工厂土地使用权贷款规定是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行，从银行带出一定比例的资金。土地的承包权(农户的)不变，所有权(村集体)也不变。因此土地经营权抵押贷款不会发生“抵押之后第九收不回来”的现象。抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人，申请流程有：贷款申请；贷款调查；贷款审查、审批；签订抵押借款合同；办理抵押登记手续；贷款发放；贷款检查；贷款归还几项。目前开展农村土地承包经营权抵押的省份有：安徽、黑龙江、山西、浙江、吉林、山东、四川、河北。

一、利用土地使用证贷款方式有哪些？

1、银行个人消费贷款

几乎每家商业银行都有消费贷款，贷款10万，期限一年，银行个人消费贷款利率一般在7%-8%，可以支持多种用途，比如用于结婚，教育，装修，买车等，有的银行推出的消费贷款产品属于纯信用，无抵押贷款。

注意

1)个人消费贷款获批后，银行放款不会转给个人账户用于消费项目，而是直接支付给商家。比如贷款用于装修，银行直接把钱打到装修公司账户。

2)如果贷款买车，建议直接通过购车贷款产品，专款专用。因为有的银行给车贷的利息低于个人消费贷款利率；有的汽车销售商有时会贴息，个人承担的利息会更低。

3)消费贷款期限最长一般不超过5年。

优势：银行利率最低，贷款可支持多用途。

劣势：放款速度慢，对借款人审批程序严格。

2、信用卡分期付款

如果用信用卡额度10万用来支付消费金额，一般要求借款人本人在该银行资产达到50万及以上(包括存单，银行理财产品等)，用信用卡消费可分两个阶段：

免息期：信用卡有最长56天免息期，如果在免息期用信用卡消费了10万，能在消费后的56天内还上，那是最理想的状态，因为你不需要付利息。

分期付款：如果10万不能在免息期内全部还清，那么建议使用分期付款的方式，分期付款收取的是手续费(也是变相利息)，按照还款期限不同，手续费也不同，以中国银行为例，信用卡分期费用为：3期：1.95%；6期：3.60%；9期：5.40%；12期：7.20%；18期：11.70%；24期及以上：15%(期=月)。

用信用卡分期付款有需要注意：

1)不是每个人都可以有信用额度10万元，一般有白金卡及以上的人才可能有10万信用卡额度；

2)用信用卡消费时要注意有些商家是不支持一次性刷卡10万或者有的小商家不支持信用卡刷卡消费，出现这两种情况时，支付只能改成转账和取现，有的银行信用卡不支持转账，即使能转账的信用卡也要收取手续费，一般与信用卡取现费相同(取现费一般为取现金额的1%-3%)。

3)信用卡额度是不能用来投资的，比如买股票，买房。只能用来消费。

优势：无需担保抵押，凭个人信用就可以在银行贷款，减轻了一次性还款压力。

劣势：到期未能按时还款，不但要支付罚息而且影响个人信用，对日后贷款带来不良影响。