1、宅基地使用权应按照一户一宅要求，原则上确权登记到户。符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的；2、其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记。

一、怎样申请宅基地手续

（一）农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

（二）农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

（三）农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

二、房屋未确权应该怎么样办

房屋未确权应该收回，对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地，具体如下：

1、村集体组织成员间有偿流转，虽然宅基地没有确权，但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产，宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿；

2、对于荒废的闲置宅基地，村集体可以收回并重新分配；

3、对于没有确权且原使用人不退出宅基地的，不准再翻建、修补房屋，待房屋消亡后由村集体收回；

4、鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。

一、房产不能确权的情况如下：

1、农村居民未经或者骗取批准非法占用农村土地新修建的房屋；

2、房屋的宅基地面积超过省，自治区，直辖市规定的标准建，此类房屋仅确权合理登记范围的宅基地面积，多余的宅基地原则上交予农民朋友继续使用，待房屋翻新、重建时将收回多余宅基地；

3、买卖或者以其他形式非法转让宅基地上修建的房屋，禁止买卖或者非法转让农村土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的将拆除土地上的建筑设施；

4、擅自在耕地以及基本农田保护区修建的住宅，目前国家正在大力保护农村的耕地，想要在耕地上修建房屋，必须要获得农用地转为建设用地的审批手续，而且国家明令禁止基本农田保护区修建房屋，所以此种情况其房屋也不能够确权登记。

二、农村房屋确权的注意事项如下：

1、房屋的矛盾一般都是由侵权引起的，房屋在分配的时候就已经完成了确权行为，村里都会有原始记录。如果有争执的话，可以调取房屋原始记录查看，关于谁侵权就一目了然了，因此不需要再次确权了；

2、农村的房屋一般都是大家统一申请确权，政府和法院不会单独受理某个村民的房屋确权。在分房屋的时候确权已经由土地管理部门按户确权清楚了，并且会做好相关登记，所以原则上，法院和政府都不会再受理单独的确权申请；

3、一般的房屋只要交易双方自己同意就可以，但是农村的房屋不一样，不仅要双方同意，还要经过村委的同意才能交易，此外农村房屋交易之前要明确房屋确权。经过村委同意后，就可以开具相关证明，然后才能办理过户等手续；

综上所述，房屋确权问题日益增加，房屋确权成为最关注的问题。如果没有确权房屋是可以被回收的，而对于没有宅基地的人如果需要是可以重新给予分配的。宅基地的所有权属于农村集体的经济组织，如果因为一些原因不能确权时应及时解决。

三、农村建房未批先建怎么办

没有经过审批的建房属于违章建筑，政府一般不会强制拆除，但可以申请法院执行拆除。

对于违法宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续后，进行登记发证。

未批先建，属占用村庄宅基地拆旧建新且符合建房条件的，合法面积给予补办手续。无房户、困难户、危房户等一户一宅而未批先建或批少建多的，合法面积给予补办手续。在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续，但扩建肯定要经过审批的。