前期物业管理委托合同如何写
来源：法律编辑整理
时间： 2023-05-25 09:04:15
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甲方：
乙方：
甲方通过(招投标/协议选聘)方式将XXXX(物业名称)委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。
第一条物业基本情况(物业类型、座落位置、管理界限、占地面积、建筑面积、小区总户数等)
第二条委托管理服务期限
第三条物业服务内容
1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施
2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理
3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理
4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理
5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
6、公共环境卫生
7、维持公共秩序
8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理
9、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护
10、电梯的运行和日常维护管理
11、房屋装饰装修管理服务
12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护(服务价格由双方另行商定)
13、其他委托事项
第四条物业服务质量要求
第五条专有部分的维修
第六条物业办公用房
第七条物业服务费用
第八条违约责任
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保密条款怎样与物业管理公司签订委托管理合同?什么是委托管理合同?委托管理合同的概念是什么?对于这个问题，许多人并不清楚，甚至有一些发展商和物业管理公司也不清楚。许多物业管理公司想当然地认为，到一个小区进行物业管理，只要有发展商聘请，并与之签订合同，就可以安然合法地进驻小区从事管理了。其实事情并不是这么简单。当发展商将小区的房屋售完，或大部分售完时，发展商对该小区的拥有权就完全或基本消失，小区的全体业主对小区的所有房产及公建设施共同拥有产权。这时小区的主人已经不是发展商而是广大业主。在这时，只有广大业主才真正有权利与物业管理公司签订委托管理合同。委托管理合同是小区内广大业主选举出来的业主委员会与其选聘的物业管理公司之间签订的委托物业公司对小区进行综合管理的法律文件，是规范物业管理公司与业主委员会之间权利义务的文件。该文件由业主委员会起草，委托管理合同主要规定了以下几个方面的事宜：1、确定管理物业，阐2023-06-04319人看过 -
甲方(委托方)：________________业主管理委员会地址：________________邮码：____________电话：________法定代表人：________________职务：________乙方(受委托方)：____________物业管理公司地址：________________邮码：____________电话：________法定代表人：________________职务：________2023-05-04384人看过 -
小区物业据了解，目前很多小区的业主委员会与物业管理签订合同时，往往对于物业合同的性质没有明确定义，有部分小区中双方签订的是服务合同，而有部分小区中双方签订的则是委托合同。据悉，这方面的混乱使得目前最高法院案由分类中，涉及到物业管理合同的，既有服务合同纠纷，又有物业管理纠纷;而法院受理物业管理纠纷案件时，部分案件的案由定为服务合同纠纷，部分定为物业管理纠纷，还有定为损害赔偿和财产权属等其他案由。解读这主要是因为对于物业管理服务合同的认识不同。据分析，如果双方签订的是物业委托合同性质的，那么就代表着由业主委托物业管理企业对小区进行管理，业主与物业管理企业是委托与被委托关系。如果一旦小区的管理出现了问题，比如遭到盗窃等，那么其后果将与物业公司没有任何关系;同时由于委托合同的委托人依法可任意终止合同，而不需要任何理由，也不利于小区物业管理的稳定性。解决方法在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为2023-06-04187人看过 -
空置房开发商和物业签订的委托管理合同是有效的。前期的物业开发，一般都是开发商委托自己的物业公司经营管理的。没有经过招投标，这是很现实的问题，也是普遍存在的。一、房产证办不下来需要交物业费吗办理房产证，是房主取得房屋所有权凭证的过程，需要房地产开发商提供有关手续，到房屋登记机构办理。物业费，是小区业主对物业公司提供物业服务而支付的费用。二者之间不存在关系，其中一项事务的情况，对另一项事务不构成影响。办理房产证，适用《房屋登记办法》。如果没有办理完成房产证，可以根据法律规定查找原因，解决问题。关于物业费，只要小区物业公司提供了物业服务，小区居民就应该按照物业管理的规定或者双方签订的《物业管理合同》及时足额缴纳物业费。也就是说，是否应该缴纳物业费，只取决于物业服务的情况，与其他事项无关。二、物业有权利不让宽带进入吗这种情况是开发商或物业跟某个运营商签订排他协议,不允许其他运营商进入,肯定是开发商或者物2023-03-26445人看过
