业主委员多少人-法师兄

业主委员多少人

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:04:37 150 人看过

一、业主委员多少人

根据·《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条规定：业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。

二、业主委员会有工资吗

业主委员会成员是该有补助或补贴的，但不享有工资。

业委会成员是由广大业主推选出来，受广大业主委托代全体业主管理一些公共事务的业主，但业委会成员没有与业主大会或物管公司确立劳动关系（雇佣关系），因此谈不上发工资的问题。

不过，如果真要给业委会成员发补贴的话，发多少、怎么发，事先必须征得业主大会的同意。只要多数业主同意，愿意补贴多少就补贴多少，他人无权干涉。

基本含义：

业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

三、业主委员会的产生及其职责

业主委员会是由业主大会或业主代表大会选举产生，代表全体业主行使物业管理权力的常设机构。业主委员会委员按业主大会或业主代表大会中各方代表的比例选举产生，但公房业主和开发商业主所占有的比例最高不得超过业主委员会委员人数的1／2。

业主委员会根据物业管理区域的规模由5～15名委员单数组成。业主委员会设主任1名，副主任1～2名。业主委员会主任在全体委员中选举产生。业主委员会主任可以聘任秘书1名，负责处理本会日常事务。秘书可以是，也可以不是本会委员。

业主委员会应当依法履行职责，并督促全体业主遵守物业管理的法律、法规、规章、制度和业主公约；帮助物业管理企业实施本区域的物业管理，配合物业管理企业解决在实施管理服务中的重大问题；接受市和区县物业管理部门的管理、指导，接受街道办事处、乡镇人民政府的监督，配合社区建设和管理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主委员会
业主委员会成员所占投票比率为多少？

该段内容描述了业主委员会投票比例的规定和组成。公房业主和开发商业主所占比例不得超过一半,且业主委员会成员由5~15名委员单数组成。主任由全体委员中选举产生,可聘任秘书1名处理日常事务。首先，我们需要明确业主委员会投票比例的规定，即公房业主和开发商业主所占有的比例最高不得超过业主委员会委员人数的1/2。这意味着，业主委员会成员中，公房业主和开发商业主的比例不能超过一半。业主委员会根据物业管理区域的规模由5～15名委员单数组成。业主委员会设主任1名，副主任1－2名。业主委员会主任在全体委员中选举产生。业主委员会主任可以聘任秘书1名，负责处理本会日常事务。物业管理区域内业主委员会设置要求根据《物业管理条例》第二章第六条规定，物业管理区域内业主委员会应按照物业管理区域内业主人数比例合理确定，但不得少于10人。同时，业主委员会成员应当通过业主大会选举产生，并应当自选

2023-09-04

475人看过
业主委员会
什么人可以当选业主委员会委员

具备以下资格条件的业主，可以成为业主委员会委员：（1）具有完全民事行为能力的业主；（2）遵守国家有关法律、法规；（3）遵守业主大会议事规则、业主公约、模范履行业主义务；（4）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；（5）具有一定组织能力；（6）具备必要的工作时间。在实际工作中，鼓励和支持物业管理区域内具有业主身份的各级人大代表和政协委员作为业主委员会委员参与物业管理。业主委员会委员的产生：《物业管理条例》第9条规定：业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。业主委员会委员共11人，按照四个片区物业面积和套数综合确定的业主委员会名额如下表：片区：群翠阁群芳阁九洲一期群苑阁九洲二期面积：50470498003358012860套数425590269105委员数：4421各片区的业主代表，作为各栋业主的委托代理人，按照本片区的名额，以书面、无记名

2023-07-30

80人看过
业主委员会
委员会名称变化：业主委员会与业主监督委员会

业主委员会和业主监督委员会的区别如下：1、概念不同，业主监督委员会会是经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格；2、权利和义务不同，业主委员会执行业主大会的决定事项，召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。业主、业主大会及业主委员会1、本条例所称的业主包括：（1）房屋所有权证记载的房屋所有权人；（2）依据《民法典》第二编第六章规定取得建筑物专有部分所有权的人；（3）尚未办理房屋所有权登记，但基于一定的法律事实，已经合法占有房屋的人。2、业主

