开发商墙面渗水问题不解决怎么办
来源：法律编辑整理
时间： 2024-08-14 05:04:59
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在面对此类问题时，首先要做的是与相关开发企业进行真诚而深入的交流和协商，明确并强调权利人自身对于该楼盘存在质量问题的坚定立场和坚决态度，进一步要求开发企业提供其产品存在质量缺陷的确切证据；如果开发商拒绝对其商品或服务的质量问题予以明确承认或者否认，那么权利人应当毫不犹豫地适时选择并委托具备相应资质和经验的第三方权威鉴定机构进行全面且细致的质量鉴定工作；若经过严格的鉴定程序后发现所涉及的问题并非房屋本身的质量瑕疵，那么权利人可以根据实际情况，酌情考虑向同栋楼宇内其他住户提出合理的赔偿请求。
《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
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新房刚刚装修完毕，人还没有入住，在上周的台风暴雨中，400多户房屋中就有约70户的墙壁渗水，刚刷的涂料在雨水的浸泡中纷纷起翘脱落。昨天，包小姐致电晨报热线反映，自己未入住的房屋墙壁大面积渗水，周围邻居也有类似的遭遇。房主：担心下次暴雨遭厄运昨天下午，记者来到位于浦东高桥镇的包小姐家中，在一间朝南卧室的窗台下看到，由于渗水，粉红色的涂料有些部位已经皱了起来并有点剥离，露出墙内雪白的石灰层。有几条细小的裂纹分布在窗台的大理石台面的边缘，左下侧墙头上还有两个指头大小的小洞。右下侧墙面上的一个小洞已经用石灰填满。即使到现在，我把抹布从这些小洞伸进去，仍然能吸出不少水。包小姐的家人一边说，一边拿着一块拧成条状的抹布和脸盆向记者演示。据包小姐回忆，上周末台风来袭时，从这面墙壁上的小洞里流出来的水足足装了20脸盆。据了解，这个小区于今年1月刚刚交房，不少人家还正在装修，400户房屋中竟然有约70户遭此厄2023-06-10214人看过 -
法律综合知识根据现行规定，住宅楼宇的保修期限定于竣工验收合格之后的一年之内。在此期间，您可向开发商提出维修请求，若遭到拒绝，您可自行进行维护工作，同时务必保留所有相关凭证以备日后索偿之用。在经过多次努力后仍无法解决质量问题时，您可向房地产评估部门申请对问题房屋进行检测，并据此向开发商提出合理索赔。如情况严重，诉诸法律也是您应有的权利。此外，如发现房屋主体结构存在严重质量缺陷，您有权利拒绝接收该物业，并有权解除与开发商之间的合同关系，同时要求其赔偿由此给您带来的经济损失。对于此类问题，您可向以下机构寻求帮助：消费者协会、质量监督管理局以及住房和城乡建设委员会等。《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。第十一条消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享2024-04-28465人看过 -
最重要的莫过于防水虽然大家都知道氮素装修中防水出现问题的数不胜数今天我们就分享一些卫生间防水宝典赶紧囤起来吧卫生间渗水的原因1、橡胶混泥土产生裂缝。2、做好防水层后，后道工序破坏了防水层(贴面砖)。3、使用了不好的防水材料(便宜无好货)。4、没按要求做防水层或防水层厚度不够(>1.2mm)。5、没按要求做节点处理。6、装修开槽埋管破坏原防水层造成漏水。7、做防水时基面不符合要求，有起沙、松散等现象。8、水管和水泥的收缩不同产生裂缝。卫生间装修防水技巧1、一定要做墙面防水，在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水。一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到60厘米高。2、墙与地面之间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处，是最容易出现问题的地方，一定要督促好工人处理好这些边边角角，防水涂料一定要涂抹到位。3、重铺地砖要做地面防水如需更换卫生间原有地砖，2023-06-11426人看过 -
法律综合知识一、一楼地面渗水怎么解决（一）若水管坏了先要找到漏点，再撬开地面维修水管或是换新的水管。（二）若只是防水层出现的问题，先把瓷砖撬开在打一层防水层，重新抹水泥和砂浆以及重新刷一层防水涂料，铺贴瓷砖。（三）若是瓷砖缝隙不好就要先涂密封胶再涂抹防水材料即可。二、墙面渗水发霉修补方法（一）墙面渗水发霉可以直接更换水管或者修补：如果是水管的原因，可以更换水管，或者是先利用修补水管的专用胶布作临时修补。具体操作方法是：先关闭阀门、断水源后，将水龙头打开至适当位置，以泄去水管内的大部分压力，然后用专用胶布捆住漏水的部位，或用环气树脂黏剂将其封住。（二）墙面渗水发霉可以联系物业：但凡涉及到外墙的问题，向物业反映，物业联系工程部进行维修。（三）墙面渗水发霉可以采用防水油漆：家里出现渗漏情况的业主，可以去购买堵漏防水的油漆，自己动手油刷卫生间墙体和地面，办法是请装修工人来解决，这样更专业，也更有效。或者是比较2021-09-24352人看过
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格式条款物业部门一般受开发商委托联系维修事务，物业部门应该联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。物业部门和开发商不管时，你可以找当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。暖气物业不管怎么办暖气不热，需要根据情况依次寻找负责人。（一）首先联系物业公司。一般情况下，导致市民家中无暖气或温度不达标的原因往往出在小区。换热站换热设备漏气、换热设备未开启、小区管网老化、楼宇管网阻塞、入户过滤网阻塞、私改暖气等都是导致无暖或室温不达标的常见原因。因此，业主遇到供暖问题后应首先联系小区物业公司。（二）若物业公司无法解决问题则联系热力公司。根据《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。因此若暖气不热是由于小区内基2023-07-16429人看过 -
