土地使用权和房屋所有权不一致如何处理-法师兄

土地使用权和房屋所有权不一致如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 00:45:12 383 人看过

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；

土地使用权是有期限的。

国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。

这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；

如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
“土地使用权和房屋所有权的抵押权”怎么回事

房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则是指房屋与土地使用权同时抵押的原则。表现在两个方面：1、依法取得的国有土地上的房屋抵押的，房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。也就是说，地随房走。2、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当同时抵押国有土地上的房屋。也就是说，房子随地走。质权和抵押权有什么区别？抵押权和质权的区别：（一）担保标的不同，质权提供担保标的有动产和权利，抵押权提供担保标的有不动产、不动产用益物权及动产；（二）成立要件不同；（三）担保的机制不同。法律依据《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《民法典》第三百九十七条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内

2023-08-08

365人看过
土地使用权
土地使用权和房屋所有权有哪些区别,土地使用年限到期怎么办

对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎!70年后，我们的房子还属于我们吗?到期后，我们又该做点啥?我们为您梳理。土地使用权和房屋所有权有啥区别?土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《民法典》(自2007年10月1日起施行)第二百六十六条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的

2023-05-04

106人看过
法律综合知识
土地使用权上建房屋归谁所有？

对于土地使用权上面我们国家规定的非常严格，对于他人土地使用权上间房屋归谁所有的问题基本上都是处在农村土地承包经营权的方面上，对于这个问题我们的国家的法律规定中也是有着明确的规定的。那么土地使用权上建房屋归谁所有呢？第一章总则第一条为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。第二条农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。第三条农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。第四条农村土地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。第五条县级以上人民政府农业行政主管(或农村经营管理)部门依照同级人民政府规定的职责负责本行政区域内的

2023-07-29

223人看过
业主
土地使用年限和房屋产权年限有何不同？

土地使用年限与房屋产权年限一样吗土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）仓储用地50年；（6）综合或者其他用地50年。房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权年限与房屋使用年限（1）房屋产权年限房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的

2023-07-12

262人看过

法律综合知识
土地证和房产证不一致所有权归谁

一、土地证和房产证不一致所有权归谁当土地证和房产证不一致时，所有权的归属问题应依据房产证来确定。1．房产证是购房者通过合法交易取得房屋所有权的法律凭证，它赋予了购房者对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。2．土地证则是证明土地所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。在二者不一致的情况下，由于房产证是房屋所有权的直接证明，因此所有权应归房产证所记载的权利人所有。二、房产证与土地证区别是什么房产证与土地证在多个方面存在显著差异。1．从功能上来看。（1）房产证是证明房屋所有权的法律文书。（2）土地证则是证明土地使用权归属的凭证。2．二者在权利行使上也有所不同。（1）房产证持有人可以凭此证对房屋进行买卖、赠与、出租、抵押等权利行为。（2）土地证则主要关联到土地的使用权，对于房屋上的权利行为，需根据土地性质（如国有或集体）来具体判断。3．房产证和土地证在证明主体上也不同。（1）房产证主要证明

2024-08-14

404人看过
土地所有权
土地所有权、使用权变更登记如何办理

一、办事地点：精河县行政服务中心71、72号国土局窗口。二、申报条件(含前置条件)1、符合土地利用总体规划及城乡建设规划。2、土地权属合法,四至界线清楚,无争议。持有房屋所有权证或者地上建筑物所有权合法、有效文件。三、所需准备申报的材料：(一)集体土地所有权变更登记：1、土地登记申请书;2、主体资格证明文件和个人身份证明。委托代理的应提交委托代理证明文件及被委托人身份证明;3、土地权属来源证明：(1)原《集体土地所有证》;(2)因土地被征收，集体土地依法转为国有土地，而导致集体土地所有权面积减少的，还应提供批准文件;(3)因交换、调整等原因导致集体土地所有权变更的，还应提供集体土地所有权交换或调整协议及相应的批准文件;(4)其他文件;4、地籍测量资料：包括测量成果报告、宗地图;5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。(二)国有土地使用权变更登记：(1)土地登记申请书(2)原国有土地

2023-05-05

409人看过
土地使用权
房屋所有权人对房屋所占的土地是否也享有使用权？

两个月前，我与黄某签订合同，约定黄某将他所有的房屋（共八间，有两间倒塌）以20万元的价格转让给我。合同签订后，我们双方一同到房管局办理了过户手续，并按规定交纳了各种费用。一个月前，黄某的小舅子刘某欲在倒塌的两间房屋处建房，我与之理论。但刘某辩称，买房不是买地，我只是取得房屋的所有权，并没有取得房屋所占地的使用权。还声称，他已经经过他姐姐与姐夫的同意，在倒塌房屋的宅基地上新建两间瓦房。我打电话询问黄某，黄某也说当初卖房时在合同中仅约定买卖房屋，根本没有涉及宅基地的问题，以此主张自己仍享有倒塌房屋处宅基地的使用权。请问：我取得了房屋的所有权后，是否也就取得了房屋所占宅基地的使用权呢？我是否有权制止刘某建房？（咨询者：牛先生）律师专线解答牛先生，可以明确告诉您的是：您取得房屋的所有权时，已经实际取得了该房屋所占宅基地的使用权，您有权阻止刘某在您享有使用权的土地上建房。房地产转让的基本特征是权属的

