租房期间房东卖房的应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权,租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人,租客可以继续履行该租房合同。
一、租房中没有签合同怎么办
房东提前终止租房合同,租客不搬走,房东强行收回租房并占有租客的财产双方达成一致协议,可以搬出去的。但是租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行。如房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失。
二、承租人优先购买权如何行使
1、房屋承租人的“优先购买权”是指房屋出租人欲出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
2、承租人行使优先购买权,应当在出租人履行通知义务后,15日内明确表示购买,否则视为放弃优先购买权。另外,如果有房屋共有人优先购买、出租人将房屋出卖给近亲属、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续等3种情况,承租人无权行使优先购买的权利。
3、如果原房主出卖房屋时,没有在合理期限内通知房屋承租人,侵犯了承租人在同等条件下的优先购买权,承租人可以主张原房主对给其造成的损失承担赔偿责任,但承租人不可以主张原房主与新房主签订的房屋买卖合同无效。
三、房子抵押后还能在抵押或者买卖吗
房子出租后还可以再抵押该房屋或者买卖该房屋。
根据2021年生效的《民法典》第四百零五条的规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
-
房东回租期间卖房了,房东该怎么解决?
305人看过
-
房东欲卖房,租房合同即将到期,该怎么办?
264人看过
-
房东卖房子租房还没到期怎么办
339人看过
-
租客租房期间房东卖房是根据谁卖的
151人看过
-
租房间房东把房子卖掉或者卖了要怎么办
281人看过
-
房屋租赁期间房东将房子出卖,租客怎么维权
358人看过
-
租房期间房东把房子卖了并把房子卖了,我该怎么办,我应该怎么维权山东在线咨询 2022-01-21根据你反应的情况可以做出以下判断: 1、原房东无权要求你继续履行合同。原房东已经把房子给卖了,其不是房子的所有人,无权要求你继续履行合同。 2、你不承担违约责任,原房东应当返还你的押金。虽然现在你无法找到对你有利的证据,证明你重新找房子并非你的原因,但是因为原房东已经把房子买掉了,据此,你可以不再与新的房懂续约。虽然买卖不破租赁(即:房子的买卖不影响承租人的居住权利),但,这个原则是保护承租人的利
-
租的房子租到一块期间房东要卖房怎么办?租的两种租房西藏在线咨询 2022-03-291、首先不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权,也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权,否则你可以主张房屋买卖合同无效。2、如果不想购买该房屋,你可以主张继续承租该房屋,就是买卖不破租赁的体现,就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化,因此你可以继承承租该房屋,新房主无权要求你搬出房屋。3、你可以要求解除合同并要求房东赔
-
租房期间房东将房屋出卖租客该如何维权陕西在线咨询 2023-05-24一、房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利,无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由,但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时,房屋的出售就会受到限制。因为租客对房屋享有优先购买权。 二。
-
房子租期没到, 房东闹要卖房, 买家该怎么办?江西在线咨询 2021-11-22房屋租赁期限未到房东出售的,承租人有权在同等条件下优先购买。如果租户放弃优先购买权,承认按租赁合同继续居住,具体搬迁时间以合同约定为准或双方协商。 根据《民法典》,出租人出售租赁住房的,应当在出售前的合理期限内通知承租人,承租人有权在同等条件下优先购买。但房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出售给近亲属的除外。
-
房东能在房子租赁期间卖房吗海南在线咨询 2023-02-18一、在租赁期间房东可以卖房子吗? 在租赁期间房东可以卖房子,但应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先