房子按指导价带交个税20%和契税3%,但不用交营业税的,房子不是牵涉到买卖的,如果是买卖的话就不用交个税20%。
房产证分割有关规定如下:
1、如果贷款余额可以由其中一套来承担(主要看房产评估价值和偿付能力)。那只需要银行是否允许抵押物变更,这个不同的银行规定不同,需要询问贷款的那家银行。如果贷款数额比较大,则会有问题。
2、分割房产证的问题,房产证当初办在一张上的原因,这个牵涉到房屋结构问题。
房屋产权分割的方式:
进行房屋产权分割,取决于房屋共有的选择,具体有以下两种方式:
1、协议分割:
分割共有房产,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力,而且一共有人将其分得部分让与第三人,该协议对第三人也有约束力。
2、裁判分割:
①裁判分割的起诉要件。
(1)对按份共有房产进行分割,其结果是共有关系消灭,对共同共有房产进行分割,虽不消灭共有关系,但对全体共有人都有利害关系,因此该诉讼为必要共同诉讼,全体共有人都应该参加到诉讼中来。
(2)原告须对房产有分割请求权。
②裁判分割的具体分割方法。
(1)实物分割。
裁判前,共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议,共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割。
(2)变价分割。
裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。
(3)折价分割。
裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价予以分割。这里规定的折价分割,是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产,对其他共有人给予金钱,或者实物,或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产,首先要评估共有房产的价值,较好由中介机构进行,然后才能进行折价分割共有房产。
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