主贷人和次贷人：谁有权利拥有这栋房子？-法师兄

主贷人和次贷人：谁有权利拥有这栋房子？

来源：互联网时间： 2023-07-06 08:21:29 66 人看过

次贷人，就是辅助主贷人一起贷款的。银行主要还是看主贷人的情况，所以对主贷人的要求比较多。但是不管是主贷人还是次贷人，只要是婚后买的房，都是夫妻双方共同拥有的财产，不存在利益不均的问题，所以不用纠结谁是主，谁是次。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

房产二次抵押贷款利率是多少

房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产抵押相关文章

夫妻共同财产
主贷人和次贷人离婚后房子怎么分?

主贷人和次贷人离婚后房子可以双方协商分割，协商不成的可以去法院起诉，请求法院分割。双方都想要房产的，可以竞价取得。只有一方想要房产的，可以对另一方进行补偿。双方都不想要房产的，可以将房产拍卖，然后分割拍卖款。一、登记在双方名下的房产应该如何分割?登记在双方名下的房产应按下列方式分割：1、一般由双方协商分割；2、协商不成的，由人民法院依法判决。且双方均主张所有权并且同意竞价取得的，应当准许，双方均主张的，则根据申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割，一方主张所有权的，由其对另一方予以补偿。二、没有房产证的情况下怎么分割夫妻共同财产尚未取得房产证的房子，离婚时由夫妻协商分割，协商不成的，可以向法院起诉，但法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。离婚当事人拿到房产证、取得房屋完全所有权后，对房产分割有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。司法实践中对于离婚房产分割有以下几种

2023-04-10

343人看过
婚房
主贷人和次贷人离婚房子怎么分割？

首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。一、婚后房产写个人独有就是个人房产吗婚后房产写个人独有不是个人房产。夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。离婚时由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后分为婚前婚后两部分进行分割。二、离婚财产鉴定机构在哪根据《诉讼费交纳办法》第6条的规定，人民法院收取的是诉讼费，包括案件受理费、申请费和证人等人员的交通、食宿费、误工补贴。法院无权收取鉴定费，因此，法院也就没有收取鉴

2023-04-01

331人看过
夫妻共同财产
主贷人和次贷人离婚后房子怎么分

主贷人和次贷人离婚后房子怎么分主贷人和次贷人离婚后房子的分割方式如下，如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。一、离婚房贷变更共同贷款人的情况如下：1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，去原银行房贷中心申请变更个人信息即可；2、如果是要变更贷款人或产权人，如离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。二、离婚后贷款的房子变更贷款人的方式如下：1、夫妻双方离婚之后，如果涉及到名下的房子还有贷款没有还清，想要变更贷款人，首先需

2023-03-31

119人看过
夫妻共同财产
主贷人和次贷人离婚时房子怎么分

贷款的房子如果属于夫妻共同财产的，房子由当事人自行协商分配方式，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果属于个人财产的，则不用分配，谁的财产就归谁。主贷人和次贷人不影响房子分割。一、结婚不到三年离婚财产怎么分结婚不满三年离婚的情况下，如果当事人主张分割财产，仍然是要进行财产分割的。且夫妻共同财产由当事人自行协商分配方式，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果属于个人财产则不予分割。一方存在过错行为，则另一方可以请求赔偿。二、夫妻名下无车辆离婚时谁的财产?如果是在婚姻存续期间，妻子买的车登记在丈夫名下离婚时属于夫妻共同财产，离婚时首先应当先协商分割，协商不成可以向法院起诉，由法院根据具体情形进行分配，法院一般按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是个人财产，则归个人所有。三、婚前买房写两个人名字离异怎么分婚前买房写两个人名字的，如果房子属于

2023-03-12

250人看过

刑事犯罪
谁有权拆掉一栋房子

在城乡建设过程中，拆旧建新是一个不可回避的现实问题。据调查，规划、城管、国土资源、综合执法局、街道办事处、乡镇人民政府，甚至村委会、城市社区，少数地方各级政府机关和企业参与强拆，导致执法混乱。在拆迁中，断水、断电、断气，将被拆迁人强行绑架出屋，有的滥用警力参与，利用团伙、黑恶势力暴力拆迁房屋，甚至发生严重的伤人、杀人刑事犯罪。这些行为不仅严重损害了合法的财产权和人身权利，而且在一定程度上损害了政府形象和法律尊严。有房屋强拆权的人根据《城乡规划法》，房屋强拆权的主体是乡人民政府或者城市管理部门。在城市规划区内的，由城市管理部门强制拆除。不在城市规划区的，由乡人民政府强制拆除。实际上，我国的《行政执法法》、《城乡规划法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《最高人民法院关于强制拆除违法建筑的批复》，最高人民法院审判委员会2013年3月25日通过的《构筑物和设施》等法律法规和司法

2023-05-08

402人看过
直系亲属
什么是“主贷人”和“次贷人”,谁做主贷人比较合适

夫妻俩共同买房，房本可以同时写两个人名字，但贷款合同通常会把一个人设置为主贷人，另一个人设为共同贷款人，夫妻之间谁更适合做主贷人，你知道吗?什么是“主贷人”和“次贷人”?一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”，(常说的主贷人)，另一方作为“共和贷款人”(常说的次贷人)。“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。谁做主贷人比较合适?1、首先，应当是选用征信良好的一方作为主贷人银行征信主要查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。2、主贷人应当选择夫妻间收入较高且稳定者原因一是收入较高且稳定的人，还贷能力更强，并且不太容易出现断供的危险。原因二是银行会要求购买住房贷款抵押综合保险，其中有一项还贷保证责任

2023-05-31

329人看过