房屋面积减少导致房款能否退还？-法师兄

房屋面积减少导致房款能否退还？

来源：互联网时间： 2023-07-18 09:24:56 127 人看过

我国商品房销售的有关规定，房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。商品房没有取得房屋预售许可证是不允许对外公开销售的，也不允许以内部认购的形式对外销售房屋；此外，预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米，否则，购房者有权提出退房或退款要求。在收房的时候购房者必须要对房屋面积进行测量，如果发现房屋有缩水的问题，可以及时找开发商要求赔偿。

如何避免买到“缩水房”“膨胀楼”

问：如何避免买到“缩水房”、“膨胀楼”？

答：购房者对房子面积都特别在意。面积的大小除了关系到房款的多少，还涉及到所要交的税费和入住以后的物业管理费。但是合同约定面积比产权登记面积“膨胀”或“缩水”而引发的纠纷时有发生，令购房者不胜其烦。

因此，在签合同中一定要提前约定，除可以选择买卖双方自行约定外，也可按合同该项第一条约定原则进行处理：面积误差比绝对值在0．6％以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；面积误差比绝对值在0．6％与3％内（含本数）的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算；面积误差比绝对值超过3％（不含本数）时，买受人有权退房。出卖人除退款外还应按约定利率计付利息；买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3％以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

《关于发布＜商品房销售明码标价规定＞的通知》第八条商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

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