2023-07-11

411人看过
业主
公职人员可当业主委员吗

有被选举的权利，但不得兼职取酬，包括任何名义和形式的补贴补助。一、善意取得股权的条件股东权包括哪些？股权善意取得通常应满足以下条件：其一，股权必须以有效股票来体现，非以股票为表现形式的股权显然不可能善意取得；其二，转让人应该是无权利人，甚至包括股票盗窃者、股票拾得者；其三，需依转让而取得；其四，需具备转让方法，即股票转让本身应合法进行，并必须向受让人交付股票；其五，受让人主观上应为善意，且不应有重大过失，即受让人对转让人为无权利人应为不知，且尽到了普通人应尽的注意义务。股东权包含的内容：出席或委托代理人出席股东(大)会行使表决权，选举权和被选举权，依法转让出资或股份的权利，股东知情权，盈余分配权和公司剩余财产分配权，对公司新增资本的优先认购权。二、劳动报酬包括哪些劳动报酬包括奖金、津贴和补贴、计时工资、计件工资、加班加点工资和特殊情况下支付的工资。工资是指用人单位依据劳动合同的规定，以各种

2023-04-04

391人看过

业主委员会
成立业主委员会的程序，成立需要多少业主同意

一、成立业主委员会的程序成立业主委员会应当按照以下程序：业主五名以上联名向该小区所在的居民委员会，提出筹备业主大会书面申请。通知建设单位或物业公司，在五日内将其掌握的业主列表、地址、联系方式等资料报居民委员会。并由居委会交筹备组，筹备组十日内确认并公示业主身份，业主人数以及所有的专有部分面积，筹备小组组织业主自荐。产生业主委员会候选人，召开大会，记录选票，并审议表决章程，管理规约，点票并宣布结果。二、成立业主委员会需要多少业主同意成立业主委员会是需要一半以上业主同意的，业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。三、小区业主委员会的职责小区业主委员会应尽到以下职责：1.召集和主持业主大会；2.选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；3.依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金

2023-05-06

150人看过
业主委员会
入住率达到多少可以成立业主委员会

入住率达到30％以上可以成立业主委员会。成立业主委员会的流程如下：1、需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组；2、业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处；3、筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员，之后向房地产行政主管部门办理登记手续，经过批复业主委员会成立；4、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。法律依据：《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体

2023-08-09

162人看过
业主委员会
一年内业主委员会可以得到多少补助？

业主委员会的补助根据不同地方具体确认。津贴作为一种辅助形式，是对劳动者额外劳动付出的一种补偿，一般是指补偿劳动者在特殊条件下的劳动消耗及生活费额外支出的工资。补贴是为了补偿物价变动而设置的补偿，主要有生活费补贴和价格补贴。业主委员会概念定义业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的业主委员会概念定义业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会概念定义《业主大会和业主委员会指导规则》第二十四条业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数：（一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有

2023-07-04

167人看过
业主委员会
什么是业主委员会？业主委员会能不能代表业主起诉

什么是业主委员会？业主委员会能代表业主起诉吗？I.什么是业主委员会？所谓业主委员会，是由物业管理领域的业主代表组成的民间组织，代表业主的利益，向社会各方反映业主的意愿和要求，监督物业的管理和运营服务公司。业主委员会的权利基础是全体业主对物业的所有权。它代表物业所有人，管理和监督与物业有关的一切重大事项。物业服务企业或其他管理人员根据业主的委托，对建筑区域内的建筑物及其附属设施进行管理，接受业主的监督。业主对建筑物享有上述权利，但业主的权利是分散的，因此必须有一个代表全体业主的组织来落实和保护其合法权益，这就构成了业主委员会制度形成的理论条件。业主委员会是业主大会的执行机构，执行业主大会的决定，履行相应的法律职责。二是业主委员会能否代表业主起诉？业主委员会的职责决定了它是物业管理领域诉讼的合格主体。《物业管理条例》第十九条规定，业主大会、业主委员会依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，

2023-05-31

236人看过

职业病
职业病鉴定委员会人数是多少？

单位如果能够将劳动者的身体健康优先于效益来考虑就不会在社会上出现如此之多的职业病现象，既然已经有了大量的职业病劳动者就必须对其进行鉴定后的赔偿，但是鉴定需要由国家指定的专门机构或者委员会进行。那么，职业病鉴定委员会人数是多少？一、职业病鉴定委员会人数是多少？职业病鉴定委员会的人数并没有明文限制规定，但是对委员会组成人员的资格问题进行了规定。第五十五条职业病诊断鉴定委员会组成人员应当遵守职业道德，客观、公正地进行诊断鉴定，并承担相应的责任。职业病诊断鉴定委员会组成人员不得私下接触当事人，不得收受当事人的财物或者其他好处，与当事人有利害关系的，应当回避。人民法院受理有关案件需要进行职业病鉴定时，应当从省、自治区、医学教育网搜集整理直辖市人民政府卫生行政部门依法设立的相关的专家库中选取参加鉴定的专家。关于鉴定机构的规定：第二章诊断机构第五条省、自治区、直辖市人民政府卫生行政部门(以下简称省级卫生

