被拆除房屋的市场评估价格如何计算-法师兄

被拆除房屋的市场评估价格如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 09:01:31 390 人看过

没有全国统一的标准，各省根据《资产评估收费管理办法》会有具体的实施政策，可以咨询当地有关部门。

房屋拆迁评估的流程

在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：

（1）具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

（2）房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

（3）评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

（4）相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

（5）编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

（6）评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。

房屋拆迁补偿是以市场评估为准吗

根据新的办法，今后将以市场评估价格作为补偿标准。为防止评估机构评估结果偏低，有关部门还搜集了不同区位今年以来的二手房交易案例并以此确定评估价格的下限。

另据了解，为了鼓励城市房屋被拆迁人选择货币补偿，扬州还规定对选择货币补偿者及提前搬迁者增加补偿金额；如果被拆迁人仅有一处住宅且获得补偿低于最低标准者按照最低标准补偿；按照最低标准补偿后仍无力解决住房者由拆迁人提供一套建筑面积不小于55平方米的拆迁安置房，55平方米以内不结算差价。

集体土地房屋的拆迁安置政策，扬州此次也作了较大幅度调整——安置面积从“限制在人均40以内”修改为“合法建筑面积小于或等于230的按实确认安置面积；大于230的按230确认；超过230的部分不安置住房，按照重置价格结合成新2．5至3倍的范围给予补偿。”另外，为鼓励被拆迁人选择货币补偿，对选择货币补偿者增加20％的补偿金。

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