一、无房产证房屋买卖合同有效吗

随着房地产行业的崛起，越来越多的消费者会选择通过买卖房产进行获利，而在买卖房屋过程中，会遇到很多的预料外的事情。因为现在也有许多房屋是没有房产证的，那么在买卖没有房产证的房屋时，经常会出现一些纠纷，也有人询问无房产证的房子买卖合同有效吗?下面就由小编带大家了解一下。凭据《中华人民共和国房地产办理法》划定：没有登记并且获得相关权证的房屋一般是不能够买卖交易的。那么，没有房产证的房屋交易合统肯定无效吗?房地产办理法第条的划定属于办理性子的划定，现在的主流看法是，违背了该划定并不一定导致条约无效。其次，房地产证是拥有全部权的证明，没有房产证即意味着没有全部权，出卖没有全部权的房屋属于无权处分。但无权处分举动在无权处分人取得处分权利以后便见效，转而成为有权处分举动。《高人民法院关于实用多少题目标表明(一)》第九条划定：依照条约法第四十四条第二款的划定，执法、法例划定条约应当办理答应手续，大概办理答应、登记等手续才见效，在一审法庭辩说闭幕前当事人仍未办理答应手续的，大概仍未办理答应、登记等手续的，人民法院应当认定该条约未见效;执法、法例规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益;等等。合同应当遵守。现代民法典的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。没有产权证就等于没有权的不当风险都是从这一点出来的;在期房买卖中，更大的问题是暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的;说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。这种情况下主要的风险是：一房二卖;不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。但是必须要考虑到，期房买卖是中国的实践现实(虽然已经在逐渐改变);大部分先例是成功的。因此买卖是可行的，要注意风险防范。从法律层面来说，没有权和占有，就无法通过物权的保障机制来防范;只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是关键。首先我们要清楚的是，因为没有房产证，所以无法证明房屋的所属权，所以买房人就不能办理过户手续，所以没有房屋的处分的权利，而且在无房产证房屋的交易时，也潜在着其他的风险，所以还是建议消费者买卖正规的房屋。，避免产生纠纷。

二、集资房买卖合同有效吗集资房买卖合同

只要具有相应民事行为能力的当事人在签订合同时，双方真实意思表示一致，且不违反法律法规的强制性规定，不违反公序良俗的，合同就生效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

三、农村人买卖合同有效吗

1、农村房屋买卖合同有效的情形

（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。

（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。

（3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

2、农村房屋买卖合同无效的情形

（1）农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。

（2）农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。

依据我国《土地管理法》的相关规定，宅基地是可以在本集体组织成员之间进行流转的，如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续，则买卖合同是可以认定有效的，是受到法律保护的。

四、回迁买卖合同有效吗？

你好，关于回迁房买卖合同有效吗的回答是有效的，格式卖方(简称甲方)：_______________身份证号码：_____________________买方(简称乙方)：_______________身份证号码：_____________________根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以共同信守执行。第一条、甲方将自己在（房屋地址）拥有的回迁房出卖给乙方，建筑面积为__平方米左右。第二条、上述房产的交易总价为：人民币元整。如果实际建筑面积和房产证面积有误差，不影响房屋总价。第三条、付款时间与办法：乙方在年月日之前首付甲方_房款，余款元整在年月日之前支付。乙方自年月日之前首付甲方_房款日取得该房屋实际支配权，甲方不得以任何理由阻碍乙方行使该房屋支配权。第四条、甲方保证有权利出卖该房产，如出现其他权利人对该房产主张权利，造成乙方损失的，均由甲方承担责任。第五条、甲方应当自该房屋可以过户之日起内协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使乙方延期办理房产证的，甲方需向乙方额外承担贰万元的赔偿责任。第六条、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。办理产权过户手续费由_乙_方承担。第七条、如果当地政策许可，办理房产证时可以将该回迁房直接登记在乙方名下的，甲方应协助乙方办理，尽可能协助乙方少交或免交过户手续费及税费。甲方故意不协助的，导致增加过户手续费及税费的，一概由甲方承担。第八条、本协议签订后，甲、乙双方应该共同遵守，都不得无故反悔。如果甲方违约导致该房屋无法过户到乙方名下，甲方除退还房款外，还应按照该房屋实际增值部分，作为乙方损失予以赔偿，需要进行房产价值评估的，评估费用由甲方承担。第九条、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，可向人民法院起诉。乙方因甲方违约，需聘请律师起诉的，律师费应由甲方承担。第十条、本协议一式两份，双方各执一份为凭，本协议自双方签字之日起生效。甲方（房屋共有人均要签字）：乙方：年月日