盘的分离是否符合法律要求？-法师兄

盘的分离是否符合法律要求？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 09:14:50 369 人看过

拆分盘在国内不违法，但也不是合法的。拆分盘有静态跟动态两种收益，受国外法律保护。

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买房如何判断购买的楼盘项目是否合法

看＂七证＂

（1）开发商的营业执照，（2）国有土地使用证，（3）建设规划许可证，（4）建设开工许可证，（5）预售许可证，（6）销售许可证，（7）银行按揭协议书。

看＂两书”

（1）《住宅质量保证书》，（2）《住宅使用说明书》。

这7个证件中，第2至第6个证件被称为“五证”，要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。现在有的开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，因而，在其领取的商品房预（销）售许可证的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，您要着重审查您所购买的房屋是否包含在预（销）售范围内。

看这些证件，不仅为了了解楼盘项目的合法性，更是要留意开发商已付了多少地价款，这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。一个小区的面积少则十几万平方米，多则几十万平方米，大部分开发商都是采取滚动开发，先做第一期，资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。有些开发商的土地款是一次性付清，有些开发商则是分期付清土地款。由此，可以判断出开发商的资金实力，以及他们对作好项目的决心。

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