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前期物业管理前期物业服务合同文本是写明服务协议当事人情况；前期物业管理的物业的基本情况；双方权利和义务的约定；前期物业管理服务内容的约定；前期物业管理服务质量的约定；前期物业管理服务费用；维修基金的管理和使用；房屋保险的相关约定；违约责任的约定。前期物业服务合同标准版＜p＞委托方（以下简称甲方）＜／p＞＜p＞名称：＜／p＞＜p＞法定代表人：＜／p＞＜p＞注册地址：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞受委托方（以下简称乙方）：＜／p＞＜p＞名称：＜／p＞＜p＞法定代表人：＜／p＞＜p＞注册地址：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（物业名称）委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。＜／p＞＜p＞第二条物业基本情况＜／p＞＜p＞物业类型：＜／p＞＜p＞座落：＜／p＞＜p＞四至：＜／p＞＜p＞占地面积：＜／p2023-08-16485人看过 -
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合同期限前期物业管理阶段，一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的，如果是这样你可以根据《物业管理条例》第二十六条：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。业主可以自行寻找物业管理公司，当业主与寻找到物业管理企业签定物业管理合同后，同现在的物业管理公司所有关系自动终止。也就是说业主可以不理睬现在的物业公司而自行确定。如果现在没有成立业主委员会，也没有关系，根据第十条规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。也就是说当小区没有成立业主委员会（业主大会）时，由全体业主共同履行职责。当业主找到合适物业公司时只要小区22023-08-05229人看过 -
合同终止甲方：（物业管理公司、受托方）乙方：（房屋出售单位、委托方）甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理（一）乙方根据市＿＿＿＿文件规定将＿＿＿＿新村住房共计＿＿＿＿套＿＿＿＿平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。三、托管费用（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款＿＿＿＿%共计人民币（大写）＿＿＿＿元、y＿＿＿＿元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内2023-04-23367人看过
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合同终止合同终止意味着双方的权利义务关系的消灭。如果不是自然终止都需要签订一份合同终止协议书来约定合同终止后的双方的权利义务关系。合同终止协议书往往需要约定好工作的交接，合同终止后的权利与义务，合同终止的时间以及其他需要明确约定的事项。本文为您提供了一份合同终止协议书范本，希望对您有所帮助。物业管理服务委托合同终止协议书甲方：____________________乙方：____________________甲乙双方于年月日签订《物业管理服务委托合同书》(以下简称原合同)将-----(以下简称园区)委托于乙方实行物业管理，现因甲方选聘新的物业公司(以下简称新物业公司)，经双方协商一致终止原合同，现就相关事宜约定如下：一、原合同终止时间原合同于本协议书生效之日起终止履行。二、交接工作在本协议书生效之日起30日内，乙方与新物业公司应当做好如下交接工作：(一)资料交接乙方撤出园区前，应当向新物业公司移2023-06-09310人看过 -
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合同期限1、物业服务合同期限为二年至五年，最长期限是五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。2、物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。3、建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。一、物业管理合同的主要条款内容1、当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。2、双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款，具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并2023-03-23211人看过 -
法律综合知识一、业委会如何告知前期物业按相关法律规定，如果对于业委会解聘前期物业需要提前多少天告知，所以业委会解聘前物业服务公司的，可以按实际情况进行提前通知。相关规定《物业管理条例》第三十九条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。二、准备起诉的资料（一）委托授权书受托人一般选择清欠小组负责人和小区管理处主任，规模较小的企业也可以选择企业经理和小区管理处主任。受委托人应对物业管理相关法规和小区物业服务合同比较熟悉，有较强的语言表达能力，同时还掌握了对业主欠费理由的答辩对策。（二）起草起诉状根据公司在该小区物业服务合同的情况，起草诉讼状。有前期物业服务合同和与业主委员会签订的物业服务合同的，以合同条款为基础起草起诉状；没有物业服务合同，可以寻求街道办事处2021-12-20220人看过
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