开发商是否应该提前交房?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-06 18:02:59 252 人看过

开发商提前交房是好事,但应符合合同约定的交房条件。房屋必须符合规定的房屋建筑工程质量标准,具有经签署的工程保修书;必须具有质检站核发的房屋质量合格证明;煤气、上水、电热、污水、路通,楼前6米、楼后3米场地平整;必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。

开发商延期交房违约金的标准是什么

1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。

如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整,开发商若发现当初设置赔偿标准过高,可与购房者协商调低,参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低,也可向开发商提出协商提高,参照标准同上。协商不成的,可以通过法律途径解决。

2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的,开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。

(1)有些购房者在与开发商签订商品房买卖合同时,没仔细阅读商品房买卖合同条款草率签订合同,而开发商发生延期交房行为,购房者想依据合同要求赔偿延期交房违约金时却发现其与开发商签订的商品房买卖合同中关于“延期交房违约”条款居然没约定赔偿标准,开发商只是在该条款上打了一个“”号。

(2)建议购房者与开发商签订商品房买卖合同时要认真阅读合同条款,及时发现合同中对自己不利的条款表述,以便在签订合同前与开发商协商修改有关合同条款,维护自身合法权益。开发商不与购房者签订延期交房赔偿标准的行为不合法,开发商延期交房依然应按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准赔偿购房者延期交房违约金。

(3)商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

建设工程质量管理条例》第十六条

建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件:

