1、车库产权
一般销售的车库主要有两种情况:一是正规销售,买家可获房产证;另一种是卖使用权,即商家一次性收取消费者数十年租金,承租人可获使用权,但无产权。无产权的车库,是无法在市场中进行产权交易的。
2、所卖使用权性质
如果是买三四十年车库使用权,其本质是租赁,签的也是租赁合同。根据相关规定,租赁物业最长期限不得超过20年,超过部分不受法律保护。因此,对于这种情况,消费者一定要看清合同细节,以保障自己未来三四十年的使用权。
3、买二手车库一般可按揭贷款,但需要咨询银行看具体执行情况。
4、买车库可以办理产权证
只要是合法销售的二手车库都能办理产权证,自然能够自由流通。
5、二手车库要支付税费
二手车库买卖和商业性质房产的二手转让税费一样,都要缴纳契税、营业税等税费。
一、车库没有产权证怎么办
车库没有产权是否有补偿需要看拆迁政策是否属于腾退范围。但是,车库在法律上属于开发商的赠与,是一种附加权利,在拆迁时不能得到补偿。没有产权证证书的车库,业主花钱买的只是车库的使用权。使用期限直到主物房子的消失的那一刻为止。在车库的交易买卖上,如果业主与开发商签订合同,并且有开发商出示的发票或收据,可以作为车库买卖的证据。但特别要注意的是,当房屋动迁时,由于没有证明所有权产权证,车库是无法像房屋那样得到国家补偿的,补偿具体标准,要看当地的相关规定。
二、买车库有没有产权证
车库(或车位)有产权车位,使用权车位,租赁车位之分。
如果是产权车位,那就跟房子一样,有房产证,车位的立项是其他产,税率按3%缴纳。车位也能升值,将来也可以单独出售。使用权车位及租赁车位就没有产权证了。
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