擅自变更规划设计:指商品房预售后,开发商变更规划设计,影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。开发商应当按照批准的规划、设计和建设商品房。商品房销售后,开发商不得擅自变更。如果设计变更经规划部门批准,设计单位同意,开发商应在变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复,15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定期限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由开发商承担违约责任。
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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合同中关于设计变更问题湖北在线咨询 2022-11-14我国《民法典》未对建设工程合同的设计变更作明确的规定,但是依《民法典》第八百零八条本章没有规定的,适用承揽合同的有关规定,发包人应有权单方变更工程设计,但要赔偿承包人相应的经济损失。 《民法典》第五百四十三条,当事人协商一致,可以变更合同。 《民法典》第八百零五条,因发包人变更计划,提供的资料不准确,或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计,发包人应当按照
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买卖合同因质量问题可否解除?西藏在线咨询 2022-08-20可以的。买卖合同中发生质量问题双方可以协商解决,协商不成应当到法院起诉。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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土地使用权变更后能否解除合同青海在线咨询 2022-11-29如果土地使用人未经出让方同意的改变土地用途的,是属于合同违约的情形,土地出让人可以解除合同。我国相关法律规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同
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房子有质量问题是否能解除合同,怎么规定香港在线咨询 2023-10-11房子有质量问题严重影响正常居住使用的能解除合同。房子质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,买受人可以要求解除房屋买卖合同,由出卖人依法赔偿相应的损失。