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现房实地考察二手房产权要明晰
二手房:产权明晰仔细考察
购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性,在看房时可以要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。在搞清楚产权没有问题后,建议购房者可以从以下几个方面对房源进行仔细考察。
看清房屋结构
二手房因为已经居住过,可能会存在原房主修改房屋结构的情况。因此选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,还要考察房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,尤其是更详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。
考察环境和配套
二手房一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况等方面。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
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二手房产权是指房屋所有权,是个人财产的一种形式,即房屋所有人对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。 在二手房交易中,双方需要核实产权人的身份和房屋权属情况,确保房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等情况,并办理产权过户手续,完成产权转移登... 更多>
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买二手房实地考察具体要考察哪些方面甘肃在线咨询 2023-03-051、查看房子的硬件情况。房子的硬件情况涵盖了很多,比如建筑类型、房龄、户型、楼层、朝向、采光、实际使用面积、是否免税等。 2、看房子装修情况,包括房屋通风、水管有没有问题、墙壁、天花板、房顶是否有漏水等。 3、看二手房配套状况,包括物业服务、业主群体、周边教育、商业和交通等配套。
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买卖二手房时如何考察房改房产权重庆在线咨询 2022-04-27房改房不同于商品房,买房者在实施交易之前,弄清房改房产权,因为并不是所有房改房都可以自由买卖的,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此对于房改房买卖的问题,可以从以下几个方面考察。 (一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房,产权归个人,但
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二手房买卖考察二浙江在线咨询 2022-11-01二手房交易纠纷中房产中介涉诉案件具有一定的复杂性,体现为诉讼主体多、争讼合同种类多、诉讼类型多等特点,故调研从争讼焦点出发,以点带面,归结出五大涉诉因素。调研发现在交易实践中存在大量名称各异的定金合同,包括《买房意向金合同》、《订约定金合同》、《购房订金合同》等。目前定金纠纷主要表现为两种类型:一是要求房产中介与买卖合同违约方共通承担返还定金的连带责任。二是中介提供的格式定金合同上同时规定定金及一
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什么是二手房产权不清晰,会遇到哪些棘手问题江苏在线咨询 2022-10-10新房一般产权都是比较清晰的,正规的房地产商也是有保证的,都知道只有产权清晰才能上市交易,但是你们知道产权不清晰的二手房会有什么问题呢特别常见的就是夫妻共有的二手房婚姻法当中,夫妻在婚姻关系存续期间的共有的财产,在婚姻解除时,应由夫妻双方来分配,任何一方不能独自侵占共有的财产。所以你买这类二手房的时候如果他们的婚姻遭遇变故,是一件非常麻烦的事情,这种情况分为两类:第一类就是房产证上写了夫妻两个人的名
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二手房买卖为何要查明产权状况?福建在线咨询 2023-06-12查明产权状况"二手房"由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件:第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是,产权有纠纷的,或是部份产权(