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法律综合知识若业主所购房屋外墙出现渗漏现象，他们有权寻求开发商在期限内进行必要的维修整改措施，同时对在此期间由于工期延误而产生的相应损失进行合理赔偿。倘若渗漏问题无法得到有效修复或者修复难度过大，以至于严重影响到业主的日常居住和使用体验，那么这些业主便有权利向开发商提出退房申请，并由开发商承担相应的违约赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当2024-04-26437人看过 -
法律综合知识通常而言，我们首先会寻找相关的物业部门进行协助解决。首先需要明确的是，该房屋的具体管理职责归属何方。针对公共设施，其维修责任应当由物业公司承担，并从相应的维修基金中支付相应的费用；而针对非公共设施，则需要进一步区分是否属于专有部分或共有部分。在保修期限内，若渗漏问题并非由人为因素导致，那么，开发商将需承担起所有的责任。而对于已经超过保修期限的房屋，若各方当事人均无明显过失且问题系因防水层自然老化所引发，此时的维修费用，则可依据实际情况，由各当事人共同分担，一般以一人一半为宜。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他2024-05-16471人看过
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退房房屋外墙漏水严重影响正常居住使用的能退房并要求赔偿。业主可以要求开发商限期整改，赔偿整改期间的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，由开发商承担违约赔偿。若是因为邻居的不当操作，导致房屋漏水的话，那一般应该先要求邻居作出修复和赔偿。房屋墙面渗水业主应该怎么维权房屋墙面渗水，如墙面的保修期尚未届满，业主应该及时联系开发商维修。开发商拒绝维修，或拒绝承担业主自行维修的费用，业主可以通过向人民法院起诉的方式维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《民法典》第2023-08-0192人看过 -
楼上漏水楼下如何处理？查清情况再做判断。发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。楼上渗水楼下如何起诉《民事诉讼法》第一百一十八条规定：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。您有楼上住户的姓名、住址、联系方式等基本情况也可以，只要2023-07-02302人看过 -
证据收集租房外墙漏水，由房东负责。房屋外墙渗水导致的屋内修装受损，作为房屋的建设者需要保证房屋的质量，在保修期内因房屋质量导致室内装修损坏，需要承担相应的赔偿责任。发现房屋漏水后，具体处理如下：1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集；2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补；3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。没有驾照开车被撞了责任在谁1．无证驾驶被撞的责任归咎应该是哪一方，要探讨究竟是哪一方出错（即违反交通规则），与是否无证驾驶无关。但其实无论是哪一方，无证驾驶本身就是违反交通规则的，需要受到惩罚。2．如果是在驾驶过程中，没有随身携带驾驶证，无论在驾驶的过程中是否有违法，都是不能够继续驾驶。而公安机关的交通管理部门则会扣留机动车，通知驾驶人体重驾驶证2023-07-03171人看过 -
法律综合知识倘若在进行房屋装修过程中，由于施工团队方面的原因导致了房屋发生渗漏现象，则应该及时找到施工方寻求其提供相应的维修和补救措施。如果此情况已经给您带来了实际的经济损失，您有权向相关责任方提出索赔请求。然而，需要特别强调的是，对于此类问题的解决，我们必须遵循法律法规以及合同约定，确保自身权益得到充分保障。另一种可能出现的情况是，当您发现房屋出现渗漏并非由后期人为因素所致，那么此时便应当立即联系开发商并要求他们提供必要的维修服务。同样地，如果因为房屋渗漏而给您带来了经济上的损失，您也可以依法向开发商提出赔偿要求。但是，请务必注意维修保养的期限，以避免因时间拖延而导致更大的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人2024-04-21107人看过
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法律综合知识首先，与房地产开发商保持良好的沟通，积极寻求妥当且合理的解决方案。如果开发商确实存在有违合同条款的不当行为，房屋购置方应坚决维护自身合法权益，对其提出清晰而确切的主张，敦促其严格遵循既定的合约义务，承担相应的违约责任。经过买卖双方深入思考和坦诚交流之后，也有可能通过协商达成更为满意的解决方案。其次，倘若与开发商的艰难协商未能取得预期效果，您可以考虑寻求专业律师的法律援助。再者，若商品房销售合同中已经预先设定了仲裁条款，那么对于任何违约纠纷都有权申请由仲裁机构作出裁决。最后，若商品房销售合同并未对争议解决方式做出明确约定，依法提起诉讼将成为必要的维权手段。《中华人民共和国仲裁法》第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起2024-05-03180人看过 -
法律综合知识一、物业停水引发开发商矛盾如何解决问题物业停水引发开发商矛盾解决问题的方式是可以起诉到法院。1．物业公司是没有权利停水停电的。是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。2．和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失！二、物业纠纷法院多久立案起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定2023-10-20199人看过