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

(二)有完整的技术档案和施工管理资料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

(五)有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的,方可交付使用。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月21日 06:15
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同条款相关文章
  • 开发商要求提前交房,提前交房对业主有利吗
    开发商提前交房好处:一般来说建筑封顶以后,电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做,这个要看开发商自己的开发计划了,处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房,如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下,也可能提前交房,而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金,对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对们业主来说,可以提前拿到房子,对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等,也是好事一件。开发商提前交房坏处:开发商提前交房是比较少的,所以最担心的就是开发商在交房条件没有达到的情况下利用购房者想快点儿收房的心理偷工减料,用“提前交房”掩盖质量问题,使业主们接受质量不合格的房子,而业主们如果签字收了这种质量有问题的房子,就等于放弃了法律赋予的权利,最终损害自己的利益,也让开发商逃脱了责任。开发商提前交房一定要做请专业的验房师来验房
    2023-06-13
    52人看过
  • 开发商提前交房到底好不好
    开发商提前交房的好处:一般来说建筑封顶以后,电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做,这个要看开发商自己的开发计划了,处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房,如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下,也可能提前交房,而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金,对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对我们业主来说,可以提前拿到房子,对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等,也是好事一件。开发商提前交房陷阱:开发商提前交房是比较少的,所以最担心的就是开发商在交房条件没有达到的情况下利用购房者想快点儿收房的心理偷工减料,用“提前交房”掩盖质量问题,使业主们接受质量不合格的房子,而业主们如果签字收了这种质量有问题的房子,就等于放弃了法律赋予的权利,最终损害自己的利益,也让开发商逃脱了责任。开发商提前交房对策:开发商提前交房一定
    2023-04-21
    224人看过
  • 开发商违约可以提前交房吗
    一、开发商违约可以堵门吗我们需坚决反对采用诸如拦路堵截之类的非法手段讨债。这类做法极有可能触犯法律法规,导致难以预测的法律后果,因此必须予以抵制。在遇到此类情况时,我们应理智选择合适的法律途径以捍卫自身合法权益。如下所述,为您提供若干实用参考建议:第一步,撰写正式的催款通知书。在此种场合下,务必要清晰明了地提示欠款方切实履行还款义务,同时明确阐述若不遵从将面临何等法律责任,如诉讼乃至其他法律救济途径等;第二步,向相关行政监管机构提出投诉举报。若您认为开发企业将工程款项用于其他领域,属于违法违规行为,那么您有权向相关政府机关或行业组织等正规渠道进行投诉,例如向当地住建局或者相关业界协会等具有监管职能的机构进行反映和申诉。《中华人民共和国刑法》第二百九十三条有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:(一)随意殴打他人,情节恶劣的;(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人
    2024-03-21
    321人看过
  • 开发商是否允许期房在交房前退房?
    如果存在下列情况可以退房:1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的;5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;6、不能或不能按期办理产权过户的;7、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。延期交房可以退房吗(二)可以退房,在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房。法律上,如遇到延期交房问题,先看购房合同中的约定条款,有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权,也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定,达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交
    2023-08-12
    162人看过
  • 开发商提前交付房子违约金是多少
    关于开发商因为违约行为而提出退房请求的事项,根据相关的法律条文和购房合同等重要文档,有明确规定的情况下,应该严格按照这些条款来执行赔偿标准。然而,如若在上述文件中并未明确列出具体的赔偿细则,那么开发商就必须为其违规行为向购房者承担相应的法律责任,其中包括全额退还已交付的定金,并且在贷款利率的基础上,额外支付平均借贷利率的两倍作为逾期利息和违约金进行赔偿。针对没有经过特别协商达成的退房协议的特殊情况,当开发商面对购房者提出的退房要求时,他们应当依据相关规定向消费者提供双倍返还定金的赔偿,同时将购房过程中所支付的所有款项全部归还给消费者,计算利息时除了上述标准之外,还需要另外支付同期银行贷款利息的两倍,以此来彰显对违规行为的严厉惩罚。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金
    2024-05-01
    376人看过
  • 开发商提前交房物业费怎么算
    提前交房物业费依照物业服务合同的约定自交房之日起次月计算。物业费的收取标准与收取时间根据双方合同中的约定执行,一般实践中物业服务费以月为单位交纳,交房前由开发商进行缴纳,实际收房后次月起由购房者进行缴纳。一、租房子谁交物业费租房子物业费一般由出租人承担。但是如果房屋租赁合同中明确由承租人的租金包含物业费,则由承租人承担。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。二、原业主拖欠物业费新业主应该怎么办原业主欠物业费,新业主可以按照双方在购房合同中的约定处理;如果合同没有约定或约定不明确,新业主可以找原业主进行协商让其尽快交清物业费。在卖房人交房之前,卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系,因此应当由买房人承担物业费。三、租房子物业费该谁掏钱租房的物业费按照房东与租户在租赁合同中的约定来交,若无约定的,业主应
    2023-02-28
    422人看过
  • “一房二卖罚则”是否适用应以开发商恶意为前提
    案例A公司开发了某地某小区楼盘,于2012年1月29日取得预售许可。2012年2月25日,甲与A公司签订《商品房买卖协议书》。2012年2月-4月,甲先后向A公司支付50万元、20万元、20万元、50万元。此后,一直未付款。A公司于2012年5月向甲发函要求其前来签订正式商品房买卖合同,同时按照约定付款。该函件在邮政投递系统中显示为已签收。2012年7月,A公司向甲发函要求解除《商品房买卖协议书》。该函件因无人签收被退回(退回后A公司一直未拆开该快件)。2012年10月,A公司将该房屋卖给乙,并签订《商品房买卖合同》(备案)。该小区也于2014年3月交房。2014年5月,甲向人民法院起诉要求(1)解除其与A公司签订的《商品房买卖协议书》;(2)A公司返还自己已付的140万元房款及该140万元自2012年4月6日起至实际返还之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息;(3)A公司向
    2023-04-21
    437人看过
  • 交房时,开发商应该发放哪些材料?
    上述文件应分别规定以下内容:(1)住宅质量保证应包括:
    2023-05-02
    176人看过
  • 商品房交房时开发商应提供哪些证件
    商品房交房时开发商应提供的证件有:商品房房地产权证;土地使用权证书;建设工程质量检验合格单;住宅质量保证书;住宅使用说明书;物业管理方案;房屋交接书。一、关于商品房交付中的注意事项及法律问题商品房交付中的注意事项:1、购房者在查看房屋资料时,房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的;2、购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续;3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。法律问题:1.商品房“交付使用”。2.商品房逾期交付的责任。3.商品房交付不当的责任。二、哪些情况可依法拒绝收房拒绝收房的情况:1、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用;2、不能提供有资质的测绘部门出具的房屋面积实测数据;3、开发商无故延迟交房,在买房人催告后的三个月内仍未交房;4、不提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等必须提供的证明文件等
    2023-04-02
    445人看过
  • 开发商提前交房业主可以不收房吗
    一、开发商提前交房业主可以不收房吗通常状况下,若在完成收房手续之后发现存在以下情形之一,可主张退回已购房产:首先是房屋主体构造质量不达标。依据我国出台的相关法律条款,若房屋主体构造质量无法达到交付使用的标准,或是房屋交付使用后,经过核验确定房屋主体构造质量确实存在缺陷,购置方有权向法院提出解约申请并索求相应补偿。换言之,倘若购房者在完成收房流程之时或入住之后察觉到房屋构造存在显著的质量问题,可委托权威机构进行检测,如经检测确认属于主体构造质量不合格,购置方可依法行使退房权,同时得到开发商的赔偿。其次是由房屋质量引发的严重影响正常使用情况。参照我国适用的相关司法解释,当因房屋质量问题对日常居住产生了严重影响,购买者要求退房及获取开发商的赔偿也是受法院保护的权益。一般而言,在房屋入住之后出现的前期施工造成的室内空气污染问题,以及噪声干扰居住环境等都会被视为房屋质量问题严重影响正常居住使用的象征
    2024-04-01
    219人看过
  • 尚未交房能否要求开发商维修,开发商不能按期交房应该给赔偿吗
    根据我国《建筑法》第六十条的规定,建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。第六十二条规定,任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。在房屋尚未交付这个阶段,业主发现较为普遍的质量问题,有权向开发商进行反映并要求彻底修复。开发商不能以“没交房不能算质量问题”为由而拒绝修复。如果渗漏或其他质量问题是在房屋交付后才发现的,就得等到质量问题严重影响业主的正常使用的,业主可依法要求解除合同并要求赔偿损失,或者要求承担维修的责任并要求赔偿损失。在正常使用条件下,建设工程关于渗漏的最低保修期限为为5年,自竣工验收合格之日起计算。质量问题不能交房开发商应给予赔偿即将交付的房屋出现严重质量问题,业主无法按时得到房屋使用权。在这种情况下,业主需要先和开发商协商,要求开发商对房屋质量进行修复
    2023-08-17
    328人看过
  • 开发商延期交房但是可以提前装修吗
    若房地产开发企业未能按照约定的日期交付所出售物业,除非存在法定或协议明确规定的免责理由,否则其应当承担相应的违约责任。对于地产开发商延迟交房的情况,如在合理期限内完成交付,则该公司需支付违约金并承诺继续履行合同义务;但若是延期交房时间过于长久,或者该公司故意拖延交付,导致购房者无法及时入住,那么购房者将享有权利宣告书面合同终止。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-07-27
    441人看过
  • 开发商提前交房背后有哪些陷阱
    开发商提前交房的好处:一般来说,楼顶封顶后,在电梯、水电、门窗、内部公共区、外部公共区、测量区、抹灰、立面清洁等方面还有很多工作要做。这取决于开发商自己的开发计划。考虑到预算计划和成本,一般来说,开发商不会提前交房,如果是市场需求或其他变化,如果资金和工程进度允许,就有可能提前交房。而且,可以解冻开发商在政府的预售保证金,也有利于开发商的资金流动。而对于我们的业主来说,我们可以提前拿到房子,我们有足够的时间来规划和装修房子,这也是一件好事。开发商提前交房的陷阱:开发商提前交房比较少见,所以最让人担心的是,开发商利用购房者在交房条件不具备的情况下尽快收房的心理,用“提前交房”来掩盖质量问题,让业主接受质量不合格的房子出了问题就等于放弃了法律赋予的权利,最终损害了自己的利益,让开发商逃避责任。“开发商提前交房的对策。”世界上没有免费的午餐”。无论开发商提供怎样的优惠条件,都要坚持正确的收房流程
    2023-05-08
    178人看过
  • 延期交房开发商提前多久给通知
    涉及预售商品房延期交付问题时,开发企业向购房者进行告知的具体时间并无明确法律规定。然而,在预售合同中有相关约定的情况下,应按照预售合同约定的期限向购房者发出通知;若无任何相关约定,一般而言需提前至少一个月向购房者发布相关信息。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
    2024-08-16
    155人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开