2023-06-22

55人看过
业主委员会
业主委员会如何让物业真正有"主人"

业主委员会如何让物业真正有主人据了解，北京上千个小区中只有两三百个成立了业主委员会。也就是说，没有主人的物业公司在北京占了大多数。石榴园小区的遭遇，原因之一也是没有成立业主委员会。北京五环律师事务所房地产物业专职律师李延武指出：处理物业和业主关系的最好途径是建立业主委员会。李1989年毕业于中国政法大学法律系，从事房地产物业管理方面的法律工作有长达10年的经验，在北京最近一系列沸沸扬扬的房地产维权案中担任诉讼代理，是京城小有名气的房地产律师。他介绍说，近年来业主被打事件屡屡发生，如2001年6月29日，中国第一商城业主被物业保安打伤;2002年1月5日，鹏润家园业主委员会成员惨遭黑衣人暴打等。这就像是花钱雇保姆。保姆却什么也不干还每天打你一巴掌。李延武说成立业主委员会将会对物业公司形成压力，对那些服务不到位，收费高的物业公司，业主有权决定其出局，转而委托其他物业公司。按政府有关规定，一个小

2023-06-08

479人看过
业主委员会
业主委员会与业主自治委员会的职能差异

业主委员会和业主自治委员会的区别如下：1、业主委员会，是由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格；2、基层自治组织，是依照法律，由居民选举的成员组成居民委员会，实行自我管理，自我教育，自我服务，自我监督的制度。业主能起诉业主委员会吗业主不能起诉业主委员会。业主委员会不作为，可以召开业主大会，直接罢免业主委员会的成员，重新选举业主委员会。根据相关法律规定经业主委员会或者百分之二十以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起三日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。《物业管理条例》第十五条业主委员会执

2023-07-13

214人看过
业主委员会
是否允许物业人员进入业主委员会？

物业人员是可以进入业委会。根据我国相关法律规定业主委员会是有权自行管理建筑物及其附属设施的，业主委员会委员必须符合下列条件：1、是本物业管理区域内业主；2、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；4、品行端正无劣迹；5、热心公益事业。物业人员关电梯电源合法吗若该电梯属于业主日常使用客梯，物业限制使用，那么物业限制使用是违法的，违法物业合同；若该电梯属于货梯或者应急电梯，那么物业限制使用属于合理使用，不违法。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行

2023-07-05

183人看过

业主委员会
业主委员会成员由哪些人组成

根据《物业管理条例》的规定，业主委员会应当由5至11名具有完全民事行为能力的业主组成。同时，业主委员应当遵守国家有关法律、法规，遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务，具有热心公益事业、责任心强、公正廉洁等素质，并具有一定的组织能力。只有一个业主或者业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。对于业主委员会的筹备工作，可以参考《物业管理条例》中的相关规定。筹备组由五至七名成员组成，其中社区工作站负责人一名、建设单位或者物业服务企业代表一名、业主代表三至五名。筹备组组长由社区工作站负责人担任。筹备组成员不得担任首届业主委员会委员。建设单位应当提供筹备工作所需要的物业和业主相关资料。成立业主委员会的过程可以分为以下几个步骤：首先，需要与住宅物业协商，先成立业主委员会筹备小组；然后，业主向当地街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后

2024-01-05

294人看过
业主委员会
业主委员会的成员必须是业主吗

业主委员会的成员必须是该小区的购房业主里的人推选出来的。一、对损害业主合法权益的行为应当怎么办对损害业主合法权益的行为处置的办法有三：一是，业主大会、业主委员会依照法律、法规和管理规约的规定，要求其停止侵害、消除危险、排除防碍，赔偿损失；二是，受到侵害的业主个人依据民事诉讼法等法律的规定，向人民法院提起诉讼；三是，共同受到侵害的业主，推选代表人，依据民事诉讼法等法律的规定，向人民法院提起诉讼。二、物业费结余怎么办1、成立业委会或向业委会出面协商如业主质疑物业费收取过高，可成立业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如物业无法提供，业主有权不缴纳物业费（物业私自提高物业费，属违法行为），并可向物价局投诉。若业主能够出具物业费收费过高的依据，可由业主委员会召开业主大会共同决议，降低物业费。如果小区目前尚未成立业主委员会的，则必须经过占居建筑物总面积超过二分之一的业主，且占居总

2023-06-27

374人看过