不动产证转移登记什么意思-法师兄

不动产证转移登记什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 14:45:00 336 人看过

不动产转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。未经登记的，是不发生效力的，但是法律另有规定的除外。

一、回迁房没有房产证可以买卖吗

回迁房没有房产证不可以买卖。房屋买卖变更物权需要到房屋管理机构进行产权变更登记，如果房屋本身就没有房产证，是没办法对外证明房屋的归属的，也不能进行产权变更登记，所以，不能进行买卖。

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、婚前买房婚后加女方名字算夫妻共同财产吗

男方婚前买房婚后加女方名字算共同财产。婚前房产婚内加上对方名字，且变更登记的，房产是共同财产。如果夫妻双方离婚，婚后加名的一方有权分割该房产，但双方另有约定的除外。

《民法典》第二百零九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

三、夫妻俩离婚了再买房能写两个人的名字吗

夫妻俩离婚了再买房能写两个人的名字的。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。且不动产权属由不动产登记簿确认。并未限制登记人的身份。

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房产证换不动产证流程先要依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。相关的机构完成不动的登记后，要按照相关的法律法规给申请人证书或者证明。不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。不动产权证是什么1、不动产权证，又称《中国不动产权证》，是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。《不动产权证书》是指国土资部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。根据《民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十七条

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受馈赠不动产转移登记所需的办理材料：1．不动产登记申请表（单方）原件2．申请人、代理人身份证明原件查验后退还3．委托代理人办理的，还应提交授权委托书（1）单位提交授权委托书（单位）；（2）个人提交授权委托书（个人）原件．4．不动产权属证书（提供以下之一）：（1）不动产权证书；（2）不动产转移登记联系单；（3）国有土地使用证（或者土地分割转让证，或者土地分摊转让一览表）、房屋所有权证（或者商品房初始登记证明，或者保障性住房初始登记证明）原件5．遗赠人的死亡证明、复印件、提供原件核对6．遗赠扶养协议公证书，或者确认遗赠扶养协议有效的生效法律文书原件7．受赠人享受拆迁税收减免政策的提交：（1）受赠人的拆迁协议；（2）受赠人的拆迁存款证实书（拆迁专项存折）复印件，提供原件核对，并加盖税收抵扣章。8．其他相关材料．办理流程：第一步前往就近的办理大厅申请；第二步办理大厅收到材料后受理；第三步工作人员进

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1、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记要件是否齐全、有效；2、申请转移的国有建设用地使用权及房屋所有权与登记要件记载是否一致；3、国有建设用地使用权及房屋所有权是否有查封和抵押；4、买卖房屋等不动产，已办理预告登记的，义务人与预告登记权利人是否一致；5、依法应当缴纳土地价款的，是否已提交土地价款缴纳凭证；6、因法院、仲裁委员会的判决、裁决转移不动产的，是否已提交生效法律文书等材料。7、因继承、受遗赠取得不动产，是否已提交继承公证材料。不动产转移登记流程是什么（一）商品房转移登记：开发商处领取《房产总证》、销售票据、加盖开发商公章的营业执照、《房屋权属转移登记申请书》和《授权委托书》，五楼契税大厅交纳契税，维修资金窗口交纳维修资金，大厅提交资料申请登记、领取受理收件单，登记机构审核。买方（代理人）凭受理收件单、身份证到发证窗口交费领取《房产证》。个人房屋买卖转移登记：买卖双方签订《房屋买

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（一）流程申请－－受理－－审核－－登簿－－归档（二）登记范围1、房屋买卖、赠与、互换、分割合并的；2、继承或受遗赠的；3、共有人增加（减少）的；4、因生效法律文书发生转移的。（三）申请材料1、不动产登记申请书；（原件）2、申请人身份证明；（原件和复印件）3、不动产权属证书；（原件）4、买卖合同；（二手房买卖合同、商品房网签合同、赠与合同、互换协议、继承证明、分割合并协议、生效法律文书等）；（原件）5、不动产权籍调查成果（宗地图、房屋分层分户平面图）；（原件）6、完税证明；（原件）7、其他申请材料。（询问记录、房屋信息查询表、房屋权属信息确认单、股东会决议等）。（原件）一、不动产转移登记的审查要点1、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记要件是否齐全、有效；2、申请转移的国有建设用地使用权及房屋所有权与登记要件记载是否一致；3、国有建设用地使用权及房屋所有权是否有查封和抵押；4、买卖房屋等不

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不动产转移登记流程：南京受馈赠不动产的注意事项

1、不动产登记申请表（原件）2、申请人身份证件复印件（核对原件）：居民身份证或军官证、士官证等，居民身份证遗失的应提交临时身份证，未成年人可提交户口簿。3、原《国有土地使用证》（土地分摊转让一览表）及《房屋所有权证》（商品房、保障性住房初始登记证明），或《不动产权证书》，或《不动产登记证明》（预告登记），或不动产转移登记联系单，（均为原件）4、房屋分层分户图（原件）5、被继承人、遗赠人的死亡证明复印件（核对原件）6、继承公证书或遗嘱公证书（原件，未经公证的按《不动产登记操作规范》要求办理）南京办理劳动关系转移的备案新政是怎样的关于南京办理劳动关系转移的备案新政是怎样的用人单位也不用为一个劳动者办理退工、终止解除劳动合同备案、停缴社保、办理就业登记、用工劳动合同备案、参加保险等一系列手续，而是可以通过劳动关系转移备案一步实现，进一步简化了办事流程。有下列六种情形之一的，可以办理劳动关系转移备

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珠海不动产买卖转移登记材料

1．不动产权登记申请书(二)、不动产权登记询问表（原件）；2．转让双方的身份证明（复印件）；3．不动产权属证书（原件）；4．房地产转让合同（原件）；5．财政、地税部门的完税或免税凭证（原件）；6．房屋所在地派出所出具的新地址证明（不动产权属证书的不动产坐落为新地址的除外，原件）。7．转让房地产属1990年1月1日前购买的商品房或其土地使用权为划拨性质的（房改房、平价房、经济适用房除外），应提交以下材料：（1）国土部门核准地价的证明材料（原件）；（2）财政部门出具的地价契税完税或免税凭证（原件）；8．原产权为房改标准价购买的，应提交房改补差合同、补差票据和财政、地税部门就补差部分出具的完税或免税凭证（原件）；9．原产权为向拱北海关房改购买的，应提交原产权单位同意转让的证明；10．其他必要材料。代理人申请登记的，应提交：（1）属法定代理的，提交《出生证、《户口簿或人民法院证明等监护证明，以及代

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