如何解除房屋认购合同-法师兄

如何解除房屋认购合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 23:59:24 140 人看过

1、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。同时一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。

2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。

3、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人办理。4、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
购房凭证借款如何解除购房合同

个人购房借款及担保合同解除应当通知对方当事人，双方协商一致解除。我国《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。一、租车管理费用可以退吗租车管理费可以退，但是退还需要看双方合同的约定，需要注意退还时的违约金问题。法律规定，合同协商的解除需要当事人协商一致，才可以解除合同，但是当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、如何和中介解除合同与中介解除合同方法主要有三种：1、协商解除；2、约定解除；3、法定解除。协商解除的合同双方协商一致即可解除，约定解除、法定解除的在出现了约定或者法定的解除事由时，由解除权人通知对方解除合同即可。根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，

2023-03-30

340人看过
购房合同
购房合同解除按揭房如何退?

一、购房合同解除按揭房如何退（一）买房人与银行的借贷是独立的两个法律关系买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，消费者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。（二）发展商应将购房款返还消费者首先，由于购房合同被解除，发展商应当将所有购房款项返还消费者。然后，消费者应依据《贷款通则》第32条第5款“借款提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。（三）偿还全部贷款后，借款合同终止由于消费者所购房屋已经向银行抵押，如果消费者拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖相关房屋。但此时房屋已不归消费者所有，处置该房屋就损害了发展商的利益。所以，只能由发展商将应退购房款中属于消费者首付款的部分直接退还给消费者。属于消费者向银行借

2023-05-06

498人看过
法律综合知识
如何解除购房合同哪些情况下购房者能解除

1．房屋主体结构存在重大缺陷；2．开发商涉及在未取得购房者同意的情况下，对已经签订出售协议的房屋进行再次抵押；3．出卖人未能向购房者如实披露所售房屋已经被抵押的重要信息；4．实际交付使用的房屋建筑面积与双方当事人在合同中约定的比例产生了较大误差；5．入住新屋之后，购房者发觉出现了性质较为严重的房屋质量问题；6．出卖人未能按照约定时间向购房者交付房产；7．由于非购房者自身因素导致无法顺利完成房屋所有权登记手续。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-07-26

496人看过
仲裁机构
二手房交易合同如何解除，房屋买卖合同如何解

根据你的问题解答如下：第一种方法：协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。第二种方法：约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。第三种方法：法定解除这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。【法律条文】：《中华人民共和国民法典》：第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不

2023-02-24

264人看过

缔约过失责任
房屋签订认购合同性质如何

《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。一、签购房屋认购书后定金能退么签订房屋认购书后可以退定金，但是需满足法律规定的情形才可以退定金。在卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。在房屋认购书无效以及因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的的情况下，卖方应当退定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、

2023-03-06

193人看过
法律综合知识
签订认购协议后如何解除合同？

签订了购房合同后可以解除的，购房人可以与出卖人协商解除购房合同。1、若双方当事人协商一致，则可以接触购房合同。如果已经支付了定金的并且开发商没有发生无法履行合同的法定情形，那么购房者无权请求退还定金。2、若双方当事人无法协商一致，并且发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形，并且因购房人的过错导致需要解除合同的，购房者需要承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使

2024-04-19

334人看过
仲裁委员会
房屋认购合同范本如何书写？

房屋认购合同鉴于买受人在签订本合同时对房屋的具体情况尚无明确知情，为充分保护双方的合法权益，双方根据我国《民法典》、《民法典》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就买受人支付___________元定金一事达成协议如下：一、销售许可根据建设部《城市商品预售管理办法》第六百八十二条规定，买受人进行房屋预售应当具备并且已经具备如下条件：1.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，号码为：___________________;2.出卖人已经办理持有建设工程规划许可证和施工许可证，号码分别为：________________;3.经过房屋销售许可机构______________，的批准，取得房屋预售(销售)许可证号码为_______。二、广告承诺1.买受人根据出卖人于________年________月________日刊登在________报第________版的广告

2023-05-22

52人看过
不可抗力
如何解除房屋租赁合同，解除房屋租赁合同的法律后果

一、如何解除房屋租赁合同解除房屋租赁合同可以分为约定解除和法定解除两种方式。1.房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。2.对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。3.因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。二、解除房屋租赁合同的法律后果根据等相关法律的规定，房屋租赁合同解除后有以下法律后果：1.房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任；2.双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任；3.若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理；4.如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。三、

2023-05-06

160人看过

遗赠
合同解除后房屋返还如何解决

合同解除后的房屋返还，不仅要搬离，而且要办理过户手续。根据《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。一、房产证过户流程是怎样的房产证过户流程是：1、买卖双方带着买卖协议、双方身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；2、申报交易价格；3、房地产买卖管理部门进行检查；4、立契过户；5、办理过户手续。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、不动产登记办理因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：1、尚未登记的不

2023-04-07

409人看过
法律综合知识
三方购房协议如何解除合同

1、签了三方协议想要解除合同的，可以直接和对方协商，协商一致就可以解除合同。2、如果因为自己的原因，不能履行合同想要单方面解约的，需要支付违约金。因不可抗力致使不能实现合同目的而解约的，不需要支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-18

450人看过
房屋装修
房屋装修合同无效如何解除

房屋装修合同无效不需要解除。无效的房屋装修合同自始没有效力，不受法律的保护。一般认为，合同只在依法成立生效后存在解除，无效合同是否解除均无法律效应，不必额外进行解除。一、确认合同无效是否适用诉讼时效确认合同无效请求权不适用诉讼时效：1、确认合同无效请求权实质上是指合同一方当事人向法院或者仲裁机构提出要求确认合同无效的权利。就此权利特征而言，请求确认合同无效的权利的行使，不需要合同另一方的同意或者给付；2、合同无效是法律所代表的公共权力对民事行为进行干预的结果。确认合同效力是价值判断的范畴，合同无效系自始无效，只要法律、行政法规认为合同是无效的或损害社会公共利益的，就应当认定合同无效。三、合同无效后违约条款是否有效?合同无效后，违约条款有效。违约责任条款不属于合同中存在解决争议方法的条款，而属于合同中结算、清理条款。合同无效、被撤销后，合同中有关解决争议方法的条款继续有效，合同中结算和清理条

2023-03-30

415人看过
仲裁机构
房屋居间合同应该如何解除

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。一、什么叫双方解除合同?解除合同是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。当事人一方依照规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。二、抵押合同解除条件有哪些抵押担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。解除抵押担保合同需出现约定或法定的事由才行，担保

2023-03-23

185人看过

法律综合知识
如何商谈房屋提前解除合同？

1、出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况：承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：①承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；②承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；③承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；④承租人违反合同擅自改变房屋用途的；⑤承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的；⑥出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。（二）承租可以提前解除房屋租赁合同的情况

2024-04-22

197人看过
法律综合知识
商品房合同解除购房款如何返还

1、商品房买卖合同解除以后关于贷款返还的规定是必须要通过法定程序解除和银行之间的贷款合同；2、解除贷款合同的前提条件是解除商品房担保贷款合同，一般情况下都得通过起诉才能处理好和银行之间的贷款瓜葛，开发商这在这个过程当中也有协助处理的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”第25条第2款规定“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

2024-04-18

293人看过