首付款分期购房合同是否有效-法师兄

首付款分期购房合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-06-23 15:46:37 198 人看过

“首付分期”的行为，若资金出自银行，则属于违规操作;若不是出自银行，是开发商自己垫资，则无明确规定是否属于违规，但无论何种方式，“首付分期”确实在扰乱着当地房地产正常的交易秩序。

一、二手房转让流程主要有哪些

递交材料，提出申请；评估；银行审批；交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

二、分期付款买车交的保证金是谁的啊

从问题的情况来看，应该是由4S店开具收据；其理由如下：一是分期贷款的主体是银行，银行是不能为自己的业务提供担保的，由此银行不可能开具保证金收据；二是银监会对银行的收费、保证金、押金收取有严格的规定，你讲的这种情况是不能收取押金的；三是银行汽车分期贷款业务中，一般是在客户支付一定层数的首付款后，直接将车辆抵押给银行办理按揭贷款；银行为了降低业务风险和管理成本，也可以和4S店合作办理该项业务，若通过4S店作，除将车辆抵押给银行外，还要求4S店承担连带责任担保责任，4S店就变成了担保人，在这种情况下，4S店一般会向贷款人收取一定的保证押金，这样4S店就应开具押金收据。

三、二手房的首付比例

在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。

有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：

（1）一般情况上家没有贷款，或者不需要下家还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)；

（2）上家有贷款，且成数很高，一定需要下家还贷的，为安全起见，则可选择走资金流程，按3成首付支付；

（3）下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。

所以，二手房首付比例是多少，更多的是取决于买卖双方合意。

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