拆分盘在国内不违法,但也不是合法的。拆分盘有静态跟动态两种收益,受国外法律保护。
拆分盘是否合法,要看其平台网站在哪里注册的,一般大的拆分盘都是注册国外的,有加密系统防黑客攻击,受国外法律保护!如果是注册在国内的拆分盘,基本都是圈钱的开不长,而且国内的大环境也接受不了拆分盘这种模式。拆分盘有静态跟动态两种收益,跟人们印象中的传销还是有区别的。
买房如何判断购买的楼盘项目是否合法
看"七证"
(1)开发商的营业执照,(2)国有土地使用证,(3)建设规划许可证,(4)建设开工许可证,(5)预售许可证,(6)销售许可证,(7)银行按揭协议书。
看"两书”
(1)《住宅质量保证书》,(2)《住宅使用说明书》。
这7个证件中,第2至第6个证件被称为“五证”,要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。现在有的开发商领取的是临时土地使用证,此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金,因而,在其领取的商品房预(销)售许可证的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼号,有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此,您要着重审查您所购买的房屋是否包含在预(销)售范围内。
看这些证件,不仅为了了解楼盘项目的合法性,更是要留意开发商已付了多少地价款,这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。一个小区的面积少则十几万平方米,多则几十万平方米,大部分开发商都是采取滚动开发,先做第一期,资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。有些开发商的土地款是一次性付清,有些开发商则是分期付清土地款。由此,可以判断出开发商的资金实力,以及他们对作好项目的决心。
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