房地产商破产的规定流程是：

1、申请的提出。向人民法院提出申请；

2、申请的受理。对不具备法定的主体资格，人民法院依法裁定不予受理；

3、和解与整顿。可由当事人选择的一种程序，而不是破产的必经程序；

4、破产清算。

一、破产程序终结的效力

1、对于破产人的效力。由于我国现行的破产法律仅适用于企业法人，因此，破产程序因分配完毕和破产财产不足支付破产费用而终结后，法人的主体资格归于消灭，其所负剩余债务当然免除。

2、对于破产债权人的效力。由于破产程序终结后破产企业的主体资格归于消灭，债权人未得到分配的债权，于破产终结裁定作出后视为消灭。破产债权人不能于程序结束后向债务人另行主张权利。和解协议实现后，和解债权人于达成和解协议时所免除的部分债权，在整顿成功后亦不得向债务企业再行索要。但是，破产程序终结后，债权人对破产企业的保证人、连带债务人等享有的权利，原则上不受影响。被保证人（主债务企业）破产，债权人固然可以通过破产还债程序实现其债权。然而，在实践中，罕有破产债权人的债权靠破产财产获得足额满足的情况。既然保证制度的目的在于促进经济活动当事人建立债权债务关系，督促债务人履行义务，从而使债权人的利益得以实现，债务人的破产，便不能免除保证人的责任。债权人依破产程序未受全额清偿时，可以就不足部分向保证人主张权利。

3、

对破产机构的效力。破产程序终结后，破产清算组、债权人会议等破产机构宣布解散，但破产清算组如有关于破产财产的未完结的诉讼、债权确认诉讼或者对债权分配表等异议之诉等遗留事务时，仍须对破产财产进行管理和处分。

二、宣告破产和清算的概念是什么

宣告破产：

法院依据当事人的申请或法定职权裁定宣布债务人破产以清偿债务的活动。即人民法院对债权人提出的破产申请，经审查认定后，宣告债务人破产的法律行为。根据我国《破产法》第二十三条的规定，在以下三种情况下，人民法院应当以书面裁定宣告债务人企业破产：

1、企业不能清偿到期债务，又不具备法律规定的不予宣告破产条件的；

2、企业被依法终结整顿的；

3、整顿期满，不能按照和解协议清偿债务的。

清算：

解散清算是企业因经营期满，或者因经营方面的其他原因致使企业不宜或者不能继续经营时，自愿或被迫宣告解散而进行的清算。

破产清算是企业资不抵债时，人民法院依照有关法律规定组织清算机构对企业进行的清算。

三、公司宣告破产的条件和流程

破产宣告，是指人民法院依据管理人的申请或法定职权，在债务人资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时，裁定宣告债务人破产以清偿债务的程序。人民法院裁定受理对债务人企业提出破产清算申请后，至依法被破产宣告期间，债务人、债权人、或者其他利害关系人未提出和解或重整申请的，或者和解、重整申请被人民法院裁定驳回，而债务人的财产不足以清偿其所负债务的情况下，经管理人提出宣告破产的申请，人民法院直接裁定宣告债务人破产。