只要夫妻愿意，就可以在离婚房产协议书中对房产的归属、分割方式等等作出明确约定，法律是承认离婚房产协议书的内容的。双方签字按手印的离异协议，就是合法有效地。

但是，住房产权，是需要办理过户，才发生产权转移，只是协议或是公证，不代表住房产权发生转移。

一、离婚房屋协议书怎么写

一、离婚房屋协议书应当至少包括以下内容：

1、离婚房产分割协议书首先应该有当事人及其婚姻的基本情况。姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、工作单位、职业、住址、身份证号、结婚时间、生育子女时间个数、离婚原因。

2、必须有双方同意离婚的表示，不以离婚为目的签订的协议书，不叫离婚房产协议书。因此，如果双方未能离婚，则离婚财产分割协议无效。

3、所需分割的房产的具体情况，面积、地址、门牌号、产权证书等等情况。

4、对夫妻房产如何分割的具体描述，如，房产归属于哪一方，并对另一方有何种补偿。如果不是一处房产的，则需要对每一处房产都要进行详细分割。

5、房产何时分割，交付方式。未取得房产的一方何时搬出该房屋。

6、违反协议的责任，违约金的数额及时间要求，双方发生争议时的解决方式。

二、离婚房产协议书事关重大，夫妻在签订离婚房产协议书的时候，应当注意以下内容：

1、必须是双方自愿签订的。因为协议分割财产，本来就是在夫妻双方协商的过程中对财产进行分割，如果存在胁迫、要挟、欺骗等手段，那么这就不属于协商的结果，因此会导致离婚房产协议书无效。

2、必须是双方亲自签订的。如果离婚房产协议书的不是夫妻亲自签订的，那么如果发生纠纷，就可能导致法院判处离婚房产协议书无效。

3、必要时可以进行公证。公证过的离婚房产协议书具有更强的法律效力，在发生纠纷后，法院也更倾向于采纳离婚房产协议书的内容。

三、离婚协议书（房屋分割）模板如下：

甲方：

乙方：

甲乙双方于____年___月___日在____________民政局登记结婚，于____年___月___日生育____（子/女）____个，取名________，性别____，年龄____，民族____，身份证：____________________。

现甲乙双方因长期感情不和，致使夫妻感情破裂，再无和好可能，特根据《中华人民共和国民法典》，经双方协商一致，自愿订立离婚协议如下：

一、双方自愿离婚

1、双方自愿解除婚姻关系，自愿订立离婚协议。

2、签订本离婚协议时双方明确协议的权利义务内容，自愿接受本协议内容的约束。

3、双方签订本协议时，无智力及精神异常，意思表示真实、合法、有效，无强迫、威胁等违法犯罪行为与情形存在。

4、为保协议的真实性，双方在签订此协议后共同到公证机关公证本协议。

5、双方身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、房产证书复印件、车辆权属证书复印件、公司营业执照复印件、出资验资报告书复印件、孩子出生证明书、债权债务依据复印件等资料作为本协议附件，构成本协议内容。

二、子女抚养、抚养费及探望权

1、孩子________由____方抚养，随抚养方生活，由抚养方负责孩子生活教育。

2、孩子的生活费、教育费、医疗费等相关费用全部由双方共同负责，一人一半，____方每月支付孩子生活费________元，直至孩子大学毕业为止，如孩子继续深造学习，支付至最后学习阶段毕业为止。生活、教育、医疗、保险等临时额外增加费用由双方共同承担，平均支付。

3、抚养方需负责孩子的抚养直至最后学习完成为止。

4、在不影响孩子生活、学习，抚养方正常生活、工作情况下，未抚养方可行使探望权探望孩子，但必须提前三天通知抚养方，需带孩子外出或其他情形，需征得抚养方同意或陪同，抚养方不得阻挠未抚养方行使探望权。

5、孩子祖父母、外祖父母及其他亲属看望孩子，具体办法参照前款。

6、为保证子女生活、教育，双方约定设立子女基金，由___方出资共___万，开设单独账户至抚养孩子一方名下，另一方有察看权和监视权。在未抚养方正常支付抚养费等费用期间，该账户资金不得动用，子女完成学业之日，抚养方协同未抚养方将该账户全部资金转自子女账户，由子女所有。

三、夫妻婚前财产处理

双方共同确认：双方各自名下所有的一切婚前固定资产、车辆、存款、股权、投资以及其他财产已分割清楚，归各自所有，任何一方不得以任何理由提出异议并进行权利主张。

四、夫妻共同财产的处理

1、存款

双方现在各自名下所有账户（包括但不限于银行账户、网络账户）下存款，归各自所有，已分割完毕。

2、房屋

（1）、由__方个人单独或家人共同出资（全款/贷款）购买的位于________________________________________的房屋，现产权人______价值_____归__方所有，剩余未还完房屋贷款归_____方承担。

（2）、由双方共同或家人参与出资（全款/贷款）购买的位于________________________________________的房屋，现产权人______价值_____归____方所有，剩余未还完房屋贷款归___方承担。

