哪些情况下商铺租赁可以解约
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-23 14:51:41 293 人看过

出租方违反约定,使自己的合法利益受到损害。由于第三方原因使合同无法继续履行时。由于自己的经营情况发生变化,承租方需要终止协议的。

一、在哪些情况下是可以解除承包经营合同的

有以下情形之一的可以解除承包经营合同:

1、经发包方、承包方协商同意,在不损害国家、集体和第三人利益的前提下,承包方自愿放弃承包土地的。

2、发包方承包方在签订合同时,双方约定的合同解除条件己经成熟的。

3、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口,或者全部迁徙并落户外地的。

4、承包方丧失劳动能力,无力继续耕种土地,本人自愿放弃土地承包权的。

5、由于国家建设需要,承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。

6、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因,使全部承包土地严重破坏,承包合同全部无法履行的。

7、承包方在承包期内,违反法律法规和承包合同的约定,闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的,由发包方解除承包合同,收回所发包的耕地。

8、承包人在承包期内死亡,且无第一顺序继承人继承承包的,可以解除土地承包合同。

二、发包人可以向承包人索赔吗

发包人可以向承包人索赔,由于承包人不履行或不完全履行约定的义务,或是由于承包人的行为使发包人受到损失时,发包人就可以主张索赔。承包人不能按合同工期

竣工,施工质量达不到设计和施工规范的要求,或发生其它使合同无法履行的行为,发包人可以通知承包人,按协议条,款约定支付违约金,赔偿因其违约给发包人造

成的损失。

三、承租方经营困难的能不能要求解除合同

如果在租赁合同中约定承租方经营困难可以解除合同,或者承租方与出租方协商一致决定解除合同的,则可以解除合同;如果合同中没有约定,并且出租方也不同意解除合同的,则不能解除合同。如果承租方执意解除合同则需要承担违约责任。

因为不到租赁期限,单方面因为经营困难解除租赁合同,不属于可以解除合同的法定情形,而属于违约行为。

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