土地使用权出租所得税如何计算-法师兄

土地使用权出租所得税如何计算

来源：互联网时间： 2023-09-05 15:50:27 120 人看过

一、土地使用权出租所得税如何计算

按照规定缴纳增值税、房产税、教育费附加、印花税、个人所得税等。增值税：按不含税租赁收入依5％税率计征；城建税：按营业税额依7％税率计征；印花税：按租赁收入千分之一贴花；房产税：按租赁收入依12％的税率计征；个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1％－5％之间，普遍在2％－2．5％之间。

二、土地使用权出让是否有时间限制规定

土地使用权出让有时间限制，具体如下：

1．居住用地的话是七十年；

2．如果是工业用地的话是五十年；

3．教育、科技、文化、卫生、体育用地也是五十年；

4．商业、旅游、娱乐用地是四十年；

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

三、土地使用权出让方式有哪些选择

土地使用权出让的方式主要有挂牌、拍卖以及招标等：

1．挂牌。出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件，并在指定的土地交易场所挂牌公布。

出让人接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。

2．拍卖。出让人发布拍卖公告，拍卖公告发布后，竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者。

3．招标。市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条

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