一、卖房开发商违约交房咋办若开发商出现违约行为，依据商品房买卖合同条款的约定，他们需要承担相应的赔偿责任。

对于此种情况的违约赔偿事宜，双方当事人都可以在合同中以书面形式明确规定具体的违约金金额，亦或是约定按实际损失来进行支付。

倘若在合同内容中对此并无明确说明，那么其违约金金额或所应承担的损失赔偿额度，皆可参考以下的相关规范予以确定：

如逾期付款者，即按照其尚未支付的购房款项总额，参照我国人民银行所制定且由相关金融机构实施的逾期贷款利率进行核算；

而关于逾期交付使用房屋的情况，则按照逾期交房期间有关上级主管部门公开宣布或者是由资深房地产评测机构对同区域、同类型房屋租金标准进行评估鉴定的结果来进行认定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、期房开发商违约怎么办一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；

二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“卖房开发商违约交房咋办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。