依照法律规定，双方自愿订立的房屋买卖协议是具有法律效力的。房屋买卖议的有效性，是合同条款能否执行的前提。如果合同被法院或者仲裁机关确认无效，无论双方对合同条款设计得多么缜密、全面，除了个别约定争议管辖机构或者审计单位等程序性条款之外，合同所规定的违约责任将无法适用，可谓“釜底抽薪”，即使您一直诚信守约，也无法依据合同追究违约方的责任。
实用合伙购房协议书通用范本
＜p＞甲方：＜／p＞
＜p＞乙方：＜／p＞
＜p＞甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：＜／p＞
＜p＞一、甲乙双方共同投资，购买一套位于上海市，房产总价款万元人民币。＜／p＞
＜p＞二、出资金额、出资比例甲方出资元人民币。乙方出资元人民币。甲方、乙方各出资50％。＜／p＞
＜p＞三、产权比例＜／p＞
＜p＞甲方享有共同所购物业50％的产权。乙方享有共同所购物业50％的产权。＜／p＞
＜p＞四、物业考察、购买＜／p＞
＜p＞甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。＜／p＞
＜p＞五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权＜／p＞
＜p＞甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。＜／p＞
＜p＞委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。＜／p＞
＜p＞六、房地产权证署名、办理、保管＜／p＞
＜p＞所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲乙各享有50％的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。＜／p＞
＜p＞七、物业装饰装修由方负责办理，所需费用各承担50％。＜／p＞
＜p＞八、物业管理、出租及收益分配比例＜／p＞
＜p＞由方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方各分享50％，每一个月结算一次。＜／p＞
＜p＞九、购置物业税费承担＜／p＞
＜p＞购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50％，并以现金支付。＜／p＞
＜p＞十、物权行使＜／p＞
＜p＞甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。＜／p＞
＜p＞十一、物业出卖及优先购买权行使＜／p＞
＜p＞如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担50％。在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙双方任何一方均有优先购买权。＜／p＞
＜p＞如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格（市场价或评估价）购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产；如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。＜／p＞
＜p＞十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：＜／p＞
＜p＞1、购房首付款元（包括定金）人民币（房款总价款的50％）由甲乙双方各付50％，并以现金支付；＜／p＞
＜p＞2、主贷人为乙方先生；3、按揭贷款的期限为年；＜／p＞
＜p＞4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，各自承担50％；房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方各自支付50％。＜／p＞
＜p＞十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。＜／p＞
＜p＞十四、适用法律＜／p＞
＜p＞本协议适用中华人民共和国法律。＜／p＞
＜p＞十五、本协议变更或解除＜／p＞
＜p＞1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议；＜／p＞
＜p＞2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；＜／p＞
＜p＞3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除；＜／p＞
＜p＞十六、争议解决办法＜／p＞
＜p＞凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可提交上海仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。＜／p＞
＜p＞十七、违约责任：＜／p＞
＜p＞甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。＜／p＞
＜p＞十八、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。＜／p＞
＜p＞十九、本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份，律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。＜／p＞
＜p＞二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。＜／p＞
＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞
＜p＞住址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；住址：＜／p＞
＜p＞身份证号：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号：＜／p＞
＜p＞电话：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电话：＜／p＞
＜p＞通讯地址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；通讯地址：＜／p＞
＜p＞邮编：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；邮编：＜／p＞
＜p＞日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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签订买房协议后，买房者能否获得法律保护？
