应对二手房交易防骗指南-法师兄

应对二手房交易防骗指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:04:56 160 人看过

【应对二手房交易防骗指南】

一、中介勿扰做幌子套取信息

笔者在一家知名房屋租赁网站上挑选了几个标有中介勿扰、中介免谈字样的个人房源信息，打电话进行咨询，却发现有一半是房屋中介，而且基本上都是以收取看房费或信息费为主。据业内人士讲，这些所谓求租人、求购人其实就是所谓的房虫。他们打出免中介的幌子，可等房屋出租者打来电话时，他们却对人进行详细盘问，将对方姓名、房址、房屋面积、电话等记录下来，随后这些信息便成了中介的房源，被有偿提供给求租、求购人。至于买卖双方是否联系、成交都与他们无关了。

二、交钥匙不交产权

很多购房者以为自己拿到房屋的钥匙入住了，房子就是自己的了。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在无法完成交易的可能性。如果在过户之前将全部房款支付给业主，买方有可能陷入钱房两空的境地。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈，等购房人房款已付，房产却无法过户，再推卸责任。

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那么二手房买卖中需要注意哪些问题呢?一、卖二手房，需要交纳哪些费用?推出25条新政后可以省多少钱?市民韩某有一套房屋，建筑面积158.63平方米，房价74万元。他卖房需要交纳哪些费用，推出新政后节省多少钱?★原收费标准1.交易手续费6元/平方米，即158.63平方米×6=951.78元2.登记费：80元/本3.证明费：100元/本以上费用合计：1131.78元1.契税：4%(29600元)2.印花税:1%。(740元)合计：30340.00元★推出新政后的收费标准1.交易手续费3元/平方米，即158.63平方米×3=475.89元2.登记费：40元/本3.证明费：50元/本合计：565.89元1.契税：1.5%(11100元)2.印花税：0.5%。(370元)合计:11470.00元以上共可节省：19435.89元(注：上述税费不包括个人所得税及营业税。个人所得税及营业税详询地税部门。)[

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