二手房合同签订需要注意哪些事项？-法师兄

二手房合同签订需要注意哪些事项？

来源：互联网时间： 2023-07-20 10:20:20 495 人看过

注意下列问题：

1、产权是否明晰。购买二手房时，产权问题尤为重要，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、手续是否齐全。买房办理房产证是房产交易的重中之重，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。

3、注意房屋的情况。购房者在选购二手房前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况。

二手房合同签订注意事项

签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题：

1、列明基本情况：包括买卖双方的姓名、住所、联系方法等。

2、明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

3、涉及价款的问题：写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。

4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

5、明确违约责任。

6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。

7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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