一、开发商交房的时候应该注意什么

开发商交房的时候应该注意以下事项：

1．仔细检查房屋质量和附属设施：确保房屋符合合同约定，包括检查门窗的开合顺畅性、五金件的完整性和功能、供水供电供暖系统的正常运行等。

2．认真阅读并签署交房文件：确保自己知晓所有关的权利和义务，并在相应的文件上签字确认。

3．缴纳相关费用：按照约定支付应由业主承担的相关费用，如物业管理费等。

4．核实房屋面积：与购房合同附件及补充协议相符，如有异议应及时提出并要求开发商给出解释。

5．检查房屋质量：重点检查房屋的主体结构和隐蔽工程，如墙体、梁柱、水电线路、防水等，并保留相关问题的证据以便后续维修。

6．其它。

二、开发商交房的条件

1．法定条件：

（1）开发商应提供《建筑工程竣工备案表》，这是证明商品房经过竣工验收合格的最低法定标准之一。

（2）开发商还应提供商品房的分户验收表、面积报告实测报告以及室内环境检验报告，这些文件有助于确保商品房的质量符合合同约定和其他必要条件。

（3）如果涉及预售商品房，开发商还必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商未能提供这两份文件，业主有权拒绝收房。

2．约定条件：

（1）交房时的商品房应达到购房合同中约定的其他交付条件，这可能包括但不限于对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。

（2）开发商还需要按照购房合同的约定，实现对各项设施的交付承诺，如未达成则业主有权拒绝收房。

三、开发商交房的程序

开发商交房的程序是：

1．开发商发出收房通知；

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2．提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；

在约定的时间地点内开发商会核验业主材料，业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3．验房；

购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

4．购房者接收房屋；

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。开发商将钥匙交给购房者，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。