我国商品房销售的有关规定，房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。商品房没有取得房屋预售许可证是不允许对外公开销售的，也不允许以内部认购的形式对外销售房屋；此外，预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米，否则，购房者有权提出退房或退款要求。在收房的时候购房者必须要对房屋面积进行测量，如果发现房屋有缩水的问题，可以及时找开发商要求赔偿。
如何避免买到“缩水房”“膨胀楼”
问：如何避免买到“缩水房”、“膨胀楼”？
答：购房者对房子面积都特别在意。面积的大小除了关系到房款的多少，还涉及到所要交的税费和入住以后的物业管理费。但是合同约定面积比产权登记面积“膨胀”或“缩水”而引发的纠纷时有发生，令购房者不胜其烦。
因此，在签合同中一定要提前约定，除可以选择买卖双方自行约定外，也可按合同该项第一条约定原则进行处理：面积误差比绝对值在0．6％以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；面积误差比绝对值在0．6％与3％内（含本数）的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算；面积误差比绝对值超过3％（不含本数）时，买受人有权退房。出卖人除退款外还应按约定利率计付利息；买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3％以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
《关于发布＜商品房销售明码标价规定＞的通知》第八条商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。
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房屋面积缩水了房款能否退
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房屋面积多退少补规定
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(2) 房屋因面积缩水可否退房？
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如果约定面积与登记面积不一致，可以要求退房。要求开发商出具测量区域的测绘报告。据房屋土地管理局专业测量单位介绍，每户房屋的测量面积都是经过核实的。检查测量面积与销售面积是否有误差，误差率的范围。如果测量面积误差超过3%，则可以停止该房屋。2。购房者在验收房屋时，需要仔细检查所购商品房的质量。如果有问题，应该及时与开发商协商解决。根据问题的严重程度，他们应该选择退房或维修。当您按照相关规定购买面积误差大于3%的房屋时，买卖双方对购房合同中面积误差的处理意见不一致，按以下原则处理。面积误差率绝对值超过3%时，买方有权退房。买受人提出退房的，开发商应当在买受人提出退房后30日内将买受人已付的房款退还买受人，并同时支付房款利息。对于不打算退房的购房者，应根据面积误差的不同情况做出相应的处理。”交付房屋实际面积大于预售面积的，面积误差率绝对值小于3%部分的房价由买受人补足；超过3%部分的房价由开发商2023-05-08254人看过 -
如果约定面积与登记面积不一致，可以要求退房。要求开发商出具测量区域的测绘报告。据房屋土地管理局专业测量单位介绍，每户房屋的测量面积都是经过核实的。检查测量面积与销售面积是否有误差，误差率的范围。如果测量面积误差超过3%，则可以停止该房屋。2。购房者在验收房屋时，需要仔细检查所购商品房的质量。如果有问题，应该及时与开发商协商解决。根据问题的严重程度，他们应该选择退房或维修。当您按照相关规定购买面积误差大于3%的房屋时，买卖双方对购房合同中面积误差的处理意见不一致，按以下原则处理。面积误差率绝对值超过3%时，买方有权退房。买受人提出退房的，开发商应当在买受人提出退房后30日内将买受人已付的房款退还买受人，并同时支付房款利息。对于不打算退房的购房者，应根据面积误差的不同情况做出相应的处理。”交付房屋实际面积大于预售面积的，面积误差率绝对值小于3%部分的房价由买受人补足；超过3%部分的房价由开发商2023-05-02232人看过 -
退房如果面积缩水不是很大，购房款需要按照实际面积重新结算，但如果超出规定比例，购房人有权要求开发商退房，并承担由此造成的损失。出卖人交付房屋的建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，按合同约定的价格结算；面积误差率绝对值超过3%的，买方应（2）要求解除合同，退还已付货款及利息，应予以支撑。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的，由买受人补足；面积误差率大于3%的，由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于面积的，由买受人承担合同约定，房价低于3%（含3%），出卖人将房价及利息返还买受人，面积误差率超过3%的房价双倍返还买受人。因此，如果商品房存在面积误差，购房者需要退房，还需要确定面积误差率是否超过3%。如果超过，他可以申请退房2023-05-08408人看过 -
根据我国商品房销售的相关规定，未取得预售许可证的商品房不得对外销售，也不得以内部认购的形式对外销售；此外，预购房屋面积与实际交付面积之间存在波动面积不得超过3平方米，否则，买方有权要求退房或退款。一是延迟交房。一般3个月以上，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付利息。第二，开发商没有“证书”导致合同无效。目前，开发商建房和卖房必须有完整的证件。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。第三，开发商未经买方同意擅自改变设计。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。第四，无法获得贷款。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，购房者无法获得公积金贷款，可以要求退房。第五，我们拿不到产权证。因开发商原因，买受人无法在合同约定的期限内办理产权证。如果同意这个条件，买方可以要求退房。六是房屋面积2023-05-08111人看过
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根据我国商品房销售的相关规定，未取得预售许可证的商品房不得对外销售，也不得以内部认购的形式对外销售；此外，预购房屋面积与实际交付面积之间存在波动面积不得超过3平方米，否则，买方有权要求退房或退款。一是延迟交房。一般3个月以上，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付利息。第二，开发商没有“证书”导致合同无效。目前，开发商建房和卖房必须有完整的证件。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。第三，开发商未经买方同意擅自改变设计。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。第四，无法获得贷款。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，购房者无法获得公积金贷款，可以要求退房。第五，我们拿不到产权证。因开发商原因，买受人无法在合同约定的期限内办理产权证。如果同意这个条件，买方可以要求退房。六是房屋面积2023-05-08266人看过 -
1、《商品房购销合同》中应该对面积误差的处理方式有明确的约定，应该以此为准。2、开发商计算销售面积的时候是根据规划设计图纸计算出来的，当房屋交验的时间，是由房地产行政管理部门认可的专业测绘机构来实地测量，并根据法规的要求计算出公摊面积及公摊比例。一、什么是面积误差我们通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75％，结果最后只有70％，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷；有些则是因为公摊面积的问题，可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面2023-03-17431人看过
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。... 更多>
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房屋面积缩水了房款能否退陕西在线咨询 2022-06-12在购买房屋的时候很多人都遇到了房屋面积缩水的问题，比如明明购买的是102平方的房子，收到房子的时候测量却发现只有100平方，缩水了2平方，等于自己损失了几千元或是几万元。那么，房屋面积缩水了能否退房? 根据我国商品房销售的有关规定，房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。商品房没有取得房屋预售许可 -
房屋面积缩水能否退房上海在线咨询 2023-03-04预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米，否则，购房者有权提出退房或退款要求。 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。 -
规划改变导致房屋面积变更购房者可退房天津在线咨询 2022-10-23经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但房地产开发商要在变更确立之日起10日内书面通知购房者。购房人有权在接到通知的15日内，做出是否退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。如果开发商没有在规定的期限内通知购房者，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。如果房地产开发公司是依法变更的商品房面积，并在法定期限内通知你的，你只能选择是否退房。 -
房屋面积存在差异购房者可否要求退还房屋面积香港在线咨询 2022-04-24出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的， -
房屋面积有误差，能否要求退房？江苏在线咨询 2022-03-13按照最高法院关于审理商品房买卖合同的司法解释，误差面积在3%以内的，属于法律认可的范围，第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请
