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宁夏房改房最新政策解读:

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。《宁夏省房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策，如有变动，请以官网发布为准。

“拆前改”与“拆后改”的影响

部分住户要求对老城区四至范围内的直管公房在拆迁、征收前房改(简称“拆前改”)，而依据银川市现行房改政策，此类直管公房在拆迁、征收安置后允许依据政策房改(简称“拆后改”)。在城市改造中，政府既要保障城市项目建设顺利进行，又要兼顾拆迁、征收当事人合法权益，因此，“拆后改”的政策规定是综合考虑上述多重因素的结果。

房改房过户流程:

1、拆迁中直管公房住户的安置政策与私房一致

在开展的旧城更新改造中，部分住户听信他人谣传直管公房要异地安置于“黄河之边，贺兰山下”。需要澄清的是，依据《银川市旧城更新改造项目国有土地上房屋征收补偿办法》的规定，住宅原地安置按建筑面积1：1.1返还，异地安置按建筑面积1：1.25返还。为消除这部分群众不理解旧城改造中公房安置政策引起的担心，银川市旧城更新改造指挥部办公室第一次会议明确规定：“三区政府要将直管公房一并纳入项目征收补偿安置方案，与市住房保障局签订相关协议、合同。避免公有房产在改造过程中的资产流失”。因此不论是原地安置还是异地安置，直管公房住户在安置中均与私房住户一样同等对待。3月以来，兴庆区唐徕小区中湖滨西街打通、金凤区肉联厂平房、长庆巷商业楼、周城巷平房旧城更新改造中涉及征收直管公房约200户，均执行了返还政策，且充分尊重了承租户的意愿，多数承租户依据征收方案协议约定选择原地安置，安置后即可按承租户意愿进行房改，且房改政策不变。

2、“拆前改”与“拆后改”房屋价值差异比较

“拆前改”、“拆后改”具体到房屋价值方面，可通过以下举例说明：假设在老城区四至范围内一套1990年建设的60平方米的砖混结构的住房。如果“拆前改”，房屋按每年折旧系数为2%测算，每年折旧仅为13.4元/平方米，房改时因折旧共少缴款0.96万元，与“拆后改”差距不大。因老城区房屋建设年代久远、建筑结构抗震能力差、管线老化、配套设施差等原因，旧房屋的总体价值较低。

如果是拆后房改，一方面依据现行安置政策，原地安置可增加6平方米，即可无偿返还66平方米公房，另外可以以成本价购买10平方米;如果是异地安置，则可增加15平方米，即可无偿返还75平方米的公房，另外可以以成本价购买30平方米。另一方面，新建住房相较旧房屋，户型好、设施新、质量好，配套设施完善，其市场价值较高。

宁夏省房改房遗产继承过户解读

办理流程

一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

二、继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

所需费用

1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1

3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

注事事项

1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。