开发商不能按时交房的处理方式是,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。购房人如果想解除合同,应当先进行催告。
一、收房时发现交房条件不符合要怎么维权
交房条件不符,业主可以拒绝收房。遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相应规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以要求开发商赔偿损失。其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商没有按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。
二、新房延迟交房可采取的措施有哪些
新房延迟交房可采取的措施如下:
1、要求开发商尽快交房,并支付逾期交房的违约金,大多数业主可以根据合同起诉开发商尽快交付房屋,并根据业主的实际损失支付逾期交付违约金;
2、业主有权终止合同,法律规定,出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款的,在催告后三个月的合理期限内未履行,当事人要求终止合同的,应当予以支持,但当事人另有约定的除外,如因开发商资金链等原因,业主可选择依法或者约定终止合同,并要求开发商返还购房款、利息、违约金。
根据相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、开发商延期交房可不可以退房
开发商延期交房购房者可以选择退房,在购房者和开发商签订的购房合同后,如果约定的交房时间到后,开发商延期交房的,购房者先给开发商发催交的通知书,催交3个月之后,开发商还不能交房的,而且没有合理的延期理由,购房者有权要求解除合同,要求退房并赔偿损失,双方对延期交房有别的约定,从其约定。
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