2023-06-11

201人看过
第三者
村镇房屋所有权证和国有土地使用证过户

（1）办事程序：1、缴纳土地登记费用；2、换发国有土地使用证。（2）申报材料：1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；2、个人转让需提交双方身份证复印件；3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料（正本）；4、地上建筑物附着物的产权证明；5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；7、土地登记申请书；8、闲置土地审查登记表；9、国有土地使用权出让合同（行政划拨用地转让）；10、经鉴证的土地使用权转让合同；11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；12、公开交易的提交拍卖（招标、挂牌）成交确认书原件；13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；14、其他相关资料。（3）承诺时限：10个工作日一、土地使用证的过户费用土地收益金，是

2023-03-16

421人看过

土地使用权
土地所有权转让和土地使用权的让渡

土地的用地性质一般分为:1.农业用地---例如琶洲村一社的农田2.工业用地---例如球场附近的环球照明厂3.商业用地---例如政府划拨给琶洲村使用的自留用地4.住宅用地---例如每家每户房屋占有的土地在以上四种土地性质中,商业用地的价格是最贵,其次是住宅用地(宅基地用地),再次是工业用地,最低的是农业用地.个人的宅基地所占的宅基地面积属于住宅用地,在差不多20年前,村民互相转让宅基地都要1000元/平方米以上.即使红线外的土地价格是52万/亩,换算为每平方米,也区区不过是780元/平方米.**集团和经济联社是否在忽悠纯朴的村民呢?话再讲过来,红线内40万/亩,红线外52万/亩是指购买农业土地还是其他性质的用地,如果仅是指农业用地,这价格是否合理和公平呢?众所周知,12年前政府征用群北片的土地是25万/亩,再加青苗款2万/亩,合共27万/亩,当时在赤岗可以以2500元左右买到1平方米,12年

2023-05-05

80人看过
土地使用权
土地使用权和房屋使用权不匹配的解决措施

当土地使用权到期，而房屋使用权尚未到期时，情形如下：1、如果收回土地使用权，那么应当给予地上建筑物所有人相应补偿；2、如果不收回土地使用权，建筑物所有权人可以在届满前一年内向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。房屋使用权70年有什么影响？房屋使用权70年到期后，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规

2023-07-11

472人看过
法律综合知识
为什么房屋产权有年限之分，土地使用权和房屋所有权有啥区别

对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？我们为您梳理。为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权有啥区别？土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。房屋所有权属于个人

2023-12-05

254人看过
法律综合知识
土地使用权人和集体土地使用人如何分权

一、土地使用权人和集体土地使用人如何分权土地使用权划分为个人土地使用权及集体土地使用权两种类型，其中，个人土地使用权无疑归属个人所有。而在集体土地使用权方面，有时可能出现分割的现象。此时，集体土地使用权可以进行分割操作。分割之后，通常情况下，这些被分割的部分并不再归属于集体，而是成为个人所有。《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外二、土地使用权拆迁怎么补偿国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。《城市房地产管理法》第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使

2024-04-25

138人看过

结婚证
《房屋所有权证》、《国有土地使用证》办理流程

硚口区如何办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》呢?经实地调查考证，探寻到办理两证(个人办理商品房、个人办理私房买卖)的具体流程。两证需要在硚口区政务中心办理，位于武汉市硚口区政务服务中心在武胜西街一号(崇仁路与武胜西街交汇处)而房产证办理在政务服务中心二楼，土地证办理在政务服务中心一楼(领取新的房产证后，才能办理土地证，两证分开拿)去政务中心办理房产证之前需要准备好资料(所需资料见附一,附二)，免得我们跑去跑来浪费我们自己的时间及精力，事情却没有办成。资料的准备相当重要，准备齐资料我们即可前往办理。硚口区政务中心正常的上班时间是早上8:30-12:00，下午14:30-17:00。周六正常上班。进了政务中心大门，直接由大门中间的楼梯直接上二楼。上楼后直接去21号窗口领取申请表填写，去叫号机领取号码，叫号机在楼梯的右边，一上楼就可以看见。具体的步骤大概是：①填表、叫号(21号窗口)②交维

2023-06-05

74人看过
宅基地使用权
有房屋所有权，宅基地使用权

宅基地使用权同房屋所有权转移的条件(一)履行相关审批手续《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移(二)受让人主体资格应受限制宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权主体应是

2023-02-26

283人看过