    合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>

    #合同条款
    相关咨询
    • 开发商要求提前交房,提前交房对业主有利吗
      台湾在线咨询 2023-03-10
      一般来说建筑封顶以后,电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做,这个要看开发商自己的开发计划了,处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房,如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下,也可能提前交房,而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金,对开发商的资金流转也是有一定好处的。 而对业主来说,可以提前拿到房子,对房子的规划装修也有比
    • 开发商交房时是否应提供住宅质量保证书
      河北在线咨询 2022-02-15
      开发商在交房时应当向买房人提供住宅质量保证书。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。
    • 开发商延期2月交房,是否应该赔偿业主?
      江苏在线咨询 2022-10-31
      当然可以要求赔偿。业主可以要求开发商按照《商品房买卖合同》之约定,要求开发商赔偿违约金。
    • 开发商提前交房的影响与含义
      天津在线咨询 2024-11-14
      提前交付预售楼盘对业主来说是个好消息,但前提要满足购房合同中关于交房条件的约定。房屋建筑工程需符合质量规范,并持有工程保修书,同时需要质监部门颁发的质量合格证;此外,还需要配备完善的煤气、供水、供电、排污设施,以及确保楼前6米、楼后3米场地平整;最后,按照设计图和相关文件要求,房屋设备要齐全且手续完备。
    • 开发商申请延期交房,如何提前退房
      青海在线咨询 2022-01-05
      开发商推迟交房,并在催告后三个月仍推迟交房,此时退房是可行的。 《最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律解释第十五条,卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购买款,催促后三个月合理期限内未履行,一方要求终止合同,应予以支持,但另有约定。 法律没有规定或者当事人没有约定,解除权的合理期限为三个月。对方不催促的,自解除权发生之日起一年内行使解除权;逾期不行使的,消除解除权。