安置房转移过户程序-法师兄

安置房转移过户程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 14:53:59 406 人看过

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

一、二手房买卖过户流程有哪些

二手房买卖过户流程为双方约定一个合同签订日期；一般合同签订之后的三个工作日之内，下家将首付款支付给房东；并且约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，下家支付原房东除了尾款之外所有的房款。20个工作日之后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房的时候，下家将尾款交给原房东。

二、上海二手房交易的流程

1、实地看房

首先要去实地看一看房子，如果想要购买的话要了解产权，贷款过付费等问题。如果这一切都没有问题的话，可以进行签订意向合同，如沟通需要付定金的话可以双方进行商量定金的金额。

2、签订正式合同

在意向合同后的一周左右，如果是全款的话就可以进行网签，然后签购买合同了，如果你准备贷款，那么就要走贷款的流程去办理。

3、进行付款

合同签好后，就要按签订合同在指定日期将首付交至对方账户。

4、申请住房公积金或贷款

可以自行或者联系贷款中介一起来按流程办理，但是如果联系贷款中介的话是需要支付一定的费用的。

5、签订贷款合同

如果使用住房公积金的话，就需要去银行按流程办理一些相关手续，可打电话与银行咨询。

6、申请过户

办理过户手续需要到房子所在区的房地产交易中心进行办理。

7、办理各种过户

一般包括水电煤气、有线电视、物业费等，这些都办理好后就可以领房产证和钥匙了。

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过户以登记为准，双方需共同到房产登记中心办理房产过户登记，房屋所有权转移。过户需缴相关税费，如契税、个人所得税等。房产公证需提供当事人身份证明、土地使用权证明、规划许可证等。房产证办理流程：买卖双方持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理过户登记，交纳手续费、契税、印花税后，买方持房产卖契到房屋土地管理局登记申请，领权证。根据房产过户的规定，不动产产权变更以登记为准，过户方和接受过户的一方需共同到房产登记中心办理房产过户登记，房屋所有权随之转移。房屋过户过程中，需要缴纳相关税费，如契税费、个人所得税等。一、房产公证需要的资料如下：1、当事人各方的身份证明；2、涉及房地产开发的提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等；3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等；4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明；5、涉及房地产担保的，提交房地产所

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由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。安置房买卖的风险第一、政策因素根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商

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