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合伙买房协议签订并公证是有效。合伙买房协议，只要双方签字盖章以后就具有法律效力。真实意愿签订的协议，对于双方来讲协议是有效的，属于内部约定。但不能对抗第三方，如果涉及第三方利益，建议通过法定流程确认相关责任。合伙协议就是合伙合同，为了共同的目标，订立的共享收益、共担风险协议，只要是合法合规的，都是受法律保护的，产生法律效力的。一、合同有效的要件如下：1、行为人具有订立该合同的民事行为能力；2、合同双方当事人的意思表示真实；3、合同的订立不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。借名买房协议可以公证吗？借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的，由于私下签订的协议效力难以确定，即使做了这类公证，在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上，倘若案例本身就存在违法行为，那么公证的结果也是无效的。借名买房协议是合法有效的，但是借名买房需要承担一定的法律风险，也2023-07-14105人看过 -
法律综合知识法律咨询：这样的合伙协议受法律保护吗?你好，我有个问题想请教一下：我和三个朋友合伙开了一家餐饮店，由于生意冷淡前段时间停业并想转让。现在有另外一个人行家想来投资入股，但他说合伙人太多，然后我和另外一个朋友就提出想退出，但我们另外两个合伙人不同意，说如果想退的话大家都想退，所以最后决定，由他们俩人出面然后与那个想入伙的人来签协议，新进合伙的那位投入20%的资金,我们以前一起合伙的那俩人点80%(就是说我们以前的四个各占20%),然后我们以前的四个再私下另签一份协议,主要说明他们两个人的80%里面,有40%是我们另外俩个人的.这主要是想那个新入伙的来把这个店做起来。我想请问,如果到最后有什么不愉快的事情发生,我们私下签的这份协议受法律保护吗?如果签协议应该样写???谢谢!还有，现在这个新入的合伙人进来后，店名会做出更改。律师回答：你们私下的协议有效，只能够约束你们四人，对第三人不具有法律效力;2023-01-30335人看过 -
一、同居协议是否受法律保护同居协议有效吗，是否受法律保护是不少同居男女担心的问题。根据我国法律的规定，同居协议是双方真实意思的表示，其中不违反国家法律法规，并且具有可操作的部分有法律效力，对于违反国家法律法规和公序良俗或缺乏合理可行的部分不受法律保护。也就是说未婚男女同居住在一起，同居协议中有关财产归属、债权债务承担的约定是受到法律保护的。而单方解除同居关系的财产补偿约定是否有效，还要看这种约定是否侵犯第三方的权利，是否违反法律与社会公共道德以及是否限制了他人的人身权。如果其中一方与他人依法登记结婚，则另一方是不得以解除同居关系的补偿对他人结婚加以限制的。如果在协议中约定了这样的条款，最终也难以得到法律的保护。比如，同居协议中约定一方不得提出分手，提出分手需支付分手费等等，这些都是违反人身权利的内容，不受法律保护。所以，同居协议在法律规定的范围内进行财产、债务、子女抚养、生活消费等等约定都2023-06-20308人看过 -
民事行为能力合伙买房协议需要这样写才有效。合伙买房协议需要具备以下的条件，那么才会有效：1、签订合伙买房协议的双方当事人需要具有一定的民事行为能力；2、合伙买房协议表达了双方当事人真实的意思表示；3、合伙买房协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背社会公序良俗。合伙买房协议没有公证有效吗有效。购房协议只要双方协商一致，并签订房屋买卖合同后就会发生法律效力。不需要办理公证约束合同双方的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2023-07-01349人看过
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房屋买卖协议房屋买卖协议作为买卖双方的合意，只要是真实意思表示且符合法定形式，不存在合同无效的情形，即为有效受法律保护。合同无效的情形有以下几种：1、因欺诈、胁迫订立且损害国家利益的；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同；3、以合法形式掩盖非法目的的合同；4、损害社会公共利益的合同；5、违反法律、行政法规的强制性规定的合同。回迁房买卖协议受法律保护吗1、回迁房买卖协议私下进行是不受保护的，但是可以把交易变成合法交易就能够受到保护。2、卖方如果不能改名的情况下，这时候要到当地的市公证处做一份房产转让书，填写重要信息就是回迁房要更名的两道手续。3、回迁协议书，其实就是一张白纸，上面有回签办的印章。如果说房子不能改名，建议千万不要购买。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《中华2023-07-0381人看过 -
无效合同安置房买卖协议能否受到法律的保护这要视情况而定,如果已经取的房产证的安置房法律允许其上市交易,双方签订的合同当然受到法律的保护。未取得的产权的安置房是不能进行交易的,双方签订的合同会被认定为无效合同。一、开发商卖安置房违法吗？开发商卖未满五年的安置房违法，卖已满五年依法取得房产证的安置房合法。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。对安置房上市交易的条件有严格的规定，安置房在五年之内不能进行买卖。二、安置房没有房产证可以进行买卖吗安置房有的是具有所有权的，就可以买卖，如果只有使用权交易的话是不受法律保护的，也不存在过户的说法。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。三、安置房买卖有法律效力吗？安置房买卖依照法定程序进行受法律保护。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目2023-03-17458人看过 -
不可抗力一、什么是回购协议回购协议：指的是在出售证券的同时，与证券的购买商达成协议，约定在一定期限后按原定价格购回所卖证券，从而获取即时可用资金的一种交易行为。回购协议是由借贷双方鉴定协议，规定借款方通过向贷款方暂时售出一笔特定的金融资产而换取相应的即时可用资金，并承诺在一定期限后按预定价格购回这笔金融资产的安排。其中的回购价格为售价另加利息，这样就在事实上偿付融资本息。回购协议实质上是一种短期抵押融资方式，那笔被借款方先售出后又购回的金融资产即是融资抵押品或担保品。二、回购协议如何写是受法律保护的第一部分声明、保证及承诺。第二部分甲方的基本信息。第三部分股权转让第三条转让标的、转让价格与付款方式。第四条甲方保证。第四部分股权回购。第五部分协议的生效与解除。第六部分其他部分第十一条违约责任。三、回购协议范本甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司住所或营业场地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮2023-06-09110人看过 -
