法律并没有规定买卖一定要写夫妻双方的名字,如果是全款购买的,房产证可以写双方的名字,如果贷款购买的,一般只能写贷款方的名字,但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。
一、婚前按揭房子可以加妻子名字么
婚前按揭房子可以加妻子名字。婚前贷款购买的房屋,在婚后由夫妻双方共同还贷的,这时的支出是属于两个人的,根据相关法律规定,房子认定为夫妻共同财产。
一、办理房屋二次抵押贷款需要满足以下条件:
1、申请二次抵押贷款的借款人需要有稳定的工作及收入,具备偿还贷款本息的能力,在可以在保证归还原贷款的基础上,可以按时归还新增贷款;
2、借款人需要具备良好的个人信用,且已有的抵押贷款没有逾期记录;
3、办理二次抵押贷款时,通常会要求按揭贷款已经按时归还了一定的年限,例如中国银行要求办理二次抵押贷款是,第一次贷款已经按时归还2年及以上才可以申请二次抵押贷款;
4、用于办理二次抵押贷款的房产必须是现房,未交付的期房是不支持办理二次抵押贷款的;
5、一般只有优质的房产才可以办理二次抵押贷款,例如优质的住房、商业用房等,通常这类住房有较好的保值、升值空间,所以申请二次抵押贷款才比较容易通过。如果是二手房,那么通常是不支持办理二次抵押贷款的;
6、有部分银行还会要求借款人按照规定办理保险;
7、满足贷款银行规定的其他条件。
1、贷款用途。住房按揭贷款主要用于购房。而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转;
2、贷款资料。申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料。而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料;
3、贷款期限。住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年。而房产抵押贷款最长贷款期限一般为十年;
4、贷款利率。住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行。而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮;
5、贷款政策。住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响。而房产抵押贷款没有这么多规矩,只要贷款机构愿意接受房产,就能获贷。
总之,如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的,得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。假如这套按揭房是在结婚之前就已经购买好的,还没有加名字之前不能说这套按揭房就是夫妻双方的按揭房,相对应的,结婚以后夫妻两个人出首付购买的房子,其实一开始就应该写上两个人的名字,即便是写了一个人的名字,加不加名字的法律效力都是一样的。
二、婚后一方出资购买的房子是否是夫妻共同财产
婚后一方出资购买的房子,在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。但是如果是由一方父母全款买的,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照法律的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
三、离婚后房子财产怎么处理
离婚财产房子的处理:如果房屋是双方共同购买的,两个人一起还贷款,就属于共同财产,按照有约从约、无约由法院根据实际情况进行分割;如果是婚前一方全款购买的财产,产权上只有一方的名字,为个人财产,在离婚时不予分割。
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不是夫妻可以房产证上写名字吗,房产证上可以写几个的名字
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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夫妻房产证写夫妻的名字结婚后共同还贷吗湖南在线咨询 2023-05-241、婚后买的房子房产证是老公的名字夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配。 2、法律依据《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营
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购房合同写的夫妻名办房产证写小孩的名字吗内蒙古在线咨询 2023-12-031.不可以。办理房产证写谁的姓名,几个人姓名,是依据购房时签署购房合同上签署姓名来定,不能增减和更改。想加名字,需要办理完毕夫妻俩姓名房本之后,买卖或是赠与过户一部分产权给子女,使得子女成为住房共有人,才可以办理加名字。 2.法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然
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房产证要写夫妻的名字吗,怎么规定海南在线咨询 2023-12-21房产证不一定要写夫妻名字。如果是婚姻关系存续期间购买的房子,即使房产证上只有一方的名字,该房产也属于夫妻共同财产;但如果是婚前一方购买的房子,只有一方名字的,属于个人财产,婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产。
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房产证只写妻子的名字丈夫有份吗海南在线咨询 2022-10-131、房产证只写丈夫姓名,但房屋系婚后夫妻共同出资的,妻子仍然有份。 2、若为丈夫个人财产所购,除另有约定外,妻子没有份额。由双方父母出资购买,不动产产权登记在一方子女名下(老公)的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,妻子有相应份额。
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买卖合同产权写夫妻双方名字重庆在线咨询 2022-03-13该房产在他们签订合同时应该属于出卖人的夫妻共同财产,该买卖合同因共有权人未经其他共有权人的同意而擅自处分共有财产而无效,你朋友可以要求返还已付购房款!鉴于该买卖行为发生在出卖人夫妻关系存续期间,所以你朋友可以该出卖人夫妻为共同被告要求他们承担返还购房款的民事责任,并可以在诉讼过程中对该房产予以保全!