买新房需要注意哪些方面-法师兄

买新房需要注意哪些方面

来源：互联网时间： 2023-04-23 20:10:07 322 人看过

一、买新房需要注意哪些方面

买新房需要注意下列方面的问题：

1.做好购房前的准备。购房者首先应该考虑房屋本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解。

2.签订认购书和商品买卖合同，包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候应该注意到查验五证(包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。

3.购房者在签订认购书的时候，应体现一个条款，即买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

二、买新房子要交哪些费用

买新房子一般要缴纳下列费用：

1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。

2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

3.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。

4.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月;

5.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用.

三、新房房产证写几个人名字?

新房房产证写几个人名字并没有限制，但是需要注意的是添加的名字只能是共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。主要有两种共有形式，一是共同共有，二是按份共有。另外，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

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