二手房买卖合同没有产权证的二手房交易是不合法的。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。二手房买卖合同应注意的细节在签订房屋买卖合同时，要尽量利用合同的附件。一些上家承诺赠送的设施等仅限于口头承诺是没有法律保障的，消费者不能因为要面子或者怕麻烦而把这些特别约定一笔带过。在已经发生的诸多案例中，上家口头约定反悔、书面约定不详细而造成的纠纷不在少数。在诸多特别约定的事项中，物业维修资金、水电煤等的结算和过户、户口的迁入迁出，以及附属设施的赠送是需要消费者特别留心的。资金的结算和过户在双方协商约定后，应详细地写入合同。而附属设施的赠送（以卫浴设施为主），则可以选择拍照存档或以书面描述形式作为合同附件由于2023-07-04211人看过
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法律综合知识在涉及回迁房的个人购买行为中，法律对于购买者的权益所提供的保障分为以下几种情况：首先，当购得的回迁房能够取得正式的产权证书，同时买受人与出卖方签订的购房协议合法有效，在此种情况下，法律将对该交易实施全面的保护；其次，如果购房协议存在违反现行法律法规的情形，导致回迁房无法及时获取合法的产权证书，那么，在这样的情况下，法律将不会对此类交易给予相应的保护。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2024-07-3099人看过 -
法律综合知识咨询：私人签订的合伙协议可以得到法律的保护吗?我的三个朋友注册了一家公司,还开了一个加工厂现在我想投资进去加工厂里面(因为公司有一个业务我不参加),只是私人签一份加工厂的合作合同(注:加工厂是没有注册的),请问这个合伙协议有效吗?或者请提供更好的办法律师解答：个人合伙签订合伙协议可以的。也可以注册为合伙企业。合伙协议需要根据各方要求协商确定，建议委托律师起草或修订。附：普通合伙企业合伙协议参考格式第一章总则第一条根据《中华人民共和国合伙企业法》(以下简称《合伙企业法》)及有关法律、行政法规、规章的有关规定，经协商一致订立本协议。第二条本企业为普通合伙企业，是根据协议自愿组成的共同经营体。全体合伙人愿意遵守国家有关的法律、法规、规章，依法纳税，守法经营。第三条本协议条款与法律、行政法规、规章不符的，以法律、行政法规、规章的规定为准。第四条本协议经全体合伙人签名、盖章后生效。合伙人按照合伙协议2022-12-05471人看过 -
购房者购房后无证不受法律保护。如果购房者购房后无法取得房产证，购房权仍处于不确定状态，购房者将无法取得相应的权利。如果买方不能进行销售、赠与、更换、继承、租赁等活动，即使签订了相关合同，也是无效合同，不受法律保护。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让：1、以转让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、未经其他共有人书面同意的共有房地产；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。傍名校促销购房者警惕被忽悠”早前人们买房挑的是楼盘价格、户型、地理位置，现在不少购房者考虑更多的则是楼盘配套资源，尤其是教育配套。正是摸透了购房者的心思，越来越多的楼盘都打起了教育牌。但是否所有楼盘都能兑现教育承诺名校楼盘是否都够为业主提供优质教育2023-07-07301人看过 -
小产权房如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的。根据法律规定，下列房地产，不得转让：（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（二）依法收回土地使用权的；（三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（四）权属有争议的。小产权房合法吗可以买吗首先，当前明确的小产权房有以下两种情况：1、在集体建设用地上建成的房子法律允许农村集体组织在集体土地上建造住宅，所以，只要依法办理了审批手续，即属于合法建筑。2、在集体企业用地或占用耕地违法建成的房子法律明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以这种小产权房属于非法建筑。其次，合法的小产权房能不能买，可以从交易的对象判断：1、在集体成员内部转让、置换不受限制；2、向非本集体成员的第三人转让或出售，不能受到法律的认可与保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因2023-07-03223人看过
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购房合同购房协议法律效力有：1.当事人必须遵循合同约定正确、完全地行使权利履行义务，不得滥用权利；2.任何单位和个人不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务；3.当事人违反合同需要承担民事责任，必要时人民法院可以采取强制措施使当事人依合同规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。一、合同生效时间有两个约定时间哪个有效以最后一方签字盖章的时间为合同的生效时间。《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同生效：合同生效是指已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力，也就是通常所说的法律效力。合同生效后，其效力主要体现在以下几个方面：（一）合同2023-03-11302人看过 -
结婚登记可以，婚后在房产证上加名的行为，在法律上属于赠与行为，是有效的。在房产证上加名后，该房产就属夫妻共有财产。对房产的共有方式分为“共同共有”和“按份共有”，如果加名时不注明共有份额时，则该房产属于夫妻共同共有，双方各占一半。且应当办理相关变更登记。婚前购买的房子婚后算二套房吗？二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。2018年二套房新政对二套房认定标准仍沿用2014年9月30日央行银监会发布《中国人民银行、中国银行银行中心、信用卡中心信用卡申请监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》明确的认贷不认房政策。银行认定二套房的标准中，婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的，也算二套房，即夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，2023-07-18218人看过
房产交接是指房屋所有权人或合法承租人按照约定条件和方式将房屋交付给购房人或租客的过程。 在房屋交易中，房产交接通常是在房屋权属转移登记后，由双方签署房屋交接书，确认房屋交付的日期、条件、方式等事项。 在房屋租赁中，房产交接则是承租人和出租人... 更多>
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