（3）、取得房屋产权的一方需支付另一方房屋出资费用或其他合理补偿。

（4）、房屋有关产权变更登记、贷款抵押变更需在离婚登记取得离婚证之日起一周内完成，双方都互有及时、协同义务。由此产生相关费用由取得房产一方承担。

（5）、未取得产权一方自离婚登记取得离婚证之日一周内携带个人财产搬出房屋。

3、车辆

（1）、由__方个人单独或家人共同出资（全款/贷款）购买的登记在_____方名下车辆归_____方所有；

车辆信息：品牌__________，车牌__________，发动机号__________。

（2）、由双方共同或家人参与出资（全款/贷款）购买的（1）登记在_____方名下车辆归_____方所有；

车辆信息：品牌__________，车牌__________，发动机号__________。

（3）、取得车辆所有权的一方需支付另一方出资费用或其他合理补偿。

（4）、车辆如有未还完贷款或其他纠纷，由车辆所有人承担。

（5）、车辆变更登记、贷款抵押变更需在离婚登记取得离婚证之日起一周内完成，双方都互有及时、协同义务。由此产生相关费用由取得车辆所有权一方承担。

4、有限公司股权

（1）、____方婚前单独出资或通过其他方式持有的________________________公司股权，离婚后归___方所有，享有该股权所有权利。

（2）、双方婚前或婚内共同出资，并由____方持有的________________________公司股权，离婚后该股权____%归___方所有，____%归___方所有，各自享有分割部分所有权。

（3）、若公司其他股东不同意___方作为新股东持股，并不愿放弃优先购买权，为确认股权的完整性，双方共同确认此股权___%归___方所有，___方以现金_____万元（大写：__________万元）补偿___方。

（4）、持有股权的一方独立享有该股权的所有权、收益权、经营决策权等全部权利，另一方不得有任何异议并主张任何权利。基于该股权应该履行的义务由取得股权一方独自承担。

（5）、涉及股权变更登记和其他法定事项，双方互有协助义务，需在离婚登记取得离婚证之日起一周内协助完成，因此所产生的合理费用由取得股权一方承担。

5、其他财产

双方共同确认无隐匿任何财产的行为，本协议以上载明的财产已经包含了全部夫妻婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。已经全部予以了合法分割，如有隐匿等行为，属于合同违约，另一方可要求继续分割该财产并要求赔偿违约金。

五、债权债务的处理

1、债权处理

（1）、双方婚前个人债权已明确归个人所有。

（2）、夫妻关系存续期间，男女双方共同确认各自所享有的对外债权归各自所有，由双方各自进行权利主张，另一方不得有任何异议并进行权利主张。

（3）、债权不能实现的风险由双方各自承担，不得因债权不能实现而追究对方任何责任。

2、债务处理

（1）、双方婚前个人债务已明确归个人承担。

（2）、夫妻关系存续期间，___方因_________产生的个人债务______万元（大写：__________万元）由___方个人承担相关责任。

（3）、夫妻关系存续期间，___方因夫妻共同生活或共同经营所产生的对外债务为______万元（大写：__________万元）。此部分债务双方确认为共同债务，___方对此部分债务予以确认，并不提出异议，承诺由双方共同偿还。

六、经济帮助及精神赔偿

1、双方约定，___方在离婚时一次性给予___方经济帮助，精神赔偿或其他补偿共______万元（大写：__________万元）。

2、___方在登记离婚取得离婚证之日起三日内把以上款项一次性转至___方名下账户。

3、除法定情形外，___方不得再向___方要求以上相同补偿。

七、离婚证办理

本协议签订之日起，___日内男女双方需持本协议、各自相关的证件和其他材料到结婚登记机关办理离婚登记，领取离婚证。

八、违约责任

1、本协议签订之后，男女双方均需严格按照协议约定履行自己的义务。一方不按协议约定不支付或拖延支付抚养费、离婚补偿等相关费用，视为违约。

2、本协议签订之后，男女双方均需严格按照协议约定履行自己的义务。一方故意拖延办理离婚证，房屋、车辆过户等相关协议约定手续，视为违约。

3、如有违约出现，守约方除可向违约方要求正常履行相关义务外，还可要求违约方一次性支付违约金______万元（大写：__________万元）。

4、违约方履行协议相关义务和支付违约金需在守约方发出催告日起三天内完成。

5、违约方承担守约方所有维权费用，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费等。

九、争议解决

如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，双方约定向原告所在地有管辖权法院诉讼解决。

十、协议生效时间的约定

本协议一式四份，自婚姻登记机颁发离婚证之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，公证机关存档一份。

十一、其他约定

1、协议约定内容均采用打印文本，除签字部分外，涂改、书写无效。

2、本协议以下无正文。

甲方（签字捺印）：

乙方（签字捺印）：

时间：

二、协议离婚房产要过户吗

协议离婚房产要过户。我国对不动产采取的是登记制度，双方当事人只有把房产办理过户登记后，另一方才能取得房产的所有权。申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交不动产权属证书，分割、合并协议等材料。

三、离婚房产分割之后不配合办理过户怎么办

离婚分割房产有两种方式一种方式是双方通过协议离婚约定房产归一方所有，另一种方式是通过法院判决归一方所有，那么这两种方式一方不配合过户怎么办？可通过如下维护自己的合法权益：1、诉讼离婚，一方不配合过户的

对于诉讼离婚来讲，拿到了法院的判决书或者调解书，对方不配合办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。

2、协议离婚，一方不配合过户的

协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。可以采取以下措施：

（1）以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